轻信房价只涨不跌, 当年抢的房子跌了100万! 首付已没了踪影!

房价在上涨，但没有下跌。据估计，大多数中国人对房地产市场有很好的了解。也有人会说，即使向下，也只是一场100%上升50%下降的游戏。房价一直在上涨，买房是赚钱的。这样一个小角度的房地产投资必然会遭受损失。这一轮房价上涨过后，我们将看到谁赤身裸体地在巨浪中游泳。

过度的房价得到了高杠杆和高负债的支持，过度的负债无疑对经济运行有害。但债务已成为既成事实。我们应该如何解决这个问题？美国采取的战略是还清债务，还是还清房屋；但在中国目前的环境下，这显然是不合适的，特别是在民生、债务比例等方面。

众所周知，在房地产市场初期，富人增加了杠杆作用，穷人寻求稳定。现在穷人发现杠杆作用真的很好，资产价格太高，他们加入了杠杆军。这带来了一个问题。一旦杠杆收紧，资产价格下跌，这些后人将无力偿还债务，甚至没有缓冲的机会，所以他们将直接走上街头。因此，在过去的两年里，房价不会整体下跌，其目的是确保社会稳定。

但这并不意味着房价不会出现腰斩或暴跌。请注意，我们的预测是不会有“整体向下”，它不代表一个区域，或者一栋建筑不会向下。

如果一个地方既没有持续的人口流入，也没有自己的经济基础，而这一切都是由投机推动的，那么当它进入调整期时，这些地方将首先迎来降价浪潮。例如，燕郊就是一个典型的例子。

案例一：孙女士觉得燕郊市场已经成熟。经过一段时间的观察，她从东北飞到燕郊买房子。那时，她连饭都吃不起。她订了一套房子，因为一顿饭的价格可以涨5万元。今天，300万套房子降到200万套，每月支付1万元，让她非常痛苦。现在，如果她放弃了房子，加上抵押贷款的利息，就可以说即使是首期付款也失去了。

案例二：王先生看到北京周边的房地产市场已经下跌了一轮，决定抄底。当时，房地产市场的单价是22000。到目前为止，房地产价格已经缩水了30%。由于经济形势不好，王先生和他的妻子准备换工作，面临招供的危机。最终，他以低价出售了房产，损失了20万首付和一年的月供。

燕郊在那一年很受欢迎，因为它虽然地理上靠近北京，但在政策上属于河北。无限制的购房吸引了想在北京买房却没有资格的人，并逐渐掀起了一股热投资。然而，燕郊本身没有能力持续吸引资本流入。因此，投机者的离开是必然的结果，而一群人无疑成为“淘金者”。

此外，从资本类型来看，房地产属于非生产性资本。如果有太多的资本流入这一地区，无疑会抑制生产和消费，短期内可以刺激经济，刺激国内生产总值，但长期来看，这不是经济发展的有效手段。因此，要想从房地产中挤出过多的资金，就必须破除“房价只涨不跌”的迷信。特别是经过房地产的快速粗放发展，未来将转向更专业、更成熟的发展方式。今后必须淘汰一批不合格项目。

此外，即使房价小幅下跌，对高杠杆投资者来说也是一个巨大的损失。今天房价下跌了50%，未来需要上涨100%来弥补。即使下跌20%，对投资者来说也将是灾难性的。通过借钱买房，一旦房价下降20%是杠杆式的下降，债务就加速了，而且只有20%的下降才能消除过去几年利润100%的增长。

综上所述，看到这一趋势的人会知道哪里是大萧条，哪里是陷阱，哪些资产是不可触及的；而当前的趋势是，房地产的拉动效应几乎已经耗尽，寻找未来新的增长点是一项长期的任务。在此过程中，房地产资产价格的波动是正常的。对于真正的投资者来说，他们明白风险总是首先解决的策略之一。放弃房价只会上涨而不会下跌的假象，是投资者走向成熟的第一步。