知道什么是商住房嘛?这种房子其实是指,用来建造商业和办公的土地,却用来建造住宅形式的房屋。而这些房屋性质一直处于法律和政策的灰色地带,如果购买时机不当,很有可能血本无归!而商住房的出现,其实也是中心城市一房难求的弊病,是时代的产物。
北京像素商住房
在北京如果提起商住房,那就不得不说处于东五环和朝阳区与通州区交界处的北京像素。而这个对外宣称自己是北京最大的商住楼盘,果然对得起他的名字。一共19栋楼,将近1万套房屋,整个大楼的窗户一排排、一列列像极了打着马斯克的像素点。
对于北京像素里面的大楼,每一栋就像一个完整的生态圈。一楼大多是超市或者便利店,也有一些理发店、小餐馆之类的。而再往上去,大多数房屋都是用来居住的。也有很多小公司在那里办公,当然还有一些个人工作室之类像照相馆美容店等等。
但是对于社会来讲,商住公寓其实是一个畸形产物。这种房屋的出现,完全是由于一二线城市住宅限购引起的。而这种商住房不仅没有充足的年限,一般就是40到50年。甚至在这种商业土地上居住的居民,还不能进行落后和享受学期等等待遇。因为“商改住”仅仅改变的只是建筑形式,却不能给它赋予价值,土地性质也不会改变!
原本商住房由于均价不便宜,拿房速度和配套设施都不是很完善,所以销量一直都不是很好。但是后来由于一二线城市开始实施住宅限购政策,而且政策非常严格,导致很多本应该流向住宅房的资金,一下子全部流入商住房市场。我们还以当时北京像素为例,在资金流入商住房时,北京像素里面的小户型复式公寓价格一度飙升到7万元/平方米。
个人购买商住房受限
原本火热的商住房,又因为新政策一下子被扑灭!个人在北京购买商住房需要经历严格的限制,而从商住房交易数据上来看。在过去商住房火热的时候,北京商住公寓网签合计1943.99亿元,但随着调控政策开始后,网签仅仅只有167.89亿元,成交量下降了将近93%。原本每月数千套的销售数量,也变成如今每月几百套的数量。整个商住房市场处于非常低迷的状态,成交量下滑严重。而在商住房价格方面,根据链家和安居客线上挂牌的价格看,所有商住房大致都有近万元的下滑。此外,商品房的销售也出现困难,包括资格和价格等多个方面。
而商住房销售人员表示,商住房面临最大的问题不是价格高低,而是很多想要购买商住房的客户,达不到购买资格。而且大多数商住房是不予许贷款的,全款支付也让很多来北京的年轻人望而却步。而能够购买的,大多数都是以企业的名义。不过从其他方面来看,商住房价格下跌也同样意味着经济泡沫正在被挤压出来。而对于一些地理位置相对较好,即使价格下降幅度很大,但是租金却没有丝毫的退步!随着商住房公寓价格持续回落,再加上租金水涨船高,地理位置好、交通方便、且人流量大的地方,其附近商住房还是非常具有投资价值的。不过对于城市现在对商住房交易的严格要求,以及对市场上“商改住”问题的整顿。如果政策一旦加紧严格起来,禁止商住房进行出租或者不让他进行厕所改造,那么他的投资价值也将会大打折扣。
未来商住房的发展,其实在业内是不容乐观的。住宅房已经开始限购,商住房一旦再出现限购,那么将会有很多资金将冻结在房屋里。虽然在广州已经出台政策,商住房将不在限制购买对象,个人如果购买商住房只要保证两年内不进行转让即可。但这个口子究竟能否适合个人交易,还需要社会进行检验。不过国家对于房地产企业对商业用地改造成住房用地,将会加大力度整改。国家给出的政策就是房子是用来住的,而不是用来炒的!
对于现在的年轻人来说,住房成本已经很大了,国家需要将房价回归正常水平,将年轻人的奋斗目标从房子上转移到社会发展中,不然未来几代中国年轻人都将会背上“房奴”的称号!
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