朗诗地产去年净利翻倍，欲剥离长租公寓，美国项目大卖35亿

作者：包希仁

作为南京“土生土长”的绿色科技地产商，朗诗地产（0106.HK）昨日在香港召开2018年业绩发布会，董事长田明表示，2019年朗诗将剥离全部非地产业务，全力做大做强房地产主业。相对于“万达完全退出、绿地逐渐减少”而言，朗诗就像是一股逆流而上的“清流”。

龙头地产商纷纷搞转型，朗诗却“逆流而上”剥离非地产业务

“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”。

当下的地产界，有玩足球、搞多元化战略的恒大，也有决心摆脱对房地产依赖、专注基建的绿地，更有完全决心退出房地产的万达。

可就在各大龙头地产商纷纷转型搞多元化之际，作为绿色科技地产标杆型房企的朗诗，似乎并不在意，依然全力扩张地产主业，甚至决定要完全剥离非地产业务，集中力量办大事。

而在朗诗要剥离的非地产业务中，首当其冲的就是长租公寓业务。据悉，朗诗旗下的朗诗寓是其长租公寓业务的唯一载体。目前朗诗寓约有4万间，主要都是二房东模式，赚的是租金差。

而对于为何要剥离长租公寓，朗诗董事长田明表示：“依据国际经验，人口导入型城市地区的居住问题， 一半以上的居住需求是租房来解决的。随着我国城镇化的推进和“房住不炒”的顶层设计，朗诗看好长租公寓未来的发展。但目前来看，朗诗寓需要3-5年才能回本，在一段时间内会产业亏损，剥离开来可以更好培育长租公寓市场，也能使我们的主营业务更加纯粹。”

此外，在地产项目的储备上，朗诗坚持价值投资、不抢地王，采取稳步扩张的方式进行。其2018年共获取28个项目，新增可售货值388亿元。新增项目超过八成是通过收并购、参股及委托开发等多种方式获得，获取成本具有显著优势。

净利润接近翻倍，净负债率不到40%

朗诗之所以决心“聚焦”地产主业，主要还是因为其地产业务盈利空间较大。据悉，该公司去年总营收达75.61亿元，同比增长21.67%，净利润达14.4亿元，同比增长99.9%，双双创下历史新高。同时，其净利率也大幅上升近8个百分点至19%。

对此，朗诗表示，其年度净利润和净利率的大幅增加，主要由于2018年度交付的地产开发项目毛利率显著提升。同时，高毛利率的开发管理服务业务进展顺利，也是助力净利润和核心利润率显著提升的重要原因。

不仅如此，去年朗诗的资产质量也得到显著提升。截至2018年底，朗诗净负债率仅为39.8%，远低于行业约70%平均值，现金短债比高达8.7倍，现金充裕，为未来发展奠定厚实基础。

同时，朗诗积极拓展多样化融资方式，上半年抓住市场窗口在境外成功发行总额2亿美元绿色债券，获标普全球最高等级的绿色评级。

美国市场大卖35亿，决心铸就美国本土房企

不过，目前朗诗的布局已不局限于国内，其产业也延伸至美国等发达国家。

据悉，早在2012年，朗诗地产就已酝酿进军海外。当年，由田明主导朗诗成立了一支研究小团队，主要研究一些发达国家。这些发达国家经济体包括日本、欧洲和美国。在此基础上，朗诗集团也开始接触外围机构和资源，多方权衡下，朗诗终将海外布局目标锚定美国。

从2013年起，朗诗即开搞全球化布局，选中美国作为深耕市场，项目横跨东西海岸，至今已先后进入西海岸旧金山区域、洛杉矶区域、东海岸的大纽约区域、波士顿区域的四个一线门户城市。

2013年11月，朗诗在洛杉矶地区购买了一个已在建项目，作为试炼美利坚的首作。

同年12月20日，朗诗美国购得加州旧金山地区Jordan Ranch项目土地，该项目位于加州旧金山湾区的都柏林市，占地6.3英亩，规划建造约109套联排别墅，即日后被市场熟知的凯撒庄园。

2014年2月28日，朗诗美国竞得与纽约曼哈顿隔河相望的Port Imperial South 7号地块。

时隔3个月之后，朗诗再度出手拿下大洛杉矶地区的北部文图拉县的西米谷市16.28英亩土地。

从2014年开始，朗诗已经不再是差异化一个项目，而是继续坚持产品差异化，同时轻资产化和国际化。

到2018年底，美国业务的资产配置已约占朗诗地产的22.7%。同时，美国项目销售额已高达35亿元。

由此可见，从进军美国市场开始，朗诗就致力于成为一家本土化的美国公司。采取本土化的运营团队操作，依托中资背景和以美国为主、中国为辅的销售布局，朗诗在美国市场一步步稳扎稳打。