年报出炉,万科、碧桂园、龙湖去年的长租公寓业绩目标都实现了吗?

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  近日,房企们陆续披露2018年整体业绩,于房企而言,长租公寓业务只是赚细水长流的小钱,还是非常赚钱的生意,在业绩报表上已见分晓,因为数据不会说谎。

  去年三季度,房企们曾在业绩会上立下全年目标,万科、碧桂园、龙湖去年的长租公寓业绩目标都实现了吗?一起来看看。

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  万科去年三季报显示,截至2018年9月底,公司负债总额达到12163.30亿元,首次超过万亿。

  届时,万科泊寓方面表示,万科集团已经将长租公寓业务列入集团核心业务。在广州,泊寓已开业项目28个,在营房源8556套,储备房源约2.5万套,成为广州规模最大的长租公寓服务商,整体出租率保持在90%以上。

  万科泊寓还称,虽然泊寓目前在长租公寓市场做出了规模,但还处于摸索阶段,利润较低,因此不设盈利目标。

  3月25日,万科发布2018年年报显示,2018年,万科实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。

  值得一提的是,2018年,万科继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局,提升已获取项目的开业效率与经营质量。

  截至目前,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。截至年报披露日,万科共完成55亿元住房租赁专项公司债券发行,为租赁住宅业务发展提供了资金支持。

  在此次推介会上,“万村计划”并未被提及。对此,万科总裁兼首席执行官祝九胜表示,2018年,万科对“万村计划”进行了收敛,“万村计划比我们一开始想象的要复杂,涉及的利益相关方太多,我们会稳妥推进已经获取的项目,尽快使其成为可出租的状态。”祝九胜说。

  02

  去年3季度,龙湖冠寓曾在业绩发布会表示,公司有多城房源将计划入市,以达成2018年开业房源6.5万间的目标。公司计划到 2020 年,目标达到规模行业前三,以及30亿元营收收入。

  2019年3月25日,龙湖集团(00960.HK)发布了2018年业绩,并在香港召开了业绩发布会,董事长吴亚军带领CEO邵明晓、CFO赵轶出席现场。

  2018年,龙湖实现合约销售2006.4亿元,同比增长28.5%。营业额1158亿元,归属于股东的净利润为162.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润128.5亿元,同比增长31.5%。核心税后利润率为14.7%。

  截至期末,龙湖冠寓已累积开业超5.3万间(与去年三季度提出的6.5万间目标相差1.2万间。)营收达到4.26亿元。今年将开到接近10万间。

  邵明晓表示,目前冠寓20%为重资产,回报率60-70%,和天街接近,5-6%的盈利就可以覆盖资金成本,对于一些资金成本高的房企就未必合适。另有80%为中资产,租回来运营,单店毛利率在35%左右。

  此前,龙湖相关负责人曾表示,冠寓未来会逐步走向轻重资产并举,最终使资产轻重比达到2:8,这在行业里并不多见。

  关于冠寓的盈利能力,邵明晓表示:“这对于运营能力、成本能力、费用管控的要求非常高,获房成本不能超过房租的五成以上,超过五成还想赚钱就需要通过增值收入来实现,目前开业6个月后入住率为87%,要提高到90%才会有更好盈利。”

  03

  2018年10月31日,碧桂园三季报显示,集团实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币4,559.9亿元,同比增长34.91%。

  业绩会上,碧桂园称,计划在3年内建设100万套长租公寓。在2018年年中业绩发布会上,碧桂园副总裁兼营销中心总经理程光煜表示,截至2018年7月底,碧桂园的长租公寓有超过3万间房。

  2018年11月15日,碧桂园与京东房产在上海举行战略合作签约仪式,欲打造“长租城市”,双方将从品牌房源、大数据营销、线上运营、线下业态融合、建设智能社区等多个领域展开深入合作。

  彼时,碧桂园集团上海区域总裁高斌曾表示,长租公寓领域还处于前期业务培育的阶段,他给团队的考核指标是:不亏钱就是赚的。

  2019年3月18日,碧桂园发布2018年年报,碧桂园2018年权益合同销售金额约人民币5018.8亿元,权益合同销售面积约5416万平方米,分别同比增长31.25%和23.06%。

  作为城镇化的身体力行者,碧桂园在近五年间实现了业绩增长。

  财报还显示,去年其毛利率同比上升1.12个百分点至27.03%,净利率也进一步提升0.13个百分点至12.8%。

  不过,碧桂园2018年长租公寓具体业绩情况,并未在财报中提及。

  

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