浩硕律师|房屋被征收，承租人不能拿到补偿？那可以一定

房屋遇到征收，有时候不单单是征收方和被征收方的事情，还会涉及到第三人——承租人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。该条例中并未涉及承租人。那么承租人就一定拿不到房屋征收的补偿款吗？下面，小编就带大家了解一下有关承租人能否拿到补偿款的知识。

房屋租赁分为两种，一种是经营性用房的租赁，一种是住宅性用房的租赁。为了便于大家理解，我们以举例子的方式给大家讲解。

首先，我们先来看住宅性用房的租赁。

小张家有套房屋出租给小王5年。在租赁期内的第三年，小张家的房屋被征收了，小张已经就征收情况跟征收方签了协议，但是签约这件事未告知小王。后来，有政府部门的人上门通知“房屋被征收了，你需要尽快搬出去，方便我们进行拆除”，小王才知道房屋都到了拆除阶段了。小王特别生气，认为小张涉及违约，签协议时也应当征求他的意见，同时征收款也有小王的一份。

对该案例，我们进行一下分析：（1）小王认为安置补偿协议理应征求我的意见，没有法律依据。根据《条例》第二条规定，征收方只需要跟房屋所有人协商一致即可，不需要通知并寻求承租人的意见。（2）小王认为征收补偿金也有自己的一份，没有法律依据。小王不是房屋的所有权人，对房屋不享有处分权能，而征收补偿款是针对所有人的一项补偿。征收后，房屋所有权人失去了房屋，也失去了依托该房屋可能取得的收益。而小王是承租人，只享有使用权，征收对小王的影响仅是换一个地方租住而已，征收补偿款不应有小王的一份。（3）小王可以要求小张给予一定的补偿。依据合同自治的原则，如果双方在合同中约定了解约事项，则可以依照合同进行履行。如果没有约定的，因为小张没有及时通知小王提前找其他房子，造成小王临时搬走，很难在短时间内找到新住处，由此给小王造成的损失，小张应承担一定的责任。因而，小王可以要求小张给予一定的补偿。

我们在这个例子上再做一个假设，如果不是在租赁期间的，而是租赁期届满之后，比如承租人和出租人关系好，因为出租人没及时找到新的房子，允许他继续在房屋里住，直到找到新房子为止的，那么在该期间内进行拆迁的，那房屋征收款跟原承租人更没有半点关系。如果出租人还在征收公告时就通知了承租人，让承租人尽快搬出，那么承租人即无权分到安置补偿款，也无权要求出租人给予补偿。

由此可知，就住宅性用房的租赁，承租人不享有征收安置补偿款的份额，符合一定条件的情况下，可以依据民法要求出租人给予一定的补偿。至于经营性用房的租赁，且听下回分解——见《房屋征收，承租人能拿到补偿吗？（二）》。