2019年小学招生的时间
越来越近了
很多家长已经开始
为孩子的入学做准备
租房陪读是很多家长的选择
近日记者走访了
文林片区的学区房
发现中小学周边房源紧缺
并且水涨船高
文林片区20年老旧小区
房租1年4-7万供不应求
记者来到建设路和文林街交叉口附近的一家房产中介，一位工作人员就热情的帮忙搜寻周边的房源↓↓↓
记者对话房产中介：
“园林小区有一套二楼的。”
“园林小区？”
“对，两房的。租客这边临时搬走了，3月15号才搬走的。”
“年付还是半年付？”
“年付，而且他还要求长租。”
这名工作人员说，最近的房源都比较紧张，他手上刚好有一套房子，租客上周刚搬走的，可以马上看房，但是一找钥匙才发现，该房源已经租了。
“我刚刚说的园林小区的租掉了。”
“已经租掉了？”
“对，那个租掉了，我再给你看看其他的吧。”
中介工作人员说，文林片区因为周边学校较多，加上房源本身也很紧张，很多时候都得靠抢。
“这个片区都很贵是吧？”
“差不多，靠近翠湖，又是学区房又靠近翠湖嘛，我们楼上有一间两房的。”
“楼上？”
“对，2800一月，其他的话都是三房的，都在3000左右。”
经过一翻搜索，中介找到了两套处于待租状态的房源。
“光宗巷还有一套两房的，2400一个月，也可以买可以租。”
“租2400，他卖是多少？”
“卖是105。”
“105万？”
“对，42平。”
随后记者跟随中介经过狭窄的小巷，来到光宗巷的这套房源，看到这个42平的房子是80年代末的红砖房，户型布局不是很合理，装修也十分老旧。
“这儿如果按学区算划到哪儿？文林小学，这个吗？”
“划文林小学。”
就是这样一间30年房龄的红砖房
没有任何配套
就因为毗邻
师大附小和文林小学
价格丝毫不逊于市中心的精装住宅
售价高达2万5一平
房产中介：“这边买房子的租房子的都是陪读的，要不就是为孩子上学的，因为这边嘛好几个学校：师大附小、文林小学、初中高中、昆一中昆二中全部在这边。”
随后记者表示想看一下装修、配套设施稍好一点的房子，中介便把记者带到了位于文化巷的文华苑小区。
“这个的话是4200一个月，卖也可以。”
“4200？”
“对。”
文化苑一间3室的房子，由于楼层较好，在2楼，房东租金是4200元一个月，且不接受议价。据该小区的门卫介绍，里面住的基本上都是孩子在周边上学的。
记者对话文化巷某小区门卫：
“这里的房子贵多数是小孩子上学来租来买的。”
“哦，都是啊？来这边的。”
“那你知道嘛，周边都是学校围着，属于学校区了嘛。”
同样，另外一家房产中介在云大熙苑的一套房源，也是各种条件，并且只接受三到六年的长租。
“他现在是只租不卖是吧？”
“对，要是卖还得了，不卖。”
而这样的现象，在中介会看来的已经是习以为常，有的家长为了给孩子陪读，甚至不惜下血本。
房产中介：“我看前一段时间直接有一个人在我们对面这里租嘛，他孩子是在师大附小，直接一次性租9年。而且他是租我们对面的干休所，5800一个月，带车位，160平的。”
学区房热高烧不退
20年房龄单价直逼3万
按照中介的说法，我们来算一算啊，5800一个月，每年就将近7万，在不计算未来房租涨价的前提下，9年下来光租金一项就已经超过62万了。
既然租房子的成本这么高
很多家长就想
实在不行就买一套得了
那这买房子
又要花多少钱呢
？？？
“就是水洗石外墙那种，跟我们对面这种外墙是一样的。”
“九几年的还要100多万？”
“对。”
“均价都在2万多了？”
“差不多这附近的房子都是在2万以上。”
这家中介的工作人员说，文林片区20年房龄的价格基本都在2万以上，并且房源也非常少，目前，他们全公司手上一共也只有三套。
房产中介：“这边的买或者是租的，基本上都是为了小孩，大部分都是陪读的家庭。”
另一家中介的工作人员也表示，这一片区的价格一直以来都很高。
“卖的房价，2万左右，甚至2万以上。”
“比起其他地方的都贵嘛，都是老小区了。新小区现在昆明市内也就1万4嘛。”
“因为这边是学区房，性质不一样。在文林街有买到2万5的，还有人买不到。”
由于临近翠湖，加上