业绩快报 合生创展核心利润23亿港元 红星美凯龙营收142.4亿

合生创展去年股东净利润57.75亿港元 核心利润23.03亿港元

3月27日中午，合生创展集团有限公司公布2018年度业绩。于报告期内，该集团实现营业额为132.94亿港元（2017年：138.24亿港元）。股权持有人应占溢利为57.75亿港元（2017年：57.96亿港元），扣除除税后投资物业重估收益净额35.05亿港元（2017年：37.52亿港元）。

同期，合生创展的核心利润为23.03亿港元（2017年：19.97亿港元）。每股基本盈利为每股2.60港元（2017年：每股2.60港元），建议每股末期股息为每股20港仙。

观点地产新媒体从公告获悉，于2018年，合生创展销售及预售合约出售的物业总额达人民币149.75亿元（2017年：人民币92.28亿元）。

于2018年12月31日，合生创展已订立销售及预售合约但尚未交付予买家的建筑面积为144.89万平方米（2017年：61.86万平方米）。于交付该等物业后，自其已收所得款项合共103.04亿港元，将于2019年及其后在该本集团财务报表内确认为收益。

据公告还披露，于2018年，合生创展交付建筑面积合共46.66万平方米（2017年：76.01万平方米）；已落成建筑面积合共80.19万平方米（2017年：109.08万平方米）。而预期于2019年落成的建筑面积合共为154.42万平方米。

另截至218年12月31日，合生创展土地储备达2922万平方米（2017年12月31日：2933万平方米）。

红星美凯龙去年营收142.4亿 自营商场收入占比50.34%

3月27日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布了2018年年度报告。

报告显示，2018年，红星美凯龙及其控股子公司（集团）实现营业收入142.40亿元，同比增长29.93%；实现毛利94.26亿元，相比2017年同期毛利77.96亿元增长20.9%；综合毛利率为66.2%，相比2017年同期的71.1减少了4.9个百分点。

红星美凯龙及其控股子公司归属于上市公司股东的净利润为44.77亿元，同比增长9.8%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为25.66亿元，同比增长11.31%；经营活动产生的现金流量净额为58.58亿元，同比减少10.27%。

截止2018年年末，红星美凯龙及其控股子公司总资产为1108.61亿元，同比增长14.27%；归属于上市公司股东的净资产为417.14亿元，同比增长3.18%。

据观点地产新媒体了解，红星美凯龙142.40亿元的营业收入中，自营商场租赁及管理收入为71.68亿元，同比增加12.1%，占营业收入50.34%，其增长主要源于成熟商场的稳定增长及新开商场的收入贡献。

委管商场委管业务收入为41.77亿元，增幅为15.1%，主要系是报告期内集团拓展业务，为委管商场业主提供商业咨询及招商咨询服务取得新增收入；另一方面开业委管商场的数量逐年增加也使得相关管理收入逐年递增。

2018年内，红星美凯龙新开设了6家自营商场，另有3家商场由委管商场转为了自营商场；新开设了50家委管商场，关闭了4家委管商场。此外，有3家委管商场转为自营商场。

截至2018年年末，红星美凯龙经营了80家自营商场，228家委管商场，商场总经营面积1893.93万平方米。

自营商场总经营面积691.90万平方米，平均出租率96.2%。其中，有19家分布在北京、上海、天津、重庆四个直辖市，占自营商场总数量比例达到23.8%；上述自营商场的经营面积181.12万平方米，占自营商场总经营面积比例达到26.2%。截至报告期末，红星美凯龙有30家筹备中的自营商场。

委管商场总经营面积1202.03万平方米，平均出租率95.0%。其中，有122家分布在华东、华北区域(不含上海、北京、天津)，比例达到53.5%，上述委管商场的经营面积695.57万平方米，比例达到57.9%。

上实城开2018年收入69.78亿港元 同比下降25.6%

3月27日，上海实业城市开发集团有限公司发布2018年业绩报告，宣布2018年实现收入69.78亿港元，同比下降25.6%。

观点地产新媒体获悉，上实城开2018年的毛利为33.81亿港元，同比下降23.2%；毛利率为48.5%，同比微升1.5个百分点。

上实城开表示，收入下跌的主要原因是由于集团前三季度受限价令影响延迟推盘及结转收入所致。毛利率上涨则是主要由于年内竣工交付楼房多为上海的高回报项目，同时，还贯彻实行了稳中有升的提价策略所致。

报告期末，上实城开录得溢利同比上升3.7%至12.7亿港元；公司拥有人应占溢利为5.73亿港元，同比提升6.9%，每股基本及摊薄盈利为11.91港仙。

于2018年12月31日，上实城开持有银行结余及现金为9,1.29亿港元，负债净额对权益总额比率由去年底15.7%增加至26.4%；流动比率微升至2.3倍。截至年末，上实城开总贷款额约为153.96亿港元。

截至2018年12月31日，上实城开土地储备共有25个项目，分布于上海、北京、深圳等十个城市。未来可售规划建筑面积约388.3万平方米，可支持集团未来3至5年的发展。

于年内，上实城开参与公开招标拍卖先后中标上海两幅“租赁住宅物业”用途土地，正式进军租赁住宅市场，两宗地块总价为11.6亿元，总面积达6.45万平方米。

截至2018年12月31日止年度，上实城开在建项目共12个，在建面积达271.9万平方米。于报告期末，上实城开在5个城市拥有商业项目，总营运面积逾64万平方米，整体租金收入按年上升8.1%至7.04亿港元，预计未来三至五年内将再有超过100万平方米的商业物业落成。

粤海置地2018年度收入约3.12亿港元 同比增67.3%

3月27日，粤海置地控股有限公司发布2018年全年业绩公告。截至2018年内12月31日止年度，该集团录得收入约3.12亿港元，与2017年1.87亿港元相比增长约67.3%；归属于公司持有者溢利约2.24亿港元，上年度为0.49亿港元，同比增长355.0%；每股基本盈利13.10港仙，同比增长354.9%；总资产值1064.8亿港元，同比增长97.9%。

公告披露，粤海置地以房地产发展及投资业务为主要收入来源。其中，该集团完成向同系附属公司广东粤港投资开发有限公司，及广东粤港投资置业有限公司收购广东粤海房地产开发有限公司100%权益，产生廉价收购收益约2.97亿港元；再者，该集团于2017年出售若干物业计提约7717万港元的土地增值税。前述两项工作为影响2018年度业绩的主要因素。

此外，董事会不建议宣派截至2018年12月31日止年度末期股息（2017年：无）。

据观点地产新媒体了解，粤海置地目前在深圳罗海及广州番禺、越秀及荔湾等多地持有项目。

该集团表示，目前财务状况优秀，拥有良好的项目资源及财务资源，对中国内地一线城市房地产行业的发展前景亦审慎乐观。

同一天，粤海置地还发布了股息政策公告称，公司董事会已批准并采纳以下股息政策：

该集团目前仍处于业务发展阶段及有意将资金优先用于现有项目及未来业务发展。集团积极考虑并研究在中国内地一、二线城市，特别是立足于粤港澳大湾区、珠三角、“一核一带一区”的区域内的城市寻找房地产发展及投资项目机遇。公司的长远目标为提供稳定及可持续回报予公司股东。

董事会将不时检讨公司的股息政策。在是否建议派发股息或厘定股息金额时，董事会将考虑集团的经营性收益、经营性现金流量情况、财务状况、投资及融资需求等因素。

同时强调，该公司不保证在任何一年建议或宣派股息。