爱女大婚、千亿房企；盈利下滑、短债压顶，富力地产李思廉之喜乐

过去一年以来，对昔日“华南首虎”富力地产的掌门人李思廉来说，是不平凡的一年。

两年前与“千亿”失之交臂后，富力地产终圆“千亿”梦想；在上月，李思廉“掌上明珠”与香江集团“太子”的酒宴照，豪置11.48亿港币婚房，刷屏了朋友圈。李思廉心情大好之时，也可能会有一丝丝忧愁涌上心头，因为“千亿”B面，是“债务围城”！

进阶“千亿”却面临盈利下滑、短债承压

富力地产

近日，富力地产（02777，HK）披露了2018年全年业绩，实现权益销售金额1311亿元，同比增长60.3%，为近5年最高水平。公司实现营收为768.6亿元，同比增长30%；其中，核心净利润95.3亿元，同比增长49%；毛利率上升至36.4%，较2017年增加1个百分点。

经历两年的折戟和沉淀后，昔日“华南地产五虎”之首虎——富力地产，迈入“千亿”大关，2018年对富力地产来说，自然是意义非凡！早在2014年，富力地产掌门人、董事长李思廉就提出，要在2016年冲刺千亿房企，然事与愿违，特别是2017年收购王健林旗下的万达酒店的“世纪交易”后，出现了议价收购收益大幅下降。

可业内观察者在看到富力“千亿”风光的A面同时，更看到了其不太顺心的B面，盈利下滑，短债压顶。《每日经济新闻》记者观察发现，富力地产能如期实现2018年1300亿目标，最后两个月的冲刺至关重要。前十个月，富力仅完成年度目标的74%，经连续两个月冲刺后，最终以1311亿元的成绩压线，圆千亿之梦。

然，2017年与万达的“世纪交易”后，虽赚足了眼球，却饱受资金压力的困扰。报道称，酒店运营成效尚不明显，因酒店收购带来的负债率和偿债压力日渐凸显。截至2018年底，富力地产的负债总额为2963亿元，净负债与总权益的比重也从2017年的169.6%进一步上升至184.1%，处于行业较高水平。

每经新闻还报道，过去一年，富力频繁开启境内外融资通道，通过短债、发行ABS以及发行新H股等方式融资。另外，截至2018年底，富力现金余额为347亿元，但一年内到期债务达522.56亿元，占负债总额的32%。同时，富力现金与短债的覆盖比仅为0.66。报道中评论：这就意味着，富力将需要更多的资金支持以保证现金流安全。

富力集团董事长李思廉参加南粤会亲活动

3月19日，在深圳举行的“2019观点年度论坛”上，富力集团荣登“2019中国房地产卓越100榜”总榜单，位列第15名；同时还荣获“2019中国房地产上市企业30强(地产G30)”第13名的荣誉。

富力集团成立于1994年，总部位于广州，目前房地产开发为主要业务，同时还在酒店发展、商业运营、互联网产贸、物业服务、文体旅游、医养健康、设计建造、以及创新服务平台等领域多元化发展。2005年，富力地产在港交所上市，成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房企。

与其他多数房地产公司稍有不同的是，富力地产施行的是“双首长”制度，创始人李思廉为董事长，另一位创始人张力为集团联席董事长。

富力集团董事长兼总裁张力

合伙创业到一定规模后，最难的就是利益平衡，很多最终变为分手、各奔西东；而富力通过“联席董事长”制度，加上股权架构的妥善分配，创始人李思廉、张力二人，一个在前攻，一个在后守，合作无间，被誉为地产界最火“双子座”，不是兄弟胜兄弟！

近年来，地产界兴起了“联席董事长”风潮，比如星河湾创始人黄文仔为董事长，集团副董事长、执行总裁吴惠珍也出任星河湾集团联席董事长；而“狠不得和汪建穿一条裤子”的王石，于去年8月正式出任华大集团联席董事长。

联席董事长，也称联合董事长，或者共同董事长，一直以来，被全球很多大型企业或者企业集团所采用；其最大的好处就是能够有效降低权力集中的风险，另外，也有的企业如“华大基因”汪建，聘请地产大佬王石出任联席董事长，毫无疑问是利用对方的资源，为企业的可持续发展提供动力。

此外，也有一种情况，与代际传承有关，比如新希望刘永好“传位”女儿刘畅时，聘请学者陈春花为联席董事长，显然，这是为了新老交班的顺利推进而布局的。