看了看近几年的欧洲移民数据，发现一个有意思的统计结果，北京人钟情于希腊买房，而钟爱塞浦路斯房产的都是江浙一带的中年成功企业家。
其实，投资塞浦路斯房产大部分都是冲着拿欧盟身份去的，但是在我看来，投资并不是那么划算，只是适合一小部分人。
大概看了看目前市场上宣传的项目，要么是曲线移民英国，要么是投资后每年10%的收益拿到最高含金量护照等等。
但从目前的情况来看，投资塞浦路斯房产并不是那么美好。
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塞浦路斯房产概况
近日，RICS（英国皇家特许测量师学会）出炉了一份塞浦路斯2018年第二季度房地产价格指数报告。报告中称：别墅和公寓的价格按季度分别上涨1.3％和2.1％。
数据来源：RICS
总的来说，经历了年初的回调，目前塞浦路斯处于缓慢复苏状态。
图为塞浦路斯房价指数
房地产价格上涨得益于塞浦路斯经济的复苏，经季节性调整后，塞浦路斯季度GDP增长率为0.8％，年增长率为3.9％，失业率从一年前的10.6％下降至7.3％。
图为塞浦路斯行政分区图
1首都尼科西亚——冷
尼科西亚是塞浦路斯的首都，是政治和文化的中心，也是规模最大、人口最多的城市。
尼科西亚的房产均价大约为3000-4000欧/平。
然而，作为海岛国家的内陆城市，使它并不像其他国家的首都那样，领跑全国房地产市场。
海外投资客也很少投这个地方，甚至本地人也会选择到距离最近的拉纳卡购买度假的海边房产。
2经济中心利马索尔——火热
利马索尔是塞浦路斯的第二大城市，也是经济中心，商业配套设施最为成熟完善。
早在90年代初，最早一批富有的俄罗斯人来到这里投资，同时在这里进行资产管理。
伴随着越来越多的俄罗斯富人涌入，利马索尔的房价被逐渐推高，如今是全国地价最贵的城市。
目前利马索尔房价均价约5000-6000欧/平，部分海边优越地段的房产，可以达到15000-30000欧/平。
图为利马索尔一处豪华海滨度假别墅
该区域人口密集，也吸引了大量外国投资人，高端房产需求旺盛，加上未来赌场的发展，仍然被投资人看好。
3旅游城市帕福斯——宜居不宜投
帕福斯是一座旅游城市，规模不大，但舒适宜居。
目前帕福斯均价约3500-4500欧/平。
帕福斯基本上都是旅游地产，季节性明显，常驻人口相对较少，居住优势要高于投资优势。
4拉纳卡——本地刚需盘较多
拉纳卡是塞浦路斯的门户，是近几年政府主导投资建设的城市。
因此，拉纳卡比较受本地刚需的青睐，房价目前还没有被炒高，目前拉纳卡均价约为2500-3000欧/平。
目前市场上关于塞浦路斯购房移民主要有两个项目：
1、购置200万欧元一套或者多套的房产拿护照（房产可以出租，三年后房产可出售，仅保留价值50欧的房产用于自住）。
2、购置30万欧房产拿绿卡。
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塞浦路斯为何火？
1未来欧洲能源中心
自2011年起，塞浦路斯陆续探测到离岸天然气储量约超过60万亿立方尺，一旦充足开发并出口，足以满足欧洲40%的天然气供应，可供欧洲使用上百年。
图为外媒报道截图
现在各国石油巨头纷纷竞投，欲分得一杯羹，而欧盟也已将塞浦路斯视为未来的能源中心，也许不久的将来，塞浦路斯可能会成为第二个迪拜。
日前，塞浦路斯即将铺设超过2000公里的深海油气管道输送天然气，这在世界上都非常罕见，欧盟也视其为未来的能源中心。
2企业家乐园
塞浦路斯是自由税制选择，无房产税、遗产税、海外征税，企业税仅为12.5%，无行业限制。
最吸引海外购房者的就一条：出售塞浦路斯不动产无资本利得税。
对于北美、欧洲国家的富豪而言，花一些钱拿到塞浦路斯护照，可以每年节省许多的税收，甚至高达几百万几千万！
图为福布斯报道截图
据福布斯报道，今年63岁，净资产为12.9亿美元的印度房地产大亨Surendra Hiranandani也入籍了塞浦路斯。
接受采访时他对福布斯记者盛赞了塞浦路斯的投资环境和优越的税制。
3赌王下注旅游腾飞
