北京门槛最低的金茂府,了解一下?

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  严肃君的N个500人置业群里,大神频出。今天又有群友写了个段子:

  “北有未来金茂府,南有大兴金茂悦,中有北京金茂府,东南亦庄金茂府...抢收计划可以开始了~”

  “府系”可以说是金茂公认的高端产品系,价格动辄超10万。昌平未来金茂府限均价5万+,是目前北京五座“金茂府”中上车门槛最低的,价格确实很友好。

  安排得明明白白

  未来金茂府去年11月26日拿地,据说今年4月示范区就会开放,5月开样板间及科技馆,大概率6月份首期开盘

  节奏很紧凑了。

  

  其中00520063地块为F2公建地块,刨去办公楼,只剩2栋住宅高层,共计200余套,面积为77平两居、88平三居,限均价51478元/平,最高价54052元/平,总价在400万至450万左右。

  从地块分布来看,高层产品距离地铁站步行仅需5分,与昌平最大的商业综合体——保利未来大都会更是一路之隔,更便捷,上车门槛也较低。

  

  

  C18地块是纯住宅用地,也是未来金茂府的主力产品所在。18栋楼全部是7至9层的洋房,面积分别是120平三居,140平和155平四居,共计800限均价54187元/平,原则上总价650万/套起。

  洋房产品距离地铁站和商业稍远,800米左右,相对安静,北侧和西侧分别是共有产权房和回迁房。

  77-88平两居三居

  据了解,未来金茂府高层产品全部精装交付,而洋房产品则在此基础上,增加了12道科技系统。参考望京金茂府,还是很值得期待的。

  严肃君通过群友爆料,拿到了高层产品的户型图。(最终以项目公开户型图为准~)

  

  0052地块户型为77平两居和88平三居,两梯三户,得房率70%。边户A户型(黄色)动线设计合理,浪费面积较少,客厅与卧室整体面宽达到6.8米。

  中间户B户型(绿色)为77平两居,除了卫生间,其他功能间全部朝南,整体面宽达到10.9米。

  

  (戳原图可放大)

  0063地块全部是88平左右三居,一梯两户,得房率75%左右。其中边户A户型(黄色),客厅与主卧朝南带飘窗,整体面宽6.7米,但受到设备平台,以及B户型遮挡,其他设计中规中矩,明卫好评。

  中间户B户型(绿色),客厅及两个卧室全部朝南带飘窗,整体面宽达到9.45米,同样有设备平台遮挡问题。北向的厨房、卫生间以及书房正对连廊,通风可以,观景受阻

  至于未来金茂府的洋房产品户型图,严肃君暂未拿到,持续关注中,也欢迎大家爆料。

  未来和科技,哪个先来?

  未来科学城,严肃君多次踩盘,也做过详尽的分析,详情请戳:未来科学城到底有没有未来?这里借未来金茂府,再简单回顾下。

  未来科学城作为北京唯四、昌平唯一的全国科技创新中心,原有限制少,施展空间大,更多的是平地起高楼式的大刀阔斧,并建设了地下一体化综合管廊及其他智能系统。

  定位起点高,配套规划也很全。学校、医疗、体育、文化等各项设施都十分齐备,完全满足日常生活所需。保利未来大都会,北师大附小都在未来金茂府1公里辐射范围内。

  

  (未来科学城核心区配套规划表)

  而在建中的地铁17号线和13号线分拆计划,则打通了未来科学城与中关村软件园、望京。

  

  (17号线路图及进展实景图)

  17号线作为贯通南北的大动脉,未来将与18条地铁换乘(包括规划中地铁线),预计2020年开通南段,6站到达望京西。

  13号线分拆后,将与17号线在天通苑东站换乘,经过西二旗,穿过中关村软件园,最终与16号线在马连洼站换乘。

  

  目前未来科学城内在售新房,均价在6万/平左右,未来金茂府单价优势比较明显,又有小户型加持,200套高层并不好抢。而预计650万起的洋房产品由于金茂府声名在外,买单者也不会少。

  前两周有群友去看房,发现未来金茂府工地围挡已建,脚手架也搭起来了。顺便去滨水公园转转,“满满当当都是人”,“媲美奥森”。

  看来未来科学城不光有规划,人也都来了~

  

  (群友3月12日摄于未来金茂府工地旁)

  对于未来科学城以及未来金茂府,你怎么看?欢迎在评论区留言讨论~

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  这里有区域群,也有专属项目群,快来和未来的邻居好好聊一聊~

  加群时请备注心仪的购房区域(如:海淀),可以直接走快速通道喔~

  无法扫码 请加微信yansufenshen163

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