深圳百强房企大湾区土储盘点

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  由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家论坛”刚刚在北京圆满落幕,大会以“稳健谋发展,提质开新篇”为主题,并发布了2019中国房地产百强企业研究最新成果。

  1 深圳9家房企入选百强

  2019中国房地产百强企业研究最新成果显示,此次深圳房企成功入选百强的有万科、招商蛇口、龙光地产、佳兆业、华发股份、花样年、卓越集团、星河控股和中惠熙元。

  图:2019中国房地产百强深圳企业榜单

  

  从2004年至今,全国百强企业,淘汰率高达80%,深圳百强企业淘汰率也超过70%,可见市场之残酷,竞争之激烈。深圳房企历经淘沙,2019年荣登百强榜的共有9家,近几年深圳百强房企在百强房企竞争中渐行渐稳,成员多数是老面孔,今年也有新成员加入进来。9家房企中,有三家企业连续10年以上跻身百强房企,分别是万科(连续16年)、卓越(连续16年)、花样年(连续11年)。此外,龙光地产、星河控股和中惠熙元分别连续9年、8年和6年入选百强企业。万科连续十六年荣膺TOP前3,稳居百强第一方阵。龙光地产和佳兆业继续位列TOP11-30队列。而华发股份厚积薄发,今年首登百强行列。

  图:2013年-2019年深圳百强房企数量变动

  

  此外,深圳多家房企凭借在企业盈利性、稳健性、融资能力、城市更新等方面的突出表现,获得多个专项表彰,突显了企业的特色优势。

  图:2019中国房地产百强深圳企业专项榜单

  

  深圳百强房企凭借品牌、布局、产品等多方面的综合优势,精准把握城市发展机遇,积极适应市场的变化节奏,实现企业销售业绩的跨越式增长。万科依然位列全国5000亿以上房企阵营,销售金额突破6000亿元,同比增长15%,实现有质量的稳健增长。招商蛇口2018年实现销售金额1706亿,同比增长51%,2019年向2000亿目标迈进。龙光和佳兆业2018年销售金额突破700亿,同比分别大幅增长65%和57%。花样年销售金额同比去年增加了100亿的销售规模,增幅也高达50%。

  图:2017-2018年深圳部分百强房企销售额

  

  2 深圳百强大湾区土储排名

  2月18日,中央政府、国务院联合发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布。《纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图,规划打造国际一流湾区,建设世界级城市群。这意味着粤港澳大湾区作为中国第一个大湾区、世界第四大湾区,将成为中国建设世界级城市群、融入和推动全球合作发展的重要空间载体。在此背景下,兼具“天时”和“地利”的深圳百强房企无疑迎来巨大的发展机遇。

  图:深圳部分百强房企粤港澳湾区土储与全国土储占比

  

  

  

  数据说明:招商蛇口、华发股份和龙光地产数据截至2018年年底,花样年和佳兆业数据截至2018年6月30日

  招商蛇口注定是粤港澳大湾区建设的排头兵与引领者。成立、发展40年以来,招商蛇口已在粤港澳大湾区9个城市进行布局,且大部分资源集中在深圳。截至2018年年末,招商蛇口在全国拥有土地储备约5300万平方米,其中湾区土地储备面积高达1484万平方米,占比达28%。

  龙光地产和佳兆业作为以深耕粤港澳大湾区为战略核心的企业,2018年已基本实现粤港澳大湾区“9+2”城市群全覆盖。截至2018年12月31日,龙光地产包括公开招拍挂、收并购及城市更新项目在内,土储权益总货值增加至人民币6520亿元,其中大湾区土储货值5356亿元,占总货值比重82%,深圳土储货值1805亿元,进一步巩固了龙光在大湾区的优势地位。

  截至2018年6月底,佳兆业集团在全国共有土地储备约2200万平方米,其中87%位于一线及重点二线城市,大湾区的土地储备近1261万平方米,占整体土地储备的57%。其中深圳项目权益货值约1200亿元。佳兆业也被称为“城市更新之王”,目前持有约2700万平方米土地面积的旧改项目,大部分集中在深圳地区,占37%的土地面积。

  花样年聚焦大湾区及核心一二线城市圈,目前已在深圳、惠州、东莞、广州等粤港澳大湾区城市布局多年。截至2018年6月30日,花样年在大湾区有接近40个项目储备,在深圳已拥有超过210万平土地储备,包含7个深圳稀缺旧改项目,均位于城市和区域的中心地段,储备货值超过1000亿元。

