作者：包希仁
万科（000002）董事长郁亮在昨日举行的2018年度业绩推介会上称，“活下去”是我们对自己说的，从去年下半年开始，很多人要么担心我们“活不下去”，要么担心我们让别人“活不下去”。事实上，万科一个危机感驱动的公司，而不是危机驱动的公司。
1.29万亿负债“造就”337.7亿净利，万科踏实多了
虽然万科多次在喊要“活下去”，但万科比谁的“生命力”都强。在房地产业“产销两旺”的2018年，万科不但“活下去了”，而且活的很滋润。
（图片源于网络）
据悉，万科去年归属净利润高达337.7亿元，同比增长22.6%，在已公布业绩的房企中位列第三。同时，其总营收达2976.8亿元，同比增长20.4%，双双续创历史新高。
看到这份“成绩单”，郁亮直接在业绩会上大喊，我们的地产业务这么赚钱了，还能找到更赚钱的业务吗，大家不要指忘了。
事实上，万科不仅是赚得“盆满钵满”，而且整体资产质量也有所提升。2018年，万科总负债虽高达1.29万亿，但其净负债率却只有30.9%，远低于70%的行业平均值。此外，万科的融资成本也相对较低，其去年融资利率最低只有3.13%，比同期银行理财还低。
去年郁亮“赚了”2035万，七大“董监高”总报酬超7000万
有如此亮眼的业绩，其高管团队自然“功不可没”。
既然有立功，那就得“论功行赏”。据悉，在万科任职的7位“董监高”，去年总共获得7310.8万元报酬。而其他董事、监事去年总共获得388.5万元“外快”。
在这些“董监高”中，报酬最高的莫过于董秘朱旭，其去年年薪达849.2万元。另外，万科董监高每年都有一定的经济利润奖金，而董秘朱旭获得奖金税后571万元。二者相加，其董秘总收入高达1420万元，暂列A股上市公司董秘薪酬榜第一。
而2017年净利润低于1420万元的上市公司有368家，也就是说，有368家上市公司的一年盈利不够给万科董秘发工资的。
然而，在万科“董监高”中，总收入最高的却是董事长郁亮。据悉，郁亮去年年薪1253万元。在表面上看起来好像没有朱旭多，但别忘了，郁亮可是万科的股东哦。目前郁亮持有万科730.62万股，若按照万科分红预案来看，郁亮可获红利约782万元（在不减持的前提下）。这样一来，郁亮从万科获取的总收入最高可达2035万元。
除此之外，万科还有5位“董监高”预计总收入超过1000万元（包括分红），分别是总裁祝九胜1127.8万元、首席运营官张旭1100万元、首席风险官王文金1175万元、监事长解冻1040万元、首席财务官孙嘉1004.5万元。
“大江大海计划”或有别于“海盗行动”，万科“重赏招勇士”
在如此“重赏之下”，必然会为万科吸引众多“勇士”加盟。而万科也正好在实施“大江大海计划”，不过却有人质疑该计划或似十几年前的“海盗行动”。
众所周知，在2000年，万科制定了命名为“海盗”的挖人行动，中海成为海盗行动重点针对的对象。在随后的三年内，共吸引近50位中海骨干人员加入万科，极大提升了万科在工程质量和成本控制方面的管理能力。
而此次的“大江大海计划”是今年万科上海区域首先提出的人才计划。郁亮表示，我们的“大江大海计划”一定不是2000年的“海盗行动”，而是针对组织重建和人事匹配的一个过程而已。
郁亮解释说：“该计划首先是把公司内部变成大江大海，原来每个区域都有自己的安排，现在是在整个集团内打开，一些老总职位出来之后，我们通过公开方式招聘，这是我们内部人才的大江大海。”
“其次，关于大江大海计划，我们更多的主张是从具有服务意识的企业和行业去挖人，比如工程管理这块，从建设单位招人，因为他们经常待在工地上，更能把握质量。设计师会从设计单位招人，他们见识更多更广。”郁亮解道。
“万村计划”成重点，长租公寓“难赚钱”
除了上述的“大江大海计划”之外，“万村计划”也是万科今年重点工作之一。
但当有人问到为何2018年报中没有提到“万村计划”时，祝九胜回答道，万村计划是万科在租赁住宅的发展业务，从广州深圳开始，主要是城中村的改造和租赁业务，可以从城中村中获取很多的住宅。万科出发点是希望通过联合各方进行城中村的整治，这里面涉及到居民、住户等各方的利益。
同时祝九胜坦言道，万村计划比想象的要复杂，而政府也很关注该计划，万科会谨慎考虑这些问题，稳妥推进已经获取的项目，尽快使其可以对外出租。
事实上，作为租赁市场的先行者，万科早在2008年就介入租赁，2014年开始快速扩张，2017年开启城中村改造项目“万村计划”，2018年正式成为物业服务板块的核心业务之一。截止今年一月底，万科泊寓累计拓展长租公寓达23万间，平均出租率超过90%，位居行业首位。
至于其长租公寓收入如何，万科并未公开。对此，郁亮认为：“长租公寓本来就不应该赚很多钱，如果要赚钱商品房就可以解决了，就因为商品房不能解决住有所居，才需要长租公寓。”
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