北京限竞房地铁盘最强盘点.pdf

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  北京楼市重点投资报告评论君对今年北京重点工程计划做了分区梳理,实际上还有另外一个维度值得大家关注:
那就是北京整体的轨交建设。

  今年北京重点工程计划中,关于轨道交通的有21项,其中新建3项,续建18项,这对于地铁族来说,无疑是个好消息。

  这几天有空,就盘点了下北京已开通或者正在建设的地铁沿线的项目,给大家参考。

  首先声明下:

  1、盘点的项目主要集中在已公布案名,仍有上车机会的限竞房中,有些优质地块评论君也会顺带说说。

  2、项目到地铁站的距离在1.5公里左右,且步行较为方便,实际可能会有误差,大家如果去看项目,要再多转转。

  3、文中的地铁站中存在规划站点,最终以实际为准,如果有项目靠换乘站,或者靠多条地铁线都很近,只标注一次,但会在文字中进行补充介绍。

  4、如有遗漏,欢迎补充。

  5、地铁线路较长的,图片中只截取部分有楼盘的占地,其余站点不做标注。

  01

  地铁15号线

  地铁15号线是北京市区北部的一条东西向地铁线路,穿顺义、朝阳、海淀三个区,规划起步比较晚,到2016年底才全线通车。

  

  地铁15号沿线,孙河是近年的拿地热点,孙河地站周围集中了瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋、天瑞宸章四个限竞楼盘。

  评论君了解到,现在瑞悦府北京院子二期,基本处于售罄的状态,可能会有清退房源存在,但数量应该也是极少了。

  禧瑞春秋天瑞宸章,目前都有平层跟叠拼在售,平层总价在1000万左右,叠拼总价则在1500万到1700万之间。

  中海望京府应该是15号地铁沿线最具竞争力的项目,首期要推出的139㎡神户型获得了不少购房者的青睐。

   假如望京府的神户型卖完了该怎么办

  项目位置确实不错,地铁马泉营站以及阿里巴巴总部加持,就足够吸睛,评论君接触到的不止有一个粉丝要退掉其他项目来选中海望京府

  难买指数可以想象。

  02

  地铁4号线

  地铁4号线,是贯穿北京南北线的大动脉之一,全长50多公里,目前,4号线沿线的限竞房基本集中在大兴区。

  

  从南往北说吧,义和庄地铁站附近,是金融街金悦府,以及远洋+金融街共同开发的颐璟万和,两个项目位置相近,限价也相同。

  不同的是,颐璟万和社区是纯高板规划,户型在80㎡两居到135㎡四居之间,金悦府则做了高低配,产品包括叠拼跟高层。

  两个项目去年开盘进入顺销期,时不时有特价房放出来,评论君打听到,颐璟万和85㎡两居总价400万冒头,折算单价4.7万/㎡。

  金悦府也有88㎡两居特价房,折算单价4.5万/㎡起,总价也不过400万冒头,不过这些特价房数量很少,有也只是个位数。

  往北3站到地铁清源路站附近,是去年年底开盘的招商雍合府,项目户型面积分层比较明显,90㎡以下户型只有两居。

  三居则有118㎡跟131㎡两个户型,现在三居户型剩的不多,供应主力是84㎡到87㎡的两居,84㎡户型总价也是400万冒头。

  因为地处大兴黄村地块,周边配套相对成熟,也是近期较热的一个楼盘,不到5万/㎡的单价挺值得去逛逛了。

  再往北,是金地悦风华。严格意义上,项目不算是地铁4号线的地铁盘,这个项目到米高店地铁站在2公里左右,但因为户型给力,所以卖的还不错。

  后期19号线二期规划通车后,项目的交通会有更大程度的改善。针对片区,评论君之前也写过测评,大家可以戳链接查看:

  
北京黄村限价房大混战,五个维度告诉你,选它就错了!

