海南首期人才租赁住房REITs发布，楼市走势预期悄然生变？

前几天，环环刚评论过富力董事长李思廉3月20日的发言，他宣称“海南岛今年肯定会有放松的消息，这是100%的。”

从刚刚结束的两会所传达出来的信息看，书记省长甚至三亚市长，态度还都是挺强硬的：。三亚市长回忆起自己两度被“约谈”的经历。

确实，经过这一年调控改革，三亚新建商品住房同比减少55%，销售面积同比减少50%。而从全省来看，2018年全省房地产投资同比下降16.8%，销售面积同比下降37.5%，销售额同比下降23.2%，“在严控房地产的背景下，主要经济指标实现了稳步增长，经济发展质量明显提升。”海南正在走出靠房地产拉动的阴影，走出一条独立发展的道路。与此同时，楼市的销售对象已经由岛外居民为主，转变为岛内居民和引进人才为主。

从这些信息中，我们可以得出一个重要的结论，海南楼市的客户除了岛内居民，“人才”将是一个巨大的隐形变量。

事实也证明了这点。

海南人才租赁住房REITs，经过近9个月紧锣密鼓的筹备，于近日全额资金募集到位。在博鳌亚洲论坛2019年年会即将召开之际，发行取得圆满成功。海南省首期人才租赁住房REITs规模为8.7亿元。

这是海南省首单REITs产品，也是全国首单省级人才租赁住房REITs，在全国有首开先河的意义。

那么，这一举措具有怎样的意义？

一方面需要看这一REITs产品出台的大背景。近年来我国类REITs发展提速，除了国家政策的推动，也是新时代房地产行业转型发展的内在需要。自中央明确“房住不炒”定位后，全国各地不断推进“租购并举”的住房制度改革，传统的房地产销售模式面临转变，同时，随着金融强监管和去杠杆的深化，传统的房地产融资方式也遇到阻力，资产证券化直接融资的窗户正在打开。海南此次的举措，积极探索省内基础设施等不动产资产证券化，争取全国公募REITs试点，吸引社会资本参与海南自由贸易试验区（港）建设，表明了海南摆脱仅靠房地产拉动的决心。同时，这也是打造海南省人才租赁住房可持续发展的创新投融资模式的尝试，构建房地产租赁运营长效机制，可以为全国探索出一条以市场化手段有效调控房地产的改革路径。

另一方面，党的十九大明确指出，人才是实现民族振兴、赢得国际竞争主动的战略资源。通过金融创新引入资本力量，助力人才住房建设，解决人才后顾之忧，具有十分重要意义。在这个背景下，多个城市的“抢人大战”持续升级，各地政府拿出“真金白银”吸引大学毕业生、高层次人才、海外人才等落户发展。海南选择以人才租赁住房REITs产品的形式服务百万人才进海南行动计划落地，可谓下了血本，有利于促进人才住房作为扩大开放、招商引才政策工具作用的充分发挥。

但综合以上两点，当海南在另辟蹊径寻求发展的时候，也正是逐渐摆脱对房地产依赖的过程。未来的海南，将在各方面发力，单一的发展房地产的模式已经难以为继。