上周杭州新房成交量大涨65%,创今年新高,楼市蓄水池现下降!

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   来源:克而瑞浙江区域

  诞生过3次万人摇,拥有2个万人摇楼盘的良渚板块,静默了近3个月后,上周终于迎来新盘入市,不过,开盘情况却未延续板块此前的光环属性。

  入市新盘为联发·藏珑大境,项目于上周日开盘,推出60套洋房产品,毛坯备案价2.7万元/平米,当天的去化率不足30%。

  当下杭州市场,毛坯销售被视为房企销售良药,比如南部卧城的印江南就凭借毛坯的差异化打造实现在板块的突围;又比如上周开盘的艺尚府,因为毛坯房源的价格优势实现百分百去化,那为什么到了藏珑大境,毛坯销售效应就消失了?

  其一,还是价格的原因。克而瑞开盘监测显示:

  藏珑大境首开房源毛坯备案价2.7万元/平米,各种**之后折算下来是2.6万元/平米上下;

  周边几个竞品楼盘的洋房产品,**备案价2.8万元/平米,其中**标准3500元;

  剔除**部分,藏珑大境的价格仍高出1000—1500元/平米左右,尽管藏珑大境是5层洋房(周边项目为8层洋房),但这样的差别不足以抵消价格剪刀差,毛坯销售的性价比无法凸显。

  其二,藏珑大境此次首开房源并不是项目的创新产品叠墅,而是板块内竞争激烈的洋房产品,客户存在提前被收割和分流的现象。

  除藏珑大境外,杭州全市上周(3.18-3.24)另有13个楼盘开盘,整体的去化情况较3月前两周有下降趋势。众所周知,3月前几周,周周有红盘入市,这让今年前两个月积攒下来的购房需求,得到充分释放,而随着红盘的褪去,整体去化的下降,这波被刺激的需求已然有偃旗息鼓之势。

  相较于开盘去化,上周楼市的成交却表现不俗,呈现量价齐升态势。

  整体市场成交

  上周(3.18-3.24),杭州全市共成交商品房3007套,是农历猪年以来首个突破3000套的周成交,环比前一周大涨64.6%,并且成交量成功反超供应量100多套,上周杭州楼市的供应量为2904套;

  上周杭州全市的商品房成交均价为27431元/平米,环比上涨7.1%。成交均价上涨的原因或为沁园、都会森林等豪宅楼盘集中转签所致。

  楼盘成交

  从上周的商品住宅成交排行榜来看,单价3万元以上的楼盘占据3个,分别是绿城建发·沁园、金地·玖峯汇和金隅中铁诺德·都会森林;万科收购的名城博园则以187套的成交占据榜单的榜首位置。

  从酒店式公寓的成交排行榜来看,和昌·云潮和杭州·中润中心已连续四周占据榜单前三名,恒伟科技园登顶上周酒店式公寓成交榜首,项目位处临安青山湖科技城,成交均价15597元/平米。

  区域分析

  分区域看,余杭区、临安区以及萧山区迎来放量,分别成交761套、682套、496套;从各区成交均价看,滨江区位居第一,成交均价56673元/平米,其次是下城区和拱墅区,成交均价分别为50076元/平米、47746元/平米。

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