楼8| 上周深圳网签新房住宅842套 宝安稳居全市首位

　　上周深圳共有两项目获批预售，分别为龙岗的启迪协信科技苑及坪山的世贸广场。

　　启迪协信科技园预售总套数共714套，包括商务公寓及商业产品，其中商务公寓备案638套，户型为31-94㎡，备案均价3.79万/平。商业产品76套，户型为19-377㎡，备案均价15万/平。

　　世茂广场推广名为世茂粤湾壹号，备案价格在市场监督管理局公示。项目备案房源位于2栋，共813套，包括商务公寓和底层商业，其中商业产品93套，户型建面20-129㎡，均价3.6万/平，备案单价在1.9-6.5万/㎡。商务公寓共720套，户型为35-58㎡，备案单价正在3-3.8万/㎡之间，均价约3.45万/㎡。

　　上周深圳三个项目开盘，分别为阳光粤海花园、世茂奥湾壹号及亚钢1号。其中，阳光粤海花园包含住宅产品，推售的是157-245㎡大户型产品，去化约55％。

　　[住宅全市成交]

　　根据深圳美联物业监测数据，上周（3.18-3.24）深圳全市一手住宅的网签量与前一周持平，仍成交842套，总成交面积微涨0.7%至8.48万㎡。此外，全市一手住宅的成交均价为54151元/㎡，环比下跌0.1%。

　　分区域来看，上周龙岗、福田和盐田成交量均环比上升，宝安、南山和罗湖成交量环比下降。其中宝安成交量虽环比下降8.8%，但仍稳居全市首位，成交436套；龙岗成交273套，仅次于宝安，环比上升27.6%；原关内各区成交量仍低于100套。

　　[商业全市成交]

　　上周（3.18-3.24）全市共网签340套一手商业，总成交面积为30948.33㎡，环比上升52.8%。由于南山高价商业成交量的增多，拉高全市一手商业的成交均价大幅上涨86.5%，至99321元/㎡。

　　分区域来看，上周各区均有成交。盐田破零，成交221.65㎡。南山成交量大幅上升6.5倍，以16641.31㎡成交量跃居全市首位，且全区一手商业的成交均价为145864元/㎡，环比上涨7.8%。另福田和罗湖成交量双双上升，龙岗和宝安成交量双双下降。

　　[办公楼全市成交]

　　上周（3.18-3.24）全市一手办公网签量价齐跌，共成交72套，总成交面积为4113.61㎡，环比下降49.5%；成交均价为58047元/㎡，环比下跌6.8%。

　　分区域来看，福田和盐田仍无成交。宝安成交量独升，共成交993.42㎡，环比上升16.0%。此外，龙岗、南山和罗湖成交量均下降，其中龙岗以2063.03㎡的成交量位居全市首位，环比下降55.4%。

　　附：深圳4月份潜在入市楼盘

　　（来源：美联物业、深圳中原研究中心）

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