楼8| 上周深圳网签新房住宅842套 宝安稳居全市首位

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  上周深圳共有两项目获批预售,分别为龙岗的启迪协信科技苑及坪山的世贸广场。

  启迪协信科技园预售总套数共714套,包括商务公寓及商业产品,其中商务公寓备案638套,户型为31-94㎡,备案均价3.79万/平。商业产品76套,户型为19-377㎡,备案均价15万/平。

  世茂广场推广名为世茂粤湾壹号,备案价格在市场监督管理局公示。项目备案房源位于2栋,共813套,包括商务公寓和底层商业,其中商业产品93套,户型建面20-129㎡,均价3.6万/平,备案单价在1.9-6.5万/㎡。商务公寓共720套,户型为35-58㎡,备案单价正在3-3.8万/㎡之间,均价约3.45万/㎡。


  上周深圳三个项目开盘,分别为阳光粤海花园、世茂奥湾壹号及亚钢1号。其中,阳光粤海花园包含住宅产品,推售的是157-245㎡大户型产品,去化约55%。


  [住宅全市成交]

  根据深圳美联物业监测数据,上周(3.18-3.24)深圳全市一手住宅的网签量与前一周持平,仍成交842套,总成交面积微涨0.7%至8.48万㎡。此外,全市一手住宅的成交均价为54151元/㎡,环比下跌0.1%。


  分区域来看,上周龙岗、福田和盐田成交量均环比上升,宝安、南山和罗湖成交量环比下降。其中宝安成交量虽环比下降8.8%,但仍稳居全市首位,成交436套;龙岗成交273套,仅次于宝安,环比上升27.6%;原关内各区成交量仍低于100套。


  [商业全市成交]

  上周(3.18-3.24)全市共网签340套一手商业,总成交面积为30948.33㎡,环比上升52.8%。由于南山高价商业成交量的增多,拉高全市一手商业的成交均价大幅上涨86.5%,至99321元/㎡。


  分区域来看,上周各区均有成交。盐田破零,成交221.65㎡。南山成交量大幅上升6.5倍,以16641.31㎡成交量跃居全市首位,且全区一手商业的成交均价为145864元/㎡,环比上涨7.8%。另福田和罗湖成交量双双上升,龙岗和宝安成交量双双下降。


  [办公楼全市成交]

  上周(3.18-3.24)全市一手办公网签量价齐跌,共成交72套,总成交面积为4113.61㎡,环比下降49.5%;成交均价为58047元/㎡,环比下跌6.8%。


  分区域来看,福田和盐田仍无成交。宝安成交量独升,共成交993.42㎡,环比上升16.0%。此外,龙岗、南山和罗湖成交量均下降,其中龙岗以2063.03㎡的成交量位居全市首位,环比下降55.4%。


  附:深圳4月份潜在入市楼盘


  (来源:美联物业、深圳中原研究中心)

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