对于三四线乃至是五六线的楼市,大部分专家似乎都不看好,无论是从市场上的供需关系,还是整个城市的发展,亦或者是长期的人口外流似乎都制约着这些城市的发展。然而,市场却是一反常态,不仅量价齐升,连一些五六线的城市,也开始有大量的百强房企进入,而且还不仅仅是一两家。那么随着这些大型房企的进入,未来的房价会如何?
对于五六线城市来讲,本身的政策调控并不是很严格,限制性政策很少,而且也并没有过多的外来人口,基本上都是本地规划的利好加上进城购房的农村人口。而就是这样的红利,让一些楼市迅速升温。大房企进入这些城市之后,一种是新地块的开发,一种是与本地房企合作,当然还有一种就是棚改进入,而无论是哪种进入,这些大房企的品牌效应和营销推广,都推动了楼市的前行。
目前,进入五六线城市的主要是碧桂园,而恒大保利等房企也在相继的进入,一些县级城市的房价也水涨船高,尤其是在精装修的带动下,部分高价项目甚至能够破万,而这还仅仅是一个县级的城市。当然,大房企的进入也有一定的利好,那就是购房者的居住水平提高了,整个城市的规划和环境也在提升,不过和房价比起来,这些似乎有些昂贵。
这些县级城市未来房价会如何?首先,如果从供需关系上来讲,随着城镇化的建设,农村群体必然会转向城市,购房需求也会增加,这是趋势。其次,从房价和收入的角度来讲,目前的房价已经在透支,而且大部分购房群体都需要掏空六个钱包购买,短期内房价上涨潜力有限,第三,现在购房的地域观念越来越淡,如果五六线的价格要比肩三四线城市的话,那么购房者或许更多会选择三四线,毕竟无论是户籍还是城市配套,三四线更有优势。
以前五六线大型房企进入之后,开盘售罄的场面越来越少,销售的态度也发生了改变,营销也更加的接地气,尤其是随着楼市进入平稳期,购房者观望情绪严重,这些大房企在考虑降低周转的同时,也在加速的撤离一些城市,而这也会带来楼市预期的降低,至于房价是涨还是降,还要看市场的需求以及当地的相关政策,毕竟当下楼市还是以稳定为主。
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