  华发股份作为大湾区战略先行者,已深耕湾区39年,敏锐把握国家战略机遇,前瞻性地进行大湾区布局和多元化创新发展。通过公开竞购、合作开发、城市更新等多种方式,华发股份以珠海为战略大本营,依托广州、深圳、中山等城市,对周边卫星城市进行渗透。目前,华发股份在大湾区的土地储备项目建面已超过840万平方米,约占公司土地土地总储备的37%。

  3 追求高品质产品与服务,筑城市之美好

  中惠熙元,作为中惠集团的成员企业,始终秉承“基于品始于心”的品牌理念,以“构筑和谐空间”为使命,致力于为客户构筑美好的生活空间。

  花样年聚焦三大类产品体系,以刚需刚改住宅产品为主要方向、积极发展长租公寓及养老公寓、在重点区域介入产业园开发与运营。

  华发股份以“城市综合运营商”的角色,在商业、教育、智能、精装乃至酒店、公共设施建设等配套上,匠心助力城市发展,打造“全生活场景”“全龄化社区”和“全生命周期服务”,不断升级人居品质。

  卓越集团已形成了以商务地产与住宅项目并举的丰富产品组合。从超甲级写字楼到城市综合体,从美学标杆大社区到城市豪宅定制,从城市更新到产城融合,卓越紧跟时代和城市共生长的步伐,缔造商务与人居标杆,体现了集团始终践行“城市综合运营的世界级标杆”这一企业愿景的决心。

  4 协同创新,打造多元竞争优势

  佳兆业以地产为基础拓展多元产业链,当前形成了“地产+”的新模式,业务已经涵盖综合开发、城市更新、文体旅游、健康医疗、科技产业、公寓办公等超20个产业和细分领域。从佳兆业近年的营收来看,多元产业与地产主业的协同生态效应初步成型,有限分散地产周期带来的风险。

  花样年已形成地产、商业、文旅、贸易、金融、养老等带有花样年特色的多元产业布局,依靠“地产开发”及“社区服务”双头部平台,加强创新融合,加速发展,未来发展空间可期。

  卓越集团形成以“房地产开发、资产运营、金融投资”三大产业为主的业务链条,同时积极探索多元化发展。截至2018年年底,卓越业务已布局全国36个核心一二线城市,把握一线、核心二线的城市升级,实现有质量的规模增长。

  星河控股业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,拥有“星河丹堤”、“星河COCO Park”、“星河WORLD”等声誉响亮的产品品牌。

  5 商业地产,积极求变创新,发挥特色优势

  当前,消费市场进入加速提质周期,消费结构向发展享受型转变,消费方式向线上线下融合、移动化转变,为商业地产带来新的发展机遇和挑战。深圳商业地产百强房企积极求变创新,发挥特色核心优势,满足消费转型新需求。

  星河商置以商业智慧构筑城市繁荣,致力成为“商业地产全价值链整合资产运营商”。经过十多年的发展,运营七大商业品牌,全球逾千家合作品牌。目前业务布局深圳、广州、上海、天津、重庆、南京、郑州等十余座城市,已签约服务21个大型商业地产项目,管理面积超230万平米。

  益田旅游商业集团秉承“中国体验商业标杆”的发展信念,创新性地提出“新零售、新体验、新生活”的三新理念,创建“文化体验+旅游商业”的全新业态开发模式,成功打造五大商业产品线,分别为益田假日广场、益田假日世界、益田假日天地、益田假日里和益田假日商业街。现已完成布局旅游胜地商业6处,城市商业13城,打造深圳、西安、东莞、桂林等数十个城市地标项目。

  结 语

  以深圳为核心的湾区市场一向是房地产市场的前沿阵地和核心发展区域。《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后,大湾区定位国际一流湾区。在国家战略的指引下,大湾区将成为新一轮改革开放的探索区和增长引擎。深圳百强房企紧扣市场节奏,凭借精准市场布局、科学经营决策以及充裕的资源储备,销售业绩保持快速增长。通过规模化、多元化、特色化的运营,不断提升产品品质与服务,成为业内先行者和典范。在粤港澳大湾区即将飞速发展的大背景下,拥有显著先发优势的深圳百强房企,未来势必持续受益于粤港澳大湾区的政策红利和发展机遇,在湾区加速发展中实现企业自身的高质量和可持续的增长。

  严/肃/广/告/时/间

  

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