快读｜福晟国际：2018财年业绩扭亏为盈 归母净利达到5.12亿元

中国网地产讯 2019年3月26日晚间，福晟国际（00627.HK）发布截至2018年12月31日止9个月的末期业绩公告。公告显示，2018财年，集团实现合约销售额约28亿元，同比增长75%，合约销售额主要来自：

同时，于2018年12月31日，未结转合约销售总额约42亿元，其中约12亿元预计于未来12个月内确认为收入。

营收增长127% 归母净利增至5.12亿元

公告显示，福晟国际来自持续经营业务的收入约为人民币12.56亿元，同比上升126.8%;公司拥有人应占利润约5.12亿元，上个财年应占亏损约46.26亿元，实现扭亏为盈。毛利润3.21亿元，同比增长44.6%。

值得注意的是，福晟国际2018财年物业销售收入约12.39亿元，主要来自长沙区域的钱隆世家、兴汝金城及克拉美丽山庄。大部分物业于2018年第四季度交付，报告期内确认的销售额较过往期间大幅上升123.9%。

其中，有一项数据，即福晟国际2018财年租金收入达到1654.5万元，相较2017财年的29.2万元大增5566.1%。租金收入主要来自2018年3月时收购位于香港企业广场三期的物业。报告期内，长沙福晟国际金融中心也开始对外招租和销售。

此外，扣除非经营性项目影响后，即2017年发行的可换股债券衍生部分的公允价值变动利润╱亏损(以及过往期间商誉减值损失)，除税后经营利润约3.06亿元，较过往期间显著上升206.4%。

银行结余及现金12.9亿 净资产负债比率大降

财报显示，于2018年12月31日，福晟国际银行结余及现金约为人民币12.9亿元相较于2018年3月31日的4.83亿元增长167.1%。

集团银行及其他借贷总额除以资产总值为37.1%(2018 年3月31日:38.0%)。可换股债券及其衍生部分的账面值除以资产总值0.8%(2018年3月 31日:18.7%)。

值得注意的是，2018财年福晟国际按借贷总额(包括可换股债券债务部分扣除银行结馀及现金以及受限制银行存款 )除以本集团权益总额计算的净资本负债比 率为164.8%，同比大降466个百分点。

于2018年12月31日，福晟国际流动资产约为人民币94.82亿元(2018年3月31 日:45.66亿元)，净资产约为人民币17.81亿元(2018 年 3 月 31 日:2.89亿元)，增幅约为517.3%。

土储总面积达到173.5万平米 年内新增7个项目

在报告期内，本集团共收购7个项目， 应佔本集团总建筑面积约82.2万平方米。当中3个项目位于长沙，其他4 个项目分别位于上海、福建、浙江和香港。

截至2018年12月31日，福晟国际共拥有14个正在开发或待售的项目，总建筑面积约173.5万平方米，应占集团总建筑面积约152.2万平方米。集团有3个投资物业项目，应占集团总建筑面积4.8万平方米。

业绩亮点：

销售业绩增长75%，同时由于2018年3月时收购位于香港企业广场三期的物，是福晟国际租金收入大增5566.1%。

公司拥有人应占利润约5.12亿元，上个财年应占亏损约46.26亿元，实现扭亏为盈。