实探丨接棒中海寰宇天下,古城长安云锦或建低密洋房

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  今年的限竞房去化还不错!年后第一开国风长安all in了全部高层房源,当天去化率达到8成;海淀山后三盘齐开,也收割了一大波北部购房者;再到昨天——

  “京西周润发”橡树澜湾首期开盘,586套只剩几套140平四居,甚至有群友跟严肃君诉苦,“看这架势,二期可能也很难抢上了。”

  别急,还有“京西古天乐”呢。长安云锦,位于石景山古城南街东侧,限均价58802元/平,最高限价61742 元/平方米,预计将建成7-8层低密洋房社区,也是京西置业者不错的选择。

  严肃君上周到石景山转了转,忽然发现,石景山已经变成了中海的石景山,商品房中海寰宇天下、限竞房长安云锦、共有产权房金裕雅苑,都由中海参与开发。

  涅槃重生的首钢园区

  被群友称为“京西古天乐”的长安云锦,位于“新首钢”的统一规划区内。

  作为全国城区老工业区搬迁改造首批试点、北京西部地区转型发展的核心区域,新首钢的标杆性质不言而喻。

  首钢园区东南区为统一规划,总用地面积约103.48公顷,规划总建筑规模约125万平方米,用地性质为二类居住、商业金融、多功能及配套公服设施用地

  对比地块周边仍未完成拆迁的项目来说,统一规划的意义在于,至少未来50年内,长安云锦周边的环境及配套已确定。


  严肃君上周实地探访,发现项目周边已经全部拆迁完毕,目前处于施工状态,多被绿色工地网遮盖,整个踩盘全程中,周边鲜少有行人经过。

  按照土地规划,包含了地区级商业中心、底商、邮政所、幼儿园等,未来配套设施齐全,能够满足基本的生活需求。

  

  首钢园区东南区土地一级开发项目用地规划示意图

  长安云锦距离地铁1号线古城站直线距离约1.6公里,但从规划来看,未来交通还是比较便利的。

  其中,地块西侧是正在建设的古城南街,古城南街规划为城市主干路,是石景山区中部一条南北向交通大动脉,也是新首钢高端产业综合服务区周边“五横六纵”骨干路网道路之一,更是北京冬奥组委与中心城区联系的快速通道。

  长安云锦或推低密洋房

  根据地块建设规划条件,长安云锦所在的1612-806、813地块,限高均为24米,且容积率为2.5,绿化率为30%,且执行7090政策。由此严肃君推断,长安云锦预计将建成7-8层低密洋房社区。

  

  同一天出让,位于长安云锦南侧的,是共有产权房金裕雅苑,也是目前石景山区域单价最高的共有产权房,均价不高于40100元/平(含全装修费用),已经开建,尚未申购。

  从控制高度、容积率来看,金裕雅苑大概率也会是7-8层低密洋房社区。

  另外值得关注的是,根据此前的土地预申请公告,石景山区古城南街东侧1612-761、764地块也为限竞房地块,且与长安云锦限价相同,限均价58802元/平,但目前还没有招拍挂信息。

  但该地块限高80米,容积率为2.8,执行7090政策。参考目前限竞房的普遍操盘方式,该地块90平左右户型或为高层产品

  8个纯新住宅项目

  由于多年宅地供应不足,京西4-6环似乎成了北京新房市场的空白区,迫使购房者外溢到6环外门头沟、丰台王佐、房山区域。

  情况从去年开始改观,连续8个纯新住宅项目入市。

  其中7个项目均价在7万以下,以90平左右刚需产品为主,重新吸引购房者回到京西6环里。中海寰宇天下更是以91亿+的成交夺得2018年销冠,足见市场的火热。

  

  2018-2019年京西4-6环单价7万内已定案名纯新住宅项目

  另外还有豪宅项目,位于四环边的保利·和光逸境,据称销售均价将达到10万+。

  多项目集中供应,也触发了购房者的选择困难症,对此,严肃君建议,买房还是要看个人需求。

  从环线位置来看,国风长安、橡树澜湾位于4-5环,长安云锦、中海寰宇天下、翡翠山晓、五里春秋、西府海棠位于5-6环;

  从轨道交通位置来看,按照目前到达地铁的便捷程度,中海寰宇天下>长安云锦>国风长安≥橡树澜湾>翡翠山晓、五里春秋、西府海棠;

  从销售状态来看:

  被交通耽误的五里坨区域,翡翠山晓、五里春秋、西府海棠目前顺销中;

  国风长安小户型仅剩余少量跃层产品;

  橡树澜湾一期仅剩140平大户型,二期预计4月底开盘;

  中海寰宇天下三期排号中,将推82-172平2-5居;

  长安云锦已经开建。

  对于购房者来说,选择变多了。具体到选哪个项目,你怎么看?欢迎留言给严肃君,说出你的看法~

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  这里有区域群,也有专属项目群,快来和未来的邻居好好聊一聊~

  加群时请备注心仪的购房区域(如:海淀),可以直接走快速通道喔~

  无法扫码 请加微信yansufenshen163

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