[购房问答]作为厦门刚需 怎样用好手上这张房票?

　　1.一个朋友打算置换，岛内换岛外，就岛外集美区来说，新城生活区目前好像都是集中在环东海域和杏林湾，帮忙分析一下这两个地方哪里更宜居呢?比如保利叁仟栋和中航城，该选哪个?

　　答：选中航城。

　　2.将上李龙虎南里一处地理位置好，环境安静有小区的产权房，可停车但没地下停车场，房型好南北通透的小三房，没有电梯五楼的房子卖了，置换到集美新城建发央著，对不对?是不是岛内的房子更保值?

　　答：作为改善的话这样置换可以的。

　　3.老师好!麻烦请隐藏我的名字，最近一直在纠结要不要换房，请老师能帮忙给指点，谢谢!我们现有莲花尚院低层中高装修三房和车位，不知道没卖多少呢?房子还剩17万公积金贷款，我想盘活资金，把房子车位卖了，付首付买中交和美新城的90多平复式，剩下的钱再全款买个小面积的投资，贷款月供可以承受1万。

　　1. 请问唯一的房子卖了后算是首套付30%吗，还是要按二次贷款，首付要付多少?

　　2. 中交和建发央著都能读集美外国语学校吗，学校何时能建好，中交赠送面积多，建发品质好价格很高，两个相比买哪个更好?看着建发旁边好荒凉，以后周边还有商业吗?

　　3. 请问我的这种置换方案是否合理，现在是合适的时间吗?

　　4.除了中交还有没有更好的推荐，若是150万左右全款买小套的，请问买一手的还是二手的，请帮忙推荐楼盘，烦请老师帮忙这几个问题都能解答，让我有个参考，多谢老师，感恩

　　答：莲花尚院低楼层近期的成交价在2.4万/㎡，高楼层2.8万/㎡，车位成交价24万。

　　1.唯一的房子卖了后，有过一套房贷记录已结清，首付40%，有两套及以上房贷记录，首付50%，有1套房贷未结清，首付60%，第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　2.中交和建发央著能否读外国语集美校区，还是要看当年的教育划片，现在谁也无法给你承诺说能读，个人只能说大概率可以读，建发和中交，两个对比，一个品质高，一个性价比高，我还是那句话，有钱选建发，追求性价比选中交。厦外集美校区预计2021年秋开始招生。周边荒凉是好事，说明还有很多潜力，商业配套不必担心，目前至少有个岛外第一高楼，中交和美新城A5综合体。

　　3.这样的置换合理，时间点也合适。

　　4.150万小套建议买岛内小户型，选地段和学区相对比较优质的。

　　4.老师您好!自住 总价300万左右 正规三房两卫 主要考虑小区和周边环境好一些 小孩马上上幼儿园 希望也能有个马马虎虎的教育配套 在岛外这样的要求是否可以给些购房建议呢 谢谢!

　　答：300万总价应该说是目前岛外交易的主流，这样的选择空间很多，我的建议是先看海沧生活区，其次集美新城，最后是马銮湾新城和环东海域。

　　5.你好，作为刚需，请问保障房值不值得买?后期拿证问题麻不麻烦?需不需要什么费用?入手保障房以后，孩子能上对口的学区吗?

　　答：保障房值不值得买，关键还是看你经济条件，如果经济条件不好，买保障房来居住也是挺好的，如果经济条件尚可，买保障房就有点浪费刚需的资格了，毕竟保障房的功能仅局限在居住功能，缺乏一些金融属性。保障房拿证相对时间长一点，至于读书的话，保障房未对户口迁移做具体要求，小孩入学问题具体请咨询教育局。