佳源国际去年销售增长95%至201亿，称实现千亿目标不难

3月27日，佳源国际（02768.HK）发布2018年全年业绩公告，并在香港召开业绩发布会，董事会主席、实际控制人沈天晴（又名“沈玉兴”）、总裁张翼等管理层出席发布会。
澎湃新闻(www.thepaper.cn) 在现场看到，原先主办方所准备的座位数量并不能够满足陆续进入会场的媒体人数，工作人员不时地在会场增加新的座位。
1月17日，佳源国际遭遇清仓式抛售，股价闪崩90%的浙江嘉兴地产商沈天晴控制的佳源国际，在1月份佳源国际经历那场股价闪崩之前，或许并没有想过会受到如此关注。
股票暴跌“是别有用心的人做空”
“感谢各位媒体朋友在百忙之中参加公司的业绩会。”佳源国际董事会主席、实际控制人沈天晴在业绩会的开场先对现场的媒体表示感谢。
财报数据显示，佳源国际合约销售额201.8亿元，同比增长95%；销售面积178.72万平方米，同比增长52%； 毛利33.06亿元，同比增加28.4%；毛利率31.6%，纯利18.62亿元，同比增长38.6%；核心净利润14.63亿元，同比增长32.5%；土地储备920万平方米。佳源国际在银行的结余及现金为39.06亿元，负债总额259.91亿元，同比增长34.6%。截至2018年底，佳源国际总借款额125.75亿元。
根据年报显示，截至2018年底，佳源国际拥有45个项目，分布在16个境内外城市，总土地储备为920万平方米。其中长三角区域占比65%、粤港澳大湾区占比15%、其他重点省会城市及一带一路沿线地区分别占比13%及7%。
其中，2018年新获取项目13个，新增建筑面积390万平方米，新进入区域包括香港、上海、广东、贵州、新疆与柬埔寨。
佳源国际在1月17日股价遭遇暴跌，从13.26港元/股暴跌至2.52港元/股。被问及股价暴跌是否已查明原因时，佳源国际董事会主席沈天晴在业绩会上表示，股票暴跌后第一时间和投资者见面，大的方面来说，是别有用心的人来做空，总结一些经验和教训来强化自身的管理，尤其是公开透明让投资者知道上市公司，防范风险。
沈天晴在业绩公告中称，公司主要是坚持积极外拓与审慎投资并举的策略以一二线城市为依托，重点布局长三角经济区、粤港澳大湾区等都市圈内市场潜力大、投资回报丰厚的城市。
“千亿目标实现并不难”
截至3月27日收盘，佳源国际报4.09港元/股，下跌4.22%，股价还未恢复原先价格的一半。对此，2月份刚被委任为佳源国际副主席兼执行董事，总裁的张翼认为，股价是投资人关注的，企业最重要的是为股东创造价值，把经营业绩做好。
此外，张翼在业绩会上提及佳源国际的千亿目标时认为，该目标的实现并不难，且这是公司的中期战略目标。谈及股票暴跌一事，张翼认为，“这是机构的蓄意做空，佳源公司基本面是非常好的，春节过后去了嘉兴总部和一些项目公司，和很多同时进行交流，佳源的发展战略是非常清晰的，产业布局是非常合理的，运营管理能力是非常优秀的，更主要的是佳源的管理团队是非常勤奋和质朴的。”
根据财报，佳源国际的合约销售均价为每平方米约11292元，同比上升28.1%。销售增加的同时，佳源国际的毛利率则出现下滑。期内，公司毛利为33.06亿元，毛利率为31.6%，较2017年的33.8%下降2.2%。佳源国际称，是由于2018年产生的建筑成本较高导致。
现金减少21.6%
佳源集团的母公司佳源创盛此前曾终止一笔超短期融资券5亿元的融资债券。早前公告显示，佳源创盛计划原基础发行金额为2.5亿元，发行金额上限为5亿元。发行期限为270天，主承销商为渤海银行，采用无担保形式发行。该超短期融资券原计划用于偿还佳源创盛子公司江苏五星电器，1月份到期的两笔银行借款。此前，佳源国际管理层曾坦承，融资受到了当时舆论的影响。
试图扩张的佳源国际现金并不充裕。至2018年底，公司拥有现金53.33亿元，较2107年的68.05亿元减少21.6%，其中，5.03亿元的银行存款已已质押给银行用于筹措资金。
业绩会结束之后，澎湃新闻向沈天晴询问目前融资的情况及是否之前的舆论对公司再融资的影响已消除。沈天晴用一连串的“哈哈哈”回复了记者，并快步走出会场。
为获取收入，住宅之外，佳源国际还保留自主开发的商用物业的所有权。这部分物业主要来自于公司的开发的商住等综合商业综合体项目公司出售所有住宅物业及50.0%商用物业，并保留50.0%商用物业的拥有权作投资物业。至2018年，公司拥有的投资性物业约60万平方米。
同时，为增强盈利能力，公司计划于2018年注入物业管理资产，截至目前，浙江佳源物业管理集团管理的物业主要位于浙江、江苏及安徽等省市，管理项目合计为121个，涵盖住宅、商业办公室及城市综合项目，包括104个住宅社区、14个商业物业及3个其他物业，总管理面积超过3000万平方米。