土地市场一直以来都是商品房市场的一个总要影响因素,土地价格变化也直接影响着房价的走向。因为在房地产开发的过程当中土地成本是其中占比最高部分。因此,土地价格的回归也被不少人看作是房价下行的信号。但是实际情况也并非如此,土地价格回归带来的更多的还是开发商的拿地热情高涨,因为低溢价的土地可以让开发商今后赚的更多。
一直以来土地的溢价率都是不断升高的,这就是在土地的拍卖环节更多的房企原因为了心仪的地块而不断的出价,同时也是因为楼市的持续繁荣和号地块的房子更容易卖的上好价格。因此,对于开发商而言土地是他们房地产开发的原动力,只要持有的土地越多,那么今后楼盘的销售可能也就越多。而土地溢价率的降低,又会给与开发商更积极的信号。
这个积极的信号就是土地便宜了,赚的就越多了。很多人还是认为,土地的溢价率降低那么今后的房价一定会下降,这其实不是绝对的。因为商品房的开发涉及到的成本不少,虽然土地的溢价率有所降低,但是开发商完全可以定价还是按照之前的趋势走,这样一来节省的土地成本就可以转化为直接的收益。这也是为什么说土地价格回归开发商又要开始大举拿地的原因所在。
总的来说,开发商手中的资金一般就是拿地和开发建设的用途,然后回笼资金继续拿地,就这样赚的越多拿的地也就越多,开发的项目也就越多。而土地价格回归也可也让开发商在原有的计划上多拿地,这都是可以直接刺激开发商拿地热情的信号的。
所以说,并不存在土地价格回落或者土地市场遇冷房价也遇冷的说法,这只会更加激发开发商的拿地热情,促成开发商的既得利益增长,别的还真没什么影响。
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