都不是善茬！万科：每天都是卖楼好日子，恒大：我净利润全国第一

房企也是一个江湖，时而抱团，时而竞争，虽然大家的目的都是赚钱，但发展模式却有明显不同。

能从90年代坚持到现在，依然稳居行业龙头的，万科算是其中翘楚了。能在2010年之后一片红海中成长为巨头的，恒大算是不可多得的一个。

适逢房企财报季，这两家重量级房企恰在同一天召开业绩发布会，有不少金句和观点放出，值得我们玩味一番。

万科去年喊出了6300亿的回款目标，还有活下去的口号，这次记者提问称“今天是否下调了回款目标”，万科执行副总裁张旭回答：看开工的计划，交付竣工的变化，每天都是卖楼的好日子。

恒大2018年的净利润达到了惊人的722亿，恒大董事局副主席夏海钧称：我们的净利润全国第一，超前的土储策略、从农村到城市、“优质土地价格”，是核心利润的基础。

不知道各位看到这两句话，会作何感想，至少笔者的第一感觉是：这两家公司，都不是善茬。

这句调侃放到这里并没有贬义，毕竟，在去年风云变幻的房地产市场中，能取得这种级别的业绩，称得上是难能可贵了。

值得我们思索的是，如果万科由一二线往三四线下沉，而恒大由三四线向上扩张，这两家公司发展的模式，还能适应未来的楼市吗？

答案是否定的，过去的辉煌不代表未来的长久，万科也好，恒大、碧桂园也罢，财报揭示的只是过去一年的全景，并不能凸显当下的难题。

数据显示，房企1-2月份销售额普遍缩水，TOP开发商业绩同比降幅在10%-20%不等。另外，房产研究机构克而瑞发布的数据显示，2019年1-2月，房企拿地面积同比大降34%，增速创出2009年以来新低。

与此同时，非同寻常的信号也不断出现，新时代证券首席经济学家潘向东近日指出，施工面积增速已经超过了新开工面积增速，这是2016年以来的首次，也意味着房企去年卖了大量的期房，导致竣工率不高，今年只能加大施工力度。

从这个角度来看，今年房地产销售额很难超过2018年。

当然，还有每家开发商都头疼的负债问题，据统计，今年房地产行业3季度偿债规模达到了千亿以上。

虽然近期融资环境、利率都有所下降，仍然有不少公司“借新债、还旧债”，只能做到治标不治本，更有不少行业头部公司，从去年开始已经开启裁员模式。

回款慢、销售额降低、高负债压顶，这些问题不光是房企发愁，一旦行业基本面恶化，烂尾、违约现象出现，未来就连购房者也不得不鼓起勇气去面对，而万科与恒大今天在业绩会上的发言，就好比是一针强心剂，希望他们都能够提振整个市场的信心。