朗诗地产去年净利翻倍,欲剥离长租公寓,美国项目大卖35亿

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  作者:包希仁

  

  作为南京“土生土长”的绿色科技地产商,朗诗地产(0106.HK)昨日在香港召开2018年业绩发布会,董事长田明表示,2019年朗诗将剥离全部非地产业务,全力做大做强房地产主业。相对于“万达完全退出、绿地逐渐减少”而言,朗诗就像是一股逆流而上的“清流”。

  龙头地产商纷纷搞转型,朗诗却“逆流而上”剥离非地产业务

  “有人辞官归故里,有人星夜赶科场”。

  当下的地产界,有玩足球、搞多元化战略的恒大,也有决心摆脱对房地产依赖、专注基建的绿地,更有完全决心退出房地产的万达。

  可就在各大龙头地产商纷纷转型搞多元化之际,作为绿色科技地产标杆型房企的朗诗,似乎并不在意,依然全力扩张地产主业,甚至决定要完全剥离非地产业务,集中力量办大事。

  而在朗诗要剥离的非地产业务中,首当其冲的就是长租公寓业务。据悉,朗诗旗下的朗诗寓是其长租公寓业务的唯一载体。目前朗诗寓约有4万间,主要都是二房东模式,赚的是租金差。

  而对于为何要剥离长租公寓,朗诗董事长田明表示:“依据国际经验,人口导入型城市地区的居住问题, 一半以上的居住需求是租房来解决的。随着我国城镇化的推进和“房住不炒”的顶层设计,朗诗看好长租公寓未来的发展。但目前来看,朗诗寓需要3-5年才能回本,在一段时间内会产业亏损,剥离开来可以更好培育长租公寓市场,也能使我们的主营业务更加纯粹。”

  此外,在地产项目的储备上,朗诗坚持价值投资、不抢地王,采取稳步扩张的方式进行。其2018年共获取28个项目,新增可售货值388亿元。新增项目超过八成是通过收并购、参股及委托开发等多种方式获得,获取成本具有显著优势。

  净利润接近翻倍,净负债率不到40%

  朗诗之所以决心“聚焦”地产主业,主要还是因为其地产业务盈利空间较大。据悉,该公司去年总营收达75.61亿元,同比增长21.67%,净利润达14.4亿元,同比增长99.9%,双双创下历史新高。同时,其净利率也大幅上升近8个百分点至19%。

  对此,朗诗表示,其年度净利润和净利率的大幅增加,主要由于2018年度交付的地产开发项目毛利率显著提升。同时,高毛利率的开发管理服务业务进展顺利,也是助力净利润和核心利润率显著提升的重要原因。

  不仅如此,去年朗诗的资产质量也得到显著提升。截至2018年底,朗诗净负债率仅为39.8%,远低于行业约70%平均值,现金短债比高达8.7倍,现金充裕,为未来发展奠定厚实基础。

  同时,朗诗积极拓展多样化融资方式,上半年抓住市场窗口在境外成功发行总额2亿美元绿色债券,获标普全球最高等级的绿色评级。

  美国市场大卖35亿,决心铸就美国本土房企

  不过,目前朗诗的布局已不局限于国内,其产业也延伸至美国等发达国家。

  据悉,早在2012年,朗诗地产就已酝酿进军海外。当年,由田明主导朗诗成立了一支研究小团队,主要研究一些发达国家。这些发达国家经济体包括日本、欧洲和美国。在此基础上,朗诗集团也开始接触外围机构和资源,多方权衡下,朗诗终将海外布局目标锚定美国。

  从2013年起,朗诗即开搞全球化布局,选中美国作为深耕市场,项目横跨东西海岸,至今已先后进入西海岸旧金山区域、洛杉矶区域、东海岸的大纽约区域、波士顿区域的四个一线门户城市。

  2013年11月,朗诗在洛杉矶地区购买了一个已在建项目,作为试炼美利坚的首作。

  同年12月20日,朗诗美国购得加州旧金山地区Jordan Ranch项目土地,该项目位于加州旧金山湾区的都柏林市,占地6.3英亩,规划建造约109套联排别墅,即日后被市场熟知的凯撒庄园。

  2014年2月28日,朗诗美国竞得与纽约曼哈顿隔河相望的Port Imperial South 7号地块。

  时隔3个月之后,朗诗再度出手拿下大洛杉矶地区的北部文图拉县的西米谷市16.28英亩土地。

  从2014年开始,朗诗已经不再是差异化一个项目,而是继续坚持产品差异化,同时轻资产化和国际化。

  到2018年底,美国业务的资产配置已约占朗诗地产的22.7%。同时,美国项目销售额已高达35亿元。

  由此可见,从进军美国市场开始,朗诗就致力于成为一家本土化的美国公司。采取本土化的运营团队操作,依托中资背景和以美国为主、中国为辅的销售布局,朗诗在美国市场一步步稳扎稳打。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

房趣财经

解析房企经营,趣侃房企财经

头像

房趣财经

解析房企经营,趣侃房企财经

65

篇文章

20

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码