滨湖二手房火了，53个小区在涨价，有房2天就成交！

据某中介小哥表示，现在的人气比去年确实好太多了！去年年底客户到店人数一天一个人甚至没人看房都是常有的事情，现在的话平时大约一天能有4-5组客户，周末多一点6-7组左右。主要是年初返乡置业的人群的增多，还有合肥目前对于周边地区……

编者按：苏州多个小区抬价1万/㎡、南京老破小卖出9.1万/㎡天价、北京1天成交500单、上海1月卖了1.6万套……全国楼市回暖态势迅猛，合肥二手房也不甘落后，近期朋友圈就被合肥二手房交易大厅人气刷爆。

目前合肥二手房行情究竟如何？第一楼市独家策划《合肥二手房温度飙升》，通过实地探访和数据分析，带您了解当下合肥二手房市场现状。

一、滨湖二手房均价一个月涨505元/㎡，最快2天就成交

目前合肥最热的楼市板块莫过于滨湖了，省府的落地、国家级滨湖新区的申报以及高标准的规划建设，这里已经成为了合肥购房者首选地带之一。

滨湖中介

不少中介表示经历了去年下半年的一段淡季，近期滨湖的二手房市场确实有了较大程度的回暖，每天到店的人数多多了！

1、滨湖二手房挂牌价一个月涨505元/㎡

据链家提供的滨湖新区二手房价格走势来看，该区域的二手房挂牌均价上个月涨了505元/㎡（一月份挂牌均价18542元/㎡，二月份19047元/㎡），挂牌均价的大幅上涨预示着房主对于该区域的心理预期值有了较为明显的提升。

滨湖二手房挂牌价一个月涨505元/㎡

2、一天带看量5-7组，买房的人变多了

据某中介小哥表示，现在的人气比去年确实好太多了！去年年底客户到店人数一天一个人甚至没人看房都是常有的事情，现在的话平时大约一天能有4-5组客户，周末多一点6-7组左右。