  03

  地铁8号线

  地铁8号线三期南,段珠市口站到瀛海站去年年底刚通车,目前可以在永定门外站换乘14号线,不过尚且不能跟10号线换乘。

  等2021年年底,三期北段通车后,8号线就会变成一条从朱辛庄贯通至瀛海的南北地铁大动脉啦。

  

  地铁8号线沿线的限竞房,也挺扎堆,基本集中在大兴瀛海区。

  第一批上市的瀛海府平层早已售罄,据说现在只有少量叠拼在售,目前来看,瀛海府是很值得买的。

  除此之外,附近还有远洋+世茂+首创开发的小户型项目,万和斐丽,以及别墅部分,海晏春秋

  目前,评论君打听到的消息是,万和斐丽一居室已经售罄,目前在售的房源以两居到三居为主,其中两居特价房400万冒头,跟黄村版块类似。

  三居总价则在460万左右,东西向房源便宜些,88㎡东西向三居404万就能拿下,不过销售说这个总价,就只有一套。

  海晏春秋叠拼产品也刚刚开盘,对叠拼有兴趣的朋友可以去看看。

  04

  地铁10号线

  作为北京地铁的灵魂,10号线串通了高校(知春路站)、CBD(国贸站)、三里屯(团结湖站)等北京最具有代表性的地点。

  它的存在对上班族来说方便不少。

  

  当然,10号线最大的一个特点就是“挤”,这条北京环线地铁周边的房子也十分紧俏。

  去年,先后有两个西边的楼盘崛起,皆可搭上10号线的快车,这两个限竞房分别为九龙仓西铖天铸金融街融府

  这两个盘在推出之时轰动了整个北京的楼市,上周评论君朋友还去看过西铖天铸,目前在售的是173㎡的四居大户型。

  细问了下,一期推的1号、6号、7号楼,84㎡两居和89㎡三居等小户型都已售罄,二期要等到6月份才开。

  项目在地铁站六里桥站和西局站中间,按照距离来算,地铁站六里桥更近,仅仅不到1公里的距离,换乘9号线很方便。

  可以说项目位置相当不错,机场线北延,以及新机场城市航站楼的建设,加重了片区发展预期的砝码。

  所以西铖天铸7.7万/㎡的限售均价,在限竞房中可谓不低,户型也不见得有多完美,但不少购房者还是觉得非常划算。

  金融街融府也很有竞争力,曾称为三环边最便宜的限竞房,均价在6.6万/㎡左右。

  项目在10号线泥洼站仅200米的位置,交通非常便利。此外,该项目执行7090政策,开发商用“高低配”的方式,抠出了小高层+高层+叠拼的组合。

  现在项目高层已经售罄,叠拼也已经拿到预售,面积在320㎡到520㎡,总价在1700万到2300万之间,只有44套。

  估计也不愁卖。

  05

  地铁9号线

  地铁9号线不仅接通了北京西站,还路过丰台科技园,评论君实地考察过,现在上班高峰期不算拥挤,但是未来客流预计会增多。

  

  目前,9号线只有中铁诺德逸府一个限竞房公布案名,该盘位置在五环到六环之间,属于白盆窑地块。

  实际上,房山线北延通车后,中铁诺德逸府到樊羊路站的距离,可能会更近一些。

  话说回来,这个地块之前是共有产权,流拍之后又重新挂出来,2018年11月成交,限售均价大概在6.7万/㎡,当时对外公布的时候,还有不少人觉得这个价格偏高。

  但对比华润城,以及天悦壹号、金府大院的售价,又似乎很有吸引力。

  目前,这个楼盘还没有更多的细节流出。评论君查了下,社区不小,建筑体量接近10万㎡,执行7090政策。

  另外,中铁置业跟京投在郭公庄附近,也有项目拿地,但现在还未有更多消息出来,就稍稍一提。

  三个项目限价相同,位置相近,未来又是一场恶战啊。

  06

  其他线路

  相比其他城市,北京轨道交通系统实在过于庞大,除上述项目外,地铁沿线的其他限竞房项目基本都各自散落在不同地铁线路上。

  评论君简单列下:

