起始价8.12亿，桂林又一巨无霸地块挂牌
近日，桂林土地市场大爆发！继火柴厂高价地成功出让后，向来高产“地王”的叠彩区又有新地块挂出，且挂牌价格之高，大有问鼎桂林单价“地王”之势。
根据出让公告，宗地位于站前路以南，滨江北路以西，东二环以北，地块面积为135312平方米，折合约203亩，起始价81200万元，即高达8.12亿元。
也就是说，如若顺利成交，不管是否产生溢价，该宗地块至少需要8.12亿元，其中T2-2-1体育用地不计在内的话，一旦该地块成交，这将是桂林土地交易有史以来单价最高的一宗地块。
地块规划超高，竞买人必定实力雄厚
8个亿的起价，2个多亿的保证金，大居梳理地块规划要求发现，本次挂牌的地块不仅仅是价格十分高昂，建设条件也非常之多，绝非一般开发商所能承受。
地块周边环境
根据地块主要规划设计条件显示，该宗地按规划编号分为T2-1、T2-2-1、T2-2-2地块，涵盖二类居住用地、体育用地、体育用地兼容性，最大容积率1.8，布局限高仅12米。
T2-1地块规划为二类居住用地，面积为25754平方米，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%，建筑控制高度24米，局部34米（局部30米的建筑其基底面积比例及总建筑面积比例均不得超过30%）；
T2-2-1地块规划使用性质为体育用地，规划建设用地面积17728平方米，容积率0.6，建筑密度25%，绿地率40%，建筑控制高度18米；
T2-2-2地块规划为体育用地兼容性，面积达91830平方米，容积率1.0，建筑密度35%，绿地率30%，建筑控制高度24米（其中沿漓江第一排建筑高度不高于18米，地块东侧区域建筑高度不得高于12米）。
从以上规划指标来看，这宗漓江边上的高价地，对于开发商来说，未来经营压力不小，必定是地产大鳄方能担纲此开发重任。
地块已征迁，或为桂林城北体育文化城用地
根据桂林市公共资源交易中心标注的地块位置，大居发现，该地块正是桂林人熟悉的“拆迁钉子村”蔡家渡村。
宗地位置（桂林市公共资源交易中心标注）
据早前相关新闻报道，由于该村被纳入了桂林市级重点项目——桂林城北体育文化城项目用地范围，2011年整村被征收，共需拆迁房屋168栋，但由于部分村民不配合搬迁，拆迁工作一度延期至2018年9月1日才全部完成。
蔡家渡拆除资料画面
据悉，桂林城北体育文化城项目位于叠彩区南洲大桥西北侧，项目总用地约873.5亩，总建筑面积约70万平方米，总工期3年，分二期建设。
项目公共设施区域主要建设有综合体育馆、奥运文化展示中心、音乐广场、运动员培训中心、体育明星会所、体育绿地公园、配套商业及小学等基础设施等，并附设规划总机动车位380辆。
桂林城北体育文化城效果图（来源网络，非官方公示）
业内人士表示，根据宗地规划使用性质及占地面积来看，该地块极有可能是桂林城北体育文化城项目一期建设用地。
从项目规划来看，桂林城北体育文化城建成后，未来的城北，无论是从配套，还是人居档次，生活环境，都将被拉升到一个新的高度。
究竟哪位大咖会拿下这宗桂林新单价“地王”，开启桂林城北体育文化城的建设呢？地块将于2019年4月17日10时揭牌，大居将在第一时间报道，敬请关注。
桂林北大门加速崛起，地王扎堆实力爆发
土拍一直被当成是城市发展建设的风向标，大居梳理这些年桂林土地市场发现，城北无疑是地王高产区。
从2011年到2019年以来，桂林城北土地争夺一个比一个激烈，地价一个比一个惊人，地王之争在这里轮番上演，你以为它平淡无奇，它却用实力大爆发！
2011年6月，国奥投资发展有限公司以5.26亿元拿下桂林南洲大桥以北的P063地块，该地块成交总价超过2010年P054地块的5.04亿元成为桂林总价地王，地王项目：桂林国奥城。
2012年，桂林城北区新"地王"诞生。位于桂林市叠彩区漓江以西、站前路以北的P066宗地，经过28轮高频率举牌，联发集团以5.34亿元的高价竞得，成交单价约为340万元/亩，跻身为桂林新地王，地王项目：联发·乾景项目。
2016年1月15日，恒大集团落子桂林第二城，与联发集团经过48轮竞价激烈抢地，最终恒大以2.66亿元成功竞得，折合263.47万元/亩，楼面价2196元/平方米，溢价率达22.02％，是桂林土拍市场少见的高溢价地块，地王项目：桂林恒大江湾。
2017年9月28日，荣和集团与6家房企经过40多轮激烈争夺，以4亿元拿下位于桃花江边的GJ201710地块，溢价率71.92%，楼面价4176元/平方米，创下桂林楼面价新纪录，地王项目：荣和·桃花源著。
2018年2月9日，碧桂园以高达4832元/平方米的楼面地价拿下叠彩万达广场旁24亩地块，为桂林有史以来居住用地地价最高地块，地王项目：碧桂园·漓江公馆。
曾经，桂林城北被吐槽是桂林最没落的一个区，沉默了这么多年之后，桂林北终于要爆发了，万达广场开业了，奥体公园成型了，现在体育文化城也在加速推进，一个崭新的城北即将崛起！期待体育文化城早日建成在下方点
来源|居桂林
编辑|明明
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