主要是年初返乡置业的人群的增多，还有合肥目前对于周边地区、以及省内的购房人群的吸附力越来越强，不少人情愿留在离家近一点的地方。

另外从我站近期前往要素大市场实探的过程中，也可以看到里面挤满了交易二手房的人，场面堪称火爆。

3、高速、宝能一周内就成交！最快仅2天

随着需求量的增加，滨湖今年年初的房子卖的很快。

挂牌价158万的淮矿东方蓝海一期93㎡房源2天就成交（最终成交价总价155万，单价1.66万元/㎡）。

挂牌价320万紫辰阁的紫辰阁143㎡房源4天就成交（最终成交总价320万，单价2.22万元/㎡）。

挂牌价112万的高速时代城60.47㎡房源3天就成交（最终成交总价108.6万，单价1.79万元/㎡）。

挂牌价193万的保利海上五月花94㎡房源3天就成交（最终成交总价188万，单价2.0万元/㎡）。

挂牌价230万的蓝鼎滨湖假日金榈园101.89㎡房源2天就成交（最终成交总价226.6万，单价2.2万元/㎡）。

熊以上几个案例来看，滨湖最近相当部分的房源在2-4天内就被抢购，其议价空间也不超过5万，相对于部分动辄百天才成交的房源简直就是秒抢啊。

4、滨湖拍出1.7万/㎡楼面价地块，房主更傲娇！二手房议价空间少3万

越来越短的成交周期以及越累越小的议价空间，滨湖的楼市似乎真的热了起来。

中介小哥谈到，不仅最近二手房热了，新房也很热。近期在滨湖XX房企以1.7万/㎡的楼面价买了一块地。

3月21日合肥土拍

现在很多房主对自家房子的心理预期又提升了，议价比之前又难讲话了一些，之前一套房谈价格一般能让个5万块钱那样，现在很多房主只让个1-2万甚至不让价卖。

不过目前二手房这个市场总是供大与求，并且跟随市场自主定价，有的卖家价格报的太高一般来说是不太好卖的。

5、46中学区房价基本突破2万+/㎡

说到高价格目前滨湖价格最高的就是46中的学区房了，正逢即将到来的招生季以及返乡置业大军的涌入，滨湖的学区房目前的价格还是很贵的。

46中学区房价格

其中46中学区均价已经基本全面突破2万元/㎡！其中书香门东区均价达到了2.5万元/㎡，蓝鼎滨湖假日金桐园均价达到了2.3万元/㎡，绝对的合肥价格高地上的一员。

据中介介绍目前的合肥各区域均价里面除了政务就滨湖最高了，并且目前的滨湖房价还是呈上升的趋势。

二、滨湖二手房大半都在涨，买房仍是最稳健的投资之一

1、滨湖二手房53个小区在涨价

从第一楼市大数据平台统计的滨湖二手房在3月和2月份的价格对比来看，该区域有53个小区二手房在涨价，19个小区房价下降。总体来说这样的成绩在合肥市场还是相当的坚挺，其中涨幅最高的几个小区基本都在省府板块，像万科时代之光、万科蓝山、佳源巴黎都市等。或拥有46中等学区的加持入文华阁、书香门第等。

滨湖二手房价格

1、万科时代之光一个月涨400元/㎡

其中万科时代之光在一个月的时间里涨了400元/㎡左右，以100㎡的房子来看相当于家里的固定资产一个月又升值了4万！

并且滨湖在上个月里大多数小区呈一个上涨的趋势足以见得该区域的二手房市场是相当坚挺的。

2、学区不同书香门第比附近蓝鼎假日贵4000/㎡

学区不同书香门第比附近蓝鼎假日贵4000/㎡

步入学区房购房季，在榜单上我们可以看到师范附小+46中学区的书香门第、文华园等小区的价格涨幅较大，但仅一条路之隔的蓝鼎滨湖假日小区，由于学区的差异，二手房房价能相差近4000元/㎡！并且在近期还跌了……

从上面的地图上看蓝鼎滨湖假日与书香门第，相隔不远，而且相对来说蓝鼎滨湖假日距离世纪金源这一滨湖启动区最重要的商业配套距离更近。但是二者的价格却有很大差别。

书香门第目前二手房在2.4万/㎡左右，蓝鼎滨湖假日二手房价在2万/㎡左右的阶段。但是二者刚入市的时候，书香门第是6000元/㎡，蓝鼎滨湖假日是8000元/㎡。这种反超可以说就是由于师范附小这一优质学区造成的。

大V都感叹当年看走眼了

难怪连大V都感叹当年看走眼了。

3、53个小区涨价并非偶然

尽管大V吐槽自己当年买房思路有问题，但不得不说滨湖的房价也确实涨的厉害，其中二手房近期回暖也较为明显，原因有多方面，比如：

限价盘逐渐减少，像信达公园里高层已经清盘、宝能城无房可卖、高速时代公馆、云谷房源越来越少，要靠抢才行；

合肥房贷利率有下调趋势，而且像二手房增值税等相关税费已经下调，加上契税下降等利好全面来袭；

不再观望的人越来越多，买房很多时候也存在群体效应，看到别人都在看房，那些要买房的人自然没法还能冷静的观望。这个市场原本就存在大量购买力，而眼下只是被释放了一部分出来。

三、滨湖二手房购房建议，买房可以这么买

1、宝能等限价盘二手房与新房价格相差不大，二手房是个好选择

目前滨湖的几个限价盘基本都是逢开必罄，较高的性价比让很多人疯抢。

但很多人却忽略了二手房这个存在，刚刚开盘的云谷1.7万元精装修的价格

又被抢光，甚至还有全款没买到的。还是期房……

但这个价格真的是很便宜吗？下面让我们看看近期该项目二手房的成交价格吧。

合肥云谷二手房成交价格

1.3万/㎡-1.53万/㎡竟然就能买到，而且还是现房，还不用抢……

好吧说到这里小编也不想多说了，新房买不到二手房也是一个不错的选择啊。

2、金融板块有产业支撑未来房子租售容易

近期中国银联支付创新产业基地落户合肥滨湖，将带来大量的高端就业，并且目前的滨湖金融板块已引进中农工建交等16家总部级金融后台机构、20家金融机构总部或区域性总部、6个金融产业平台及60多家服务外包企业，形成了全要素金融产业链。

未来全部投产后无疑将引入大量的人口，拥有产业的支撑未来周边的租售将拥有充足的市场。

3、学区房仍旧是价格保障

前文提到地段较好的蓝鼎假日但受限于学区的影响，与仅一条马路之隔的书香门第差价达到了4000+/㎡。

孩子上学作为一家人的头等大事拥有一套优质的学区房未来即使出售也是一个抢手货。

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