  16号线-西北旺站:西山锦绣府

  地铁16号线目前通车的是北安河站到西苑站段,按照计划,16号地铁线将南延至宛平城站,跨海淀、西城、丰台三个区。

  西山锦绣府在16号地铁线西北旺站附近,限价5.8万/㎡,附近的百旺茉莉园二手房价已经卖到8万/㎡左右。

  项目放出的消息不多,售楼处已经有了,但尚未对外接待,户型也是捂得严实。

  据说项目定位高端,一期推盘的房源也不会太多,只有200来套。

  17号线-未来科学城南站:未来金茂府

  根据评论君查到的消息,17号线望京西站以北、十里河站以南段2020年开通,望京西站到十里河站段则于2021年开通。

  整体开通后,17号线则是连接未来科技城与亦庄的大动脉。

  未来金茂府的位置,在17号线未来科学城南站附近,这几天项目刚爆出户型图,75㎡两居朝南,按照限价计算,总价在390万。

  从设计看是一款可以狙击中海的神户型。

  昌平线-沙河站:中海丽春湖墅

  昌平线昌平西山口至西二旗段已通车,南延线西二旗至蓟门桥站段正在施工,计划竣工时间为2021年12月。

  丽春湖墅在沙河地铁站南侧600米处,目前在售88㎡的洋房,总价466万起,个人感觉还挺适合昌平沿线附近的刚需族。

  S1线-石厂站:华萃西山

  华萃西山也是一个到地铁很近的项目,到S1线石厂站大概有700米,S1线与1号线跟6号线的接驳打通后,地铁交通还是挺爽的。

  项目目前在售的是容积率1.5的9号地块,产品以4到8层的花园洋房为主,主力面积段在85㎡到128㎡之间。

  特价房也是有的,上次去走访时,89㎡的三居接近400万。

  但评论君觉得,相对橡树澜湾这种西四环的项目,项目虽然居住舒适度上略胜一筹,但价格对购房者的刺激,还是跟不上呀。

  房山线-苏庄站:中海京西里

  中海京西里,其实房山相对于大兴和昌平优势不大,因为途径只有一条房山线。

  但是良乡大学城的带动了周边的发展,中海京西里项目就在距离良乡大学城西边1公里左右的苏庄站,周边配套也较为完善。

  项目均价在4万/㎡左右,价格优势比较明显,适合刚需人群,可惜这个盘基本售罄。

  亦庄线-次渠站:禧瑞天著

  禧瑞天著到亦庄线次渠南站300米,靠地铁非常近,产品包括89㎡三居,以及116㎡三居、138㎡三居。

  目前,项目销售均价在4.8万/㎡左右,比5.2万/㎡的限价低了不少。

  燕房线支线-周口店镇站:万科七橡墅

  燕房线支线在今年北京重点项目工程中,属于续建项目,按照建设节点,燕房线支线饶乐府到周口店镇段,计划2020年底竣工。

  万科七橡墅到周口店镇站不远,2.2万/㎡的销售均价,是北京少有的低价地铁房,所以去年开盘可以说是秒光。

  目前在售的主力,是270㎡到330㎡的叠拼,总价在480万到550万之间。

  而在这些楼盘中——

  如果预算在400万左右可以关注:金悦府颐璟万和华萃西山、未来金茂府等;

  如果预算在500万左右可以关注:禧瑞天著、雍合府悦风华、丽春湖墅等等

  1000万左右,及以上可以关注:望京府融府西铖天铸、天瑞宸章、禧瑞春秋等等

  随着北京地铁网的完善,几乎每个售楼处的区位图都至少会标注一条甚至多条临近的地铁线路,而且从视觉上看起来和楼盘地块相距都不会太远。

  不过有很多细节需要购房者擦亮双眼:线路是否已经通车,何时通车,最近的地铁站实际距离有多远。

  从小区出口步行到地铁站是否方便通顺,等等问题也都值得仔细推敲一番。

  最后,希望评论君的盘点能帮到大家。

  祝大家好运。

  文/子弹熊

  编辑、制图/大竹子

  

  

  

  

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