低至市场价30%的法拍房,有何隐情?这样的房子能买吗?

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  低于市场价的法拍房又热了起来,去年杭州曾有一套豪宅拍卖出1.13亿的高价,今年2月份北京朝阳区的一套99.3平的法拍房以877.78万成交,是起拍价的1.35倍。一切都在透露着法拍房的升温。

  一、法拍房为何受人追捧?

  法拍房的首要特点就是“价格便宜”,有的法拍房是同小区房产市场价的30%,有的甚至低至15%,另外,部分地区法拍房不限购也是购房者选择的原因之一。

  二、为什么近期法拍房市场升温?

  2016年时房价高涨,很多人不慎在高点买房。受经济形势的影响,去年,金融、互联网等行业出现了一些失业降薪的现象,当时在高点使用了高杠杆买房的人,此时的购房款超出了自己的经济承担能力,有些人还不起贷款了。也就是说,买的高,贷的多的人,还款能力出现问题,使得法拍房数量增长。

  另外,企业因现金流的问题产生的债务纠纷也是法拍房数量增加的主要原因。去年我国依然坚持金融去杠杆,并且经济环境影响到一些企业的资金周转,企业在贷款时多拿房产作为抵押,如果还不起贷款,法院只能将房子拍卖了。

  

  三、法拍房能否购买?有何风险?

  1、掌握拍卖原因

  购房者一定要在参与司法拍卖前查明相关信息,这其中包括房屋原业主的身份背景、房产的实际居住情况、房产的属性关系等,否则可能会在拍得房屋后还要处理各种麻烦。通过法院,周边中介,附近邻居等,来了解法拍房拍卖的真实原因,了解背后的故事。宁可谨慎,不可鲁莽。

  2、买卖不破租赁

  了解房屋是否有长期租赁关系,交接腾退是否很复杂,都要有一个心理预期。

  “如果房屋里存在长期的租赁关系,且租金是一次性长期支付的。依据民法买卖不破租赁的原则,竞买人即使取得房屋所有权,也不能对抗租客的租赁权,无法实际入住。

  3、法拍房悔拍代价大

  悔拍代价亦很大,一定要了解了再拍房。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

  4、户籍迁入难,学区没保障

  目前没有任何法律规定可以强制迁出户口,即便你过户了不动产证。特别是带有学区属性的住宅,是不是会影响自己的权益。

  所以在购买法拍房前,也需要咨询当地的户籍室,了解最新的政策并咨询学校是否影响孩子的学籍。

  最后,大家在购买法拍房前一定要亲自去现场查看,了解房产的详细情况,一旦感觉有风险就要有选择放弃的勇气。买房不是买菜,还是要冷静谨慎地选择一个靠谱的房子。

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