误签“霸王条款”收楼难，知明律师力扛开发商终助业主成功维权

　　深圳某商品住宅小区，因开发商原因未能如期交付房产，一再拖延，无奈之下，该小区业主代表于2018年9月，慕名找到我所贾润莲、赵敏、邵楚唯律师团队，欲诉诸法律途径维权，贾律师团队随后接受该小区数十户业主的委托。

　　经贾律师及其团队律师分析，该案存在一定的复杂性。首先，该案房屋预售合同附件条款将合同主文重要条款进行了变更，并另行约定了许多免除开发商责任的不公平条款。其次，在开发商的诱导下，大多数业主均签署了延期交房确认书等一系列补充协议。开发商此举在于将广大业主的合法权利架空。在业主没有证据证实其签署协议时受到开发商胁迫、欺诈等前提下，贾律师根据以往的办案经验判断，有些法官认为，双方签署的补充协议系基于双方真实意愿，即使该部分条款不利于消费者，也应认定有效，进而驳回原告诉求;也有一部分法院采取相反的观点，原告最终得以维权。基于法官的自由裁量权，案件将出现不同的判决结果。

　　起初，贾律师先函致开发商进行初步沟通，但对方态度极其强硬，并扬言其一分钱也不会赔偿。无奈之下，我方于2018年11月正式起诉。开发商为证明己方存在不可抗力及合同约定的免责事由，提交了十几份证据，且当庭提出反诉，要求部分业主承担逾期付款责任。由于合同附件约定的双方违约条款存在严重不对等性，反诉的金额甚至超过了本诉的两项违约金之和。面对如此压力，贾律师在庭审过程上依旧镇定自若，从容应对，结合具体案情、法理等方面就格式条款的效力问题进行综合阐述。贾律师提出，被告利用其丰富的经验及优势地位，刻意将各种不公平条款制定在补充协议中，既未提醒原告注意，也未作出合理解释，依据我国合同法及消费者权益保护法的相关规定，该部分格式条款应属无效。面对贾律师强有力的说辞，被告予以妥协并同意调解。最终，在法庭组织下，双方达成调解协议，数十位原告均获得十几万至二十几万不等的违约赔付，被告也当庭撤回反诉。

　　因该案适用简易程序审理，从我方收到开庭传票之日至开庭日，仅剩一周时间。在如此紧迫的时间里，贾律师及其团队成员夜以继日，不辞劳苦;一方面要做好庭审准备工作，另一方面也不断和开发商进行周旋谈判。贾律师团队的付出受到该小区业主的高度赞扬。事后，业主代表赠予锦旗以表谢意。