房价泡沫化,是黑石的错!联合国:黑石贪婪催生全球住房危机

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  据CNBC援引英国卫报(The Guardian),全球房价过高(泡沫化),引发住房危机,联合国已帮大家找到了‘元凶’。原来,是全球最大的房东(住宅物产持有者),私有基金黑石(Blackstone Group)的贪婪所致

  

  

  

  黑石一马当前,华尔街成千上万投资房产(收租,房价拉高后脱手)的基金尾随,这是一波史无前例的购买力。有点像1997-1998年,索罗斯做空东南亚,量子基金打头阵,华尔街的小弟基金们,跟着大佬索罗斯吃肉。东南亚自身经济过热,发展模式有问题,积累了一堆问题。索罗斯出手刺破这个泡沫,在做空泰铢中,赚得钵满盆满。

  带头大哥索罗斯,现在换成了黑石。东南亚,现在换成了房地产。

  2019年的现实是,美联储2018年加息4次后,2.25-2.5%的美元利率依然处于历史低位,可以想象黑石等华尔街巨鳄,在略高于0的美元利率(诱惑)那几年,看到这千载难逢的赚钱机会,怎么会放手?

  这有点像一个rapist惯犯,看到一个naked花季少女,抛来一波波无辜的媚眼。圣人都挡不住,何况是个惯犯。

  房价受:1)供需,2)(美元)利率,影响。

  美国房价被黑石等华尔街巨鳄,通过加杠杆囤货,拉高房租(这个时候,收租已高于利息,房价不涨也赚),市场上可卖的住房数量,大幅消减。

  美联储的低利率,肥了黑石等巨鳄,苦了买不起房的普通美国人。

  

  美国房价被拉高之后,给全球房产泡沫,提供了想象空间。

  这一套路,衔接到我国一二三线楼市,就是:超1.9万亿美元外债(外汇局网上有数据)。

  2010年之后,我国地产商们,(在华尔街巨鳄们的鼓励下)开始借美元债(利息便宜),到国内高价,大胆举牌拿地,不断拉高地价,进而拉高房价。而上海等地2012年开始的‘整治群租’,让市场上的‘低价廉租房源’海量消失,进而房租能大涨。

  上海等地的房租,在2012年后持续大涨,吸引了上海,长三角,乃至全国的高收入人群,开始:炒房大业

  炒房赚大钱,顿时成为真理。深圳前几年,也动了城中村这个‘廉租房源’,租金上涨,房价失控。全国一线房价,都是这个套路。而二线城市,房价死活涨不上天,全因有大量廉价租金房源。

  房租收入,可以对冲一部分月供,房价上涨是净利。这是一本万利的生意。

  这幕后的源头,就是:Blackstone

  联合国一个重要机构(U.N. Working Group on Business and Human Rights)的顾问(兼chairperson女主席)Leilani Farha和联合作者Surya Deva,她们认为:

  黑石的商业模式,在全球房地产中,扮演了重要角色,催生了全球性的住宅危机。

  

  据CNBC该文引用该报告:最近几年,黑石集团,在美国,亚洲,拉美和欧洲,购入了几十万套住房。

  最关键的是,黑石不是一个集团在战斗。这是市场经济,这是华尔街的群狼模式。黑石这‘带头大哥’头狼(相对有节操),领着一群狼(有些毫无底线),为了利益这个共同目标,毫无畏惧地,加足杠杆,吞下房源,拉高房租和房价。

  这一血盆大口,要吃的就是:全球中产。

  2019年,美联储加息转鸽,是他们最好的朋友。

  

  如图,十多年前的历史美元利率是5%,美联储加息会让黑石爆仓

  

  

  据卫报这篇文章,黑石表示自己很无辜,因为他们只占全美1600万套租赁市场的0.5%。

  据联合国的这份报告,有些(美国)地方房租涨了30-50%,有一家公司(不是黑石,大哥不能这么干)甚至给1/3的租户发驱逐令(不交涨租?滚!)。

  

  据wikipedia,黑石管理着4720亿美元的资产,2017年的营收是71亿美元,运营利润41亿美元。

  

  如图,美国房价指数,2012年时是144,到了2019年1月则是204,相当于涨了42%。在某些大城市,如:纽约,旧金山,西雅图等地。房价的涨幅远远高于全美平均。

  在全球化时代,全球刚需,呼吸同一大气层,确实是命运共同体。房价,也跟全球变暖,原油价格,美元利率,QE放水(加息缩表)等一样,成为:全球性现象。

  备注:美联储若是再度加息1次,黑石是不会爆仓的,房价是不会暴跌的。

  只有长期美元利率高于3%,黑石才会部分爆仓,美国房市才会带领全球房市回冷。

  美元利率高于5%,黑石赶紧卖卖卖,就像电影:《大空头》里的桥段,趁他们未醒,赶紧卖。

  可惜,3%的美元利率都是不现实,5%更加不可能。

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