洛阳这家开发商擅自突破备案价销售 容积率高达6.0 单价竟近万元

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  如今的洛阳,10000元/㎡的价格你可以买到啥样的房子?大品牌、好地段、好环境、好配套...差不多都能给“佩奇”了吧

  涧西区,西苑路,地铁旁,这地段乍一听确实不赖,西苑路也一直在洛阳人心中有着重要的地位,提起她,只有一个“美”字,曾几何时,我也无数次幻想过可以住在这条洛阳最美街道上,可是现如今,美梦却被一个楼盘打的稀碎。噩梦就是从天泽璟园开始......

  咱们老百姓买房首先最关心的肯定是价格问题,前段时间就有网友向有关部门反映天泽璟园不按照项目备案的价格进行出售,房管局备案价为8100元/㎡,实际销售价格却是每平米9000多,并且在售楼部也并未见有相关的价格公示信息。

  

  

  我们来看看什么是备案价?官方解读:

  

  可见,"备案价"对于此项目来说可谓是形同虚设,人家价格该怎么卖还怎么卖。有多少人全款买的现在还没网签的请举手!

  打听一圈,天泽璟园算是周边价格比较高的楼盘了,但是它的价值却远远没有这么高,绿化率仅有25%,容积率6.0,层高34,楼间距仅33米,这样的房子均价也敢在10000元左右?这样的房子也能称得上美景美宅?涧西区均价才不过8000而已,这个开发商到底是哪来的自信?

  也许有人会说,价钱高也照样有人买,或许有些人就是喜欢自欺欺人吧!已经买了,只能一遍遍自我安慰了……你觉得花爹妈半辈子攒的钱买这样的房子真的值吗?

  那些说值的朋友,我相信您一定对什么容积率、绿化率、楼间距没有什么概念,您也一定不知道这里边的坑有多深,今天我就刨开了给大家仔细看看。

  对于天泽璟园这个盘的环境,我只想说一句:汽笛声一定是一首“优美”的交响曲,伴随你入眠与起床......阳台一层土,根本开不开窗,迎面就是一口土,这样的小区居住品质会好到哪去?

  按照规定新建小区的绿化率不应低于30%,旧房改造率不应低于25%,50%以上可称为花园,达到40%左右,能足以保证居住的舒适度,生活环境优美,空气清新。而天泽璟园的绿化率只有25%,真是低的可怜,连保障房都不如。更可笑的是,这个小区也根本无地可绿!!!具体的你们看图片自行体会吧!!!!

  你以为长这样:

  

  

  实际长这样:

  

  

  看到这里,你还会和那个所谓的花园社区、山水美宅联想在一起吗?我可以说这是欲哭无泪吗?

  拥挤的楼栋,狭窄的道路,小区的中庭日后势必也打造不出什么花样,估计也只能感受到几颗可怜的小牙签树,几片委屈的小草坪。什么造景、什么喷泉、什么游乐设施基本上是没啥可能了。

  是“家”还是“集中营”?

  国家规定住宅建筑容积率标准:居住用地上,7层以下建筑,容积率不超过1.6,建筑密度不超过30%;7层至10层建筑,容积率不超过2.0,建筑密度不超过25%;11层以上,建筑容积率不超过3.5,建筑密度不超过20%。

  天泽璟园总层高34层,小区容积率高达6.0,这不是一般的高了,市面上可以说是基本上没有能与之匹敌的商品房了。要知道容积率为6代表着你家人在小区里只能享受到小于所购房子面积六分之一那么大的地面活动空间。说的更通俗点,你家小区会非常杂乱,比菜市场稍微好点吧估计。

  然而这些还只是售楼部自己说的,实际容积率可能比这还要高,简直不敢想象!市区随便找家楼盘打听打听,高层的容积率几乎都是2点多,3点多,这未免也高得太离谱了!就是安置房也不至于这样吧!前后高楼林立犹如坐井观天,跟住在蜂窝中有啥区别?

  34层楼间距才33米

  国家相关规定显示,两楼间距应不小于前楼高度的1.2倍。实际中即使执行有所缩水, 大家都知道一般30层高的楼栋,楼间距在50米以上,15层以下的住户采光才会比较有保障。

  天泽璟园34层楼间距才33米,基本上25楼以上才能看到阳光了,楼下的朋友内裤该发霉了吧?

  竟然还大摇大摆的在户外广告中宣传“全天候”,究竟谁给你的勇气?

  

  都说一分钱一分货,天泽璟园将近万元的价格在同样的区域里确实不低,可是相关硬指标却达不到万元楼盘应该具有的素质。

  东拼西凑加上大半辈子的积蓄,就买了个这?置业顾问各种美好居住描述,不过是造梦一场?有多少人还在傻乎乎的相信置业顾问的“牛逼”?快醒醒吧!

  最后再好心奉劝一句:珍爱钱包,远离天泽璟园。你可长点心吧!

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