彩生活(01778)年度股东应占溢利大增51.3%至4.85亿元 每股派息18港仙

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  智通财经APP讯,彩生活(01778)发布2018年业绩,总收入同比增长1.22倍至36.14亿元人民币(单位下同);股东应占溢利同比增长51.3%至4.85亿元;每股收益37.9分,拟派末期息每股18港仙,派息率达42.2%。

  公告称,收益增长主要源于计算收益的总建筑面积增加;及集团增值服务业务的发展。其中,增值服务的溢利约为3.09亿元,占2018年溢利总额约33.6%,而2017年则占约42.9%。

  于2018年12月31日,集团的平台服务面积由2017年12月31日约9亿平方米增加至约11.22亿平方米。集团凭借出色的物业管理经验,2018年全年累计接收新委聘的管理面积达到7430万平方米,是彩生活品牌、服务质量、市场扩张等核心竞争力的体现。

  截止2018年12月31日,集团根据管理合约及顾问服务协议的总建筑面积达到5.54亿平方米,根据集团管理和咨询服务合约的社区达到2709个,分别同比增长27.0%和13.6%。其中,于2018年12月31日集团已经产生收益的合约管理总建筑面积达到3.63亿平方米、社区数量达到2294个。集团管理项目遍布中国268个城市,实现了合约总建筑面积的快速扩张。

  于2018年12月31日,集团的银行结余及现金合共约为26.67亿元,较2017年12月31日增加约44.4%。

  值得注意的是,伴随微信小程序等更加便捷的端口的推广,通过微信等登录彩之云的用户数量明显增加,同时,E停车、E能源等生态圈产品公司快速发展,其用户规模持续上升。为更加真实反映经营实质,公司决定将註册和活跃用户的统计口径改为生态圈口径,包括彩之云在APP、微信等端口的用户和生态圈产品公司的用户。

  截至2018年12月31日,彩生活生态圈注册用户数增加至约2640万人,其中生态圈活跃用户数增加至1400万人。截至2018年12月31日止12个月,彩之云平台累计GMV约为94.48亿元,同比增长24.1%。2018年全年增值服务收入累计4.08亿元,同比增长47.5%,毛利率保持在95.7%的相对高位,贡献溢利33.6%。

  具体来看,彩富人生增值计划累计成交金额达到约17.7亿元。截至2018年12月31日止12个月,彩富人生的平均投资期限由去年同期的0.47年延长至0.87年,因此贡献3840万元收入。在彩富人生等产品的驱动下,2018年网上推广服务收入同比增长23.5%至1.69亿元。

  截至2018年12月31日止12个月,“彩生活车位”产品累计完成销售4150套,带动销售及租赁协助的收入同比增长175.2%至1.47亿元。“彩生活车位”产品,一方面帮助集团与房地产开发商形成良性互动,获取物业服务资源,另一方面,使彩之云平台上积累了大量由物业发展商返还给买家的“饭票”。

  此外,2018年3月31日,集团与“彩惠人生”合作,将社区新零售模式与交纳物业管理费的场景结合。在推出九个月后,截止2018年12月31日,彩惠人生累计成交182.5万单,累计成交金额为7090万元,累计冲抵物业管理费3620万元,为26万个家庭减免了物业管理费。

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