还没买房的刚需注意,多城土地出让面积缩减,房价或许要涨了?

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  大家去买房,大部分人面临的最大阻碍之一就是房价了,我国近几年一直在出台相关政策,稳房价、稳地价,当然也取得比较大的成果,房价快速上涨的势头被遏制了,让还没有买房的刚需也看到了买房的希望,可最近多个地区传来2019年的土地规划,里面的一些数据可能会刺激到房价,或许房价又要开始涨起来了?

  

  多个地区土地规划出炉

  前几日,我国的南宁、广州与杭州等城市陆续公布了土地出让计划,从整体来看,多个城市降低了土地出让的面积。

  以杭州为例,在2018年杭州的土地拍卖金额排在全国第一,进入2019年以后,根据杭州发布的规划,对比2018年将减少出让土地面积20.5%,其中减少了宅用面积3249亩,出让土地缩水比例比较大。

  广西南宁是土地出让面积减少比例最大的一个地方,据悉,在2019年南宁市预计出让土地的总面积达10594亩,这个数据同比去年的29547.9亩大幅降低了64.15%。

  土地出让也呈现着因城不同而分化的现象,像一些发展潜力大经济实力比较强的二线城市,土地拍卖的溢价率反而在不断的上升,从房企拿地的表现来看,它们似乎更加青睐购房政策松动、发展潜力较强的头部二线城市。

  多个城市缩减了土地出让的面积,在希财君看来,难免会对房产市场形成一定的冲击。

  

  房价又要涨了吗?

  除开炒作不谈,供求关系是影响某件物品市场价格的根本因素,土地供给减少了,就会影响到房地产商拿地,最后反映在市场价格上面,房价可能会涨。

  数据显示,在今年的一至二月份我国深圳、广州、重庆、上海等十大热点城市的住宅用地供应量总体下滑了50%,几乎是腰斩了。住宅用地减少无疑会让房地产商拿地难度上升,拿地价格也会上涨。据悉,目前我国住宅地均价为7080元/平方米,对比去年同期,上涨了8.55%。

  房地产商拿到地了才能够建房子,一个地区的土地出让面积减少,开发商拿地成本就会增加。企业一般都是以盈利为目的,加上现在房地产商融资成本也比较高,资金回笼不是太快,拿地的成本最终也会传导到房价上。

  土地政策因城而异,每个地区的地方政府对于土地的出让都会根据当地的实际情况做出判断。多个热点城市土地供应量缩水,最后导致房价上涨也是有可能的,前段时间房贷利率刚下调一点,如果房价又回升一点,购房成本可能不减反增,刚需购房者买房不易。

  当然,也有人发声说我国商品房库存很充足,不少城市的空置率很高,政府限制土地出让也是为了防范金融风险。目前2019年土地出让规划刚出,后面可能也会有一些政策出台,至于楼市以后如何走,不同的人有各自不同的见解。

  

  多地限制土地供应,你认为会刺激房价回升吗?欢迎大家到评论区留言,一起交流学习。

  作者:李闰/审核:赵溪

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