国内存量房价值400亿，潘石屹：房地产税实施，存量房才能流通

关于房地产税的话题已经不是第一次听到了，楼市从进入2019年以来，就经常听到关于房地产税的消息。因为近期提到要“稳步推进房地产税”，因此很多人都觉得房地产税真的要被提上日程了。至少目前来看房地产税的推进已经有所进展了，而且前期的准备工作也做了不少。可以肯定的是征收房地产税是没有悬念的，至于什么时候会征收，到底征收多少还需要我们耐心等待。

伴随着房地产市场的不断发展壮大，商品房的存在已经有不少年了。城镇化的发展也经过了这么久，商品房现在已经随处可见了。房地产行业也成为了国民经济的支柱型产业，开发商不断拿地，商品房建的越来越多。人均住宅面积已经能够达到40平方米了，当然也出现了一些问题，就是商品房空置率过高。

虽然很多人可能还没有意识到这样的问题，不过房子的存量确实已经处于过高的水平了。对此SOHO中国董事长潘石屹表示：中国居民财富支配到房子中的比例还是很高的，已经能够达到400万亿之高了。不过这些存量并没有流通起来，波动影响的比例只能达到0.5%至1%左右。只有等到房地产税真的出台之后，400万亿的财富才能真的流通起来。

其实这么说也是有一定道理的，目前居民存款确实大部分都用在了买房中，居民存款比例在不断下降。对于大部分普通老百姓来说，自己积攒大半辈子的财富也只够付个首付，大多数人都是需要向银行贷款买房的。

不过楼市从进入2019年以来，就有不少的好消息传来。包括取消公摊面积、下调房产交易环节税费以及房屋产权自动续费等，可以看出这些政策的实施似乎都是在为房地产税做铺垫。假如房地产税真的能够实施的话，有可能会降低交易环节的税费，增加持有环节的税费。加上住宅建设用地在使用权期满之后可以自动续费，这样居民就不用担心土地被回收的问题。

要知道过去的房地产市场一直是高速发展阶段，因为增长过快给房子也赋予了投资的属性。吸引了大批的炒房客进入房地产市场，在人们的印象中，投资房地产市场都是“稳赚不赔”的。因为利润十分可观，导致越来越多的人进入房地产市场投资，这也造成了住房空置率的问题。

等到住房逐渐处于饱和状态时，新建房就会不断减少，这样市场就会集中到存量房中，房地产市场的发展就会变得更加平稳。对于购房者来说自然是件好事。

至于房地产税究竟什么时候能够实施还有待考究，虽然前期工作已经准备的差不多了，不过目前对于整体方案还没有完全制定好。不同的人对于房地产税会持有不同的意见，有人可能认为需要对所有房产都进行征收，有些人可能会觉得首套房是不用征收的，对于那些手中持有多套房产的人进行征收。当然也有人觉得只需要对交易住房进行征收，不交易的住房是没必要征收的。这就造成了观点各不一样，不管最终是按照什么方式进行征收的，都会尽可能的对所有人公平。

有一点可以肯定的是，不管采取什么方式进行征收，对于炒房客来说都是会造成影响的。到时候市场也有可能出现降价或是“抛售”的现象，这样的局面自然会影响到房子的价格。从这一点来看的话对于刚需族还是有着很多好处的，就像地产大佬潘石屹所说的：房地产税出台之后房屋空置率会下降，同时房子的价格也会降，到时候广大购房者的好时机就来了。所以在这个大好时机下，千万不要错过，想要买房的人，一定要提前了解一下《购房置业一本通》，先把买房需要的细节全部了解清楚，然后再去买房，就会非常轻松的哦！

要知道一旦楼市处于稳定发展状态时，房子在投资这方面的属性就会大大削弱。而房地产税一旦正式实施的话，手中持有多套房子的炒房客肯定要为此“买单”。本来是想用来增值的房子，现在反而需要多交税，他们自然是不愿意的。等到炒房客想要止损出售房子的时候，市场存量房就能够流通起来了。

有不少专家认为房地产税会在2020年出台，当然也有专家认为这一政策会在五年内持续推行。不管怎么说房地产税正式实施还是指日可待的，到时候房地产市场会更加健康的发展，刚需族想买房也就变得容易了。