房产税真的来了！有房无房，房多房少，或许是空忙一场？建议了解

什么是房产税？房产税其实又称为房屋税，是一种以房屋为不动产为征税对象，按照房价或者租金收入征收的一种税。但其实因为房产是老百姓拥有的主要不动产，所以房产税也被称为不动产税或者是物业税。目前我们国家的房产税已经进行了试点，在完成立法程序后就会在全国推行。

其实房产税是中外各国广为开证的一种古老税种，在我国清末和民国时期的房捐其实就是房产税，而关于房产税这个名称，各国各地也是不尽相同，比如说奥地利、波兰等国称“不动产税”、日本叫“固定资产税”，而我国香港则直接称“物业税”。回归到房产税的本质，它其实是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收，即政府以政权强制力对使用或者占有房屋的业主征收的补偿政府公共支出费用的税收，并且它和所得税、增值税一起构成国际通行的三大主力税种。

但是和所得税和增值税不同的是，房产税主要是地方税，而我国将房产税纳入地方政府财政收入的主要税种，其实也是考虑到我国各地的经济发展水平的差异，让地方政府在统一规定的税率幅度上确定各地具体的试用税率。而我国的房产税收大体上可以分为两种，一种就是开发建设、交易环节的税收，如耕地占用税、契税、印花税、土地增值税等税费；另一种就是持有环节的房产税、城市房地产税和城镇土地使用税。但是关于房产税的具体细节是还没有具体确定的，所以外界的争论也有很多，有人说房产税会降低房价，也有人说不会产生任何影响，但是无论怎么定论，可以肯定的是，来的房地税改革方向是把整个房地产行业链条的各种税费加以改革和简并，归并成一种新的统一税种。

而对于来百姓来说，最关心的就是房产税的征收范围问题。其实从本质上来说，房产税推出最主要的考量无疑是立足于充实政府的“钱袋子”。据统计仅今年７月，国内十大城市的土地出让金收入就达约600亿元。并且因为土地财政的缺口和越来越大的地方政府事权资金需求，对于房产税的征收越来越迫切，而且征收覆盖面必须加大。除了房产税的征收范围，房产税的开征对购房需求及房价的影响问题应该是最重要的了。虽然房产税的出台从根本上说为了政府“钱袋子”，但是房产税的产生原因就是因为老百姓巨大的购房需求和快速上涨的房价。近些年来，各大城市的房价日益上涨，遭到社会各界人士的强烈反应，很多人都认为房产税的出台是房地产业发展的“稳定器”。但实际上房产税是一个复杂工程，很难准确预期。

目前很多专业人士认为房产税的开征能够抑制或降低房价，但是房地产作为一种商品，其价格本质上是由市场供求关系决定的，在当前房地产市场总体体现为卖方市场的情况下，那种奢望通过降低房地产开发环节政府收费、进而降低房价的想法是过于乐观，也是与市场经济的基本规律相悖离的。其实反而有可能因为政府降低的收费最后流进了开发商的钱袋子，提高了其获利空间和利润率，而房价却未必能降下来。所以，房产税或许与大多数人想的并不一样，而且很可能是空忙一场，你觉得呢？对此你有什么看法呢？可以留言分享你的观点哦。