早在今年6月28日，澳门“赌王”何鸿燊的新赌场在位于地中海的塞浦路斯利马索尔开业，仅3个月便吸引了超17万人次到访。
图为外媒报道截图
这是塞浦路斯共和国第一家授权赌场。不久之后，另外四个C2卫星赌场也将开始运营，尼科西亚、拉纳卡、法马古斯塔和帕福斯将迎来新的赌场体验。
“赌王”投资这个地中海国家，充分说明了赌王对塞浦路斯的认可，也可以从侧面反映出塞浦路斯未来的发展潜力。
据普华永道预测，未来塞浦路斯的旅游业将再创新高，投资商机潜力不断。
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我为何不看好？——机会不多！
1你以为塞浦路斯真是一个国家？
其实塞浦路斯现在处于南北分治的情况，而目前海外投资者投资的大多都是南塞。
在许多人印象中，塞浦路斯是一个安逸美丽的岛国，然而事实却是这个安逸美丽的小岛的分裂现状已经走过了足足44个年头。
早在1974年，塞浦路斯中央政府发生一场由希腊军事独裁者暗中支持的军事政变，想要利用这种方式促成塞浦路斯回归希腊。
这场政变给了土耳其一个发兵的机会，土耳其政府以手上握有的担保条约为由控告希腊方面违反约定，并于7月20日出兵塞浦路斯，占领了岛上北部38%的领土。
图为塞浦路斯南北分治的情况
在冲突之中有大量原本居住在南塞境内的土耳其人逃往北塞浦路斯，同样，也有一部分原居住在土耳其控制区域内的希腊人逃往岛南。
1975年由土耳其控制的北塞浦路斯宣布成立北塞浦路斯土耳其联邦，这名字更进一步在1983年11月15日时更改为北塞浦路斯土耳其共和国。
北塞浦路斯迄今为止尚未受到国际社会的认可，只有土耳其一个国家承认其主权，但拥有塞浦路斯岛北部的实际控制权。
总之，土耳其绝不会坐视南北塞统一，一旦南北统一，土耳其则海上三面被困的局面形成，但一旦战事一起，土耳其则困死中东。
因此，南北处于分裂状态一直是投资塞浦路斯房产的最大安全隐患。
2区位真的是优势？
塞浦路斯位于亚、欧、非三大洲的交汇处，是天然的节点枢纽。
水路上扼守东地中海水上交通要冲，是享誉世界的国际航运中心；
航空上可快速便利地通往欧洲、中东及北非地区，从塞到欧洲各国首都机场的飞行时间为1.5-4.5小时，抵达所有中东国家首都机场飞行时间为0.5-3小时。
从区位特点看，塞浦路斯或许可以成为中国进入欧洲、俄罗斯、中东和北非的具有战略意义的通道和跳板。
但是，都说优势的时候或许忽略了一个大问题。
多的不说，看图感受一下！
塞浦路斯离中东火药桶叙利亚也就差不多大连到烟台那么远，那所谓的最安全国家的说法真的靠谱？
3真的最具性价比？
看了很多移民中介都说塞浦路斯是最具性价比的移民项目，但我觉得并不是！
首先，同样是购房移民，希腊只需25万欧，塞浦路斯则要多出5万欧；
另外，塞浦路斯也不是申根国，即使是英联邦国家也是很鸡肋。
说是避税胜地，但随着塞浦路斯加入CRS，这个税也就没那么好避了。
最重要的就是塞浦路斯审批也变得严格了，尽职调查就给咱们的海外资产配置又多设了一道卡！
今年11月，塞浦路斯内政部正在考虑聘请最多三家专业公司对投资者申请塞浦路斯投资公民身份进行尽职调查。
尽职调查将包括核实申请人的身份证明和对公司历史的分析。
图为塞浦路斯通讯社报道截图
它还将查看申请人的征信，收入、财富来源和合规记录等。
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买房和移民都不是最优选！
最后就来简单总结一下，塞浦路斯虽然有自身优势，但仅从性价比来说，并不是最优选。
1、移民从来都只是手段，不是目的。
你要自己规划好，如果只是为了拿欧盟身份，为什么选择花费更多，审批更严的塞浦路斯移民呢？
弄清自己的诉求，一切所谓的优势对自己来说都不是优势。
2、随着众多投资者的涌入，塞浦路斯岛上大部分地段好、楼层好、价格低的优质房产已越来越少，现在想买到一套称心如意的房产怕是越来越难了。
另外，国内南北对立，国外又被邻国环伺，这终究是投资房产中不确定性最大的一环。
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