房屋的产权是从什么时间开始算的？很多人不知道，亏了几年的产权

房屋的产权是从什么时间开始算的？很多人不知道，亏了几年的产权

随着社会的不断发展和进步，我们的生活水平不断的提高，大家都选择到城市购买楼房。买房子的时候我们比较关心的，就是房子的位置，户型、面积、楼层、朝向、小区内部配套设施、周边配套等内容。而我们却忽略了一个非常重要的问题。就是开发商具体拿地的时间，和房子还剩多少年的产权问题。很多人会说，这和我们有什么关系，我们买的房子不都是七十年的产权吗。这样想就错了，一起看看我们错哪里了吧。

一般情况下，我们普通住宅的房屋使用权产权年限都是七十年，而且房屋的产权年限也不是按开发商交房时间或者业主的买房时间来计算的，而是按开发商获得土地开发的时间，就是开发商拿地的时间开始算的，就是说不管我们是什么时间买的房子，房子的产权从开发商购买土地的使用权就开始算了。

举个例子说一下，大家就比较容易理解了。我们单位的一个同事张明，想在单位附近买一套房子。于是就在附近的售楼处，选择购买了这小区的第三期期房。据了解，这个小区开发商的拿地时间是2008年7月份。张明是2015年3月份的时候购买的，开发商交房子的时间是2016年10月份。张明拿到了房子的钥匙，一家人在2017年3月份装修好就搬进了新房子。而张明拿到房产证的时间是2018年的5月份。张明房子的产权时间怎么计算呢？从那年开始算呢？

我们购买房子的产权要从开发商拿到地的时间算，虽然张明是2015年购买，2018年拿到房产证的，其实这些和房子的产权年限都没有关系。实际上所有购买这个小区的房子产权期限都是一样的，因为开发商是统一拿地，不管是几期购买房子。也就是说这个小区所有业主的房子产权期限都是从2008年算起，加上我们的七十年产权一直到2078年房子到期。这样大家是不是明白了，可是这么一算，张明就有八年的产权期限就这样白白的没有了，真是知道的少啊，如果当初早点知道，问问开发商的拿地时间多好啊。就算是减去开发商正常要用的两年至三年的建房时间，还是有五年或六年的产权时间就这样白白没有了，真的后悔啊。

其实很多比较大的楼盘都是这种情况。大楼盘的占地面积都比较大，开发商都是这样分期建房和卖房的。毕竟是楼盘大需要大量的资金，资金周转不开的情况也是可以理解的。

还有些开发商是很早就拿到了地，都过了好多年才开始建房，所以开发商交房的时间比较晚，业主真正入住的时间就更要晚了，这样房子的产权期限就缩短了很多。虽然都有各自的难处，都是可以理解的原因，但是还是奉劝大家，无论什么事情都要事先做好功课啊！不要吃了这样的哑巴亏，最后还什么都说不出来！