撤市设区19年,变身“贵族”的番禺还容得下刚需吗?

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  2000年,位于广州南面的番禺正式撤市设区,成为广州行政辖区。

  一转眼19年过去了。

  19年间,告别过往的形象,番禺在区域经济、基建配套、楼市发展等方面的成效相当扎实。从住到商,从昔日的“卧城”到今天的“配套大城”,番禺正在成为越来越多人的居住地。

  随着番禺价值外延不断扩大,对片区的房价提振作用亦不言而喻,随着各大房企的深入发展,如今这一区域仍在持续升温中。

  

  政策方面:为推动经济发展加快融入粤港澳大湾区,过去番禺在企业扶持和人才引进方面有较大的投入。在过去,番禺陆续制定出台《中共广州市番禺区委番禺区人民政府关于加快创新驱动发展的实施意见》等“1+11”科技创新发展扶持政策。在人才方面,早在2016年,番禺就发布了“1+4”产业人才区域落地政策,2017年起,番禺区财政每年将安排不少于1亿元的经费直接用于产业领军人才资助、补贴和配套服务以及相关组织、管理、服务工作。

  

  ▲资料来源:番禺区人民政府官网

  经济方面:随着政策的扶持,撤市设区后番禺迎来了新的发展机遇,经济一路走高。截至2018年末,在广州11区GDP总量和增速榜单上,番禺区以2078.96亿元的GDP总量位列第四名。

  

  人口方面:翻查近几年广州统计公报发现,至2018年末,番禺常住人口达177.70万!批量人口的迁入,保证了区域产业拥有人力支持,同时也为该区域的商业发展提供了人客流,与此相对应的,自住需求亦在不断增加。

  

  ▲资料来源:广州市统计局(2013年末番禺常住人口)

  

  ▲资料来源:广州市统计局

  交通方面:2005年广州地铁3号线通车将番禺带入了发展的快车道。目前番禺已有地铁2、3、4、7号线,根据《番禺2030城乡发展策略研究》,未来番禺境内还将建设12、17、18、20、22号线以及八号线延长线等,实现全区内半小时转换,1小时对接广州各区。

  撤市设区19年,房价从3千变超8万

  区域的价值进一步被挖掘,最直接的反映就是楼市,19年间,番禺房价不断水涨船高。

  2000年番禺撤市改区,拉开了楼市的序幕。彼时番禺一手楼房价才三千多一平方米,此后番禺楼市迎来爆发期。

  ·供应少拿地成本高,房企“围剿”番禺

  春江水暖,房企先知。早在番禺撤市设区时,开发商就纷纷瞄准了这片区域。

  随着政策红利不断加码,众多开发商开始在番禺“大肆”抢地布局。早期扎根了一批千亩大盘,祈福新邨、华南碧桂园、星河湾、广州雅居乐花园、华南新城等楼盘。

  随着片区的不断开发,番禺可供出让的地块越来越少。自2014年开始供应开始大幅减少。由于新增土地供应少,稀缺性不言而喻。一有土地出让,便遭到房企的“围剿”。2017年,片区的楼面价步入新高,番禺草堂村地块由金地竞得,楼面均价接近3.4万/平,至今仍保持着番禺地价最高纪录。

  地价的不断拔高,这些楼盘入市时也“身娇肉贵”,据网易房产实地走访,金地壹粤府价格去到6-8万/平,20套别墅单位总价在3000-5500万/套。同时期在售的五矿万樾台一套总价1200万起。动辄千万级的豪宅不在少数。

  曾经的刚需盘也面临“豪宅化”的风险,亚运城作为番禺区唯一均价还没破3万的一手住宅,在2016年均价只要1.3万/平,3年时间,房价已经接近翻倍。

  ·变身“小贵族”,番禺还容得下刚需?

  撤市设区后,番禺不仅成为房企的争夺之地,也成为众多白领的安家落户之地。

  相比市中心,早期的番禺处于价格的洼地,再加上政策的利好不断、各种配套交通的不断完善,十多年间,这里成为100多万业主的家。

  当然,如果现在想在番禺买一套新房并不容易,动辄4万+的房价让人“望洋兴叹”。很多人将眼光瞄准了二手房,据广州中原研究发展部数据显示,自2015年开始,番禺二手房交易位居广州第一位。

  小编的同事就是一个很好的例子,同事第一次去番禺的朋友家做客就对番禺的某小区建立起了好印象,研究了整个番禺片区的配套交通果断出手,当时均价接近2.1万/平,如今价格已超3.8-3.9万/平。

  作为土生土长的番禺人,大云对番禺有着独特的情怀,所购置的婚房(二手房)也在番禺,在她看来,番禺人少空气好而且配套很成熟,所以番禺是她买房的首选之地。

  近年来,随着区域竞争力的不断提高、各项配套也愈发成熟完善,虽然片区的房价日益水涨船高,前往番禺买房的人有增无减。

  值得关注是,伴随着番禺土地资源的紧缺,今年番禺对“三旧”地区进行“二次开发”。“三旧”的进行,这也就意味着未来番禺楼价还有进一步上涨的空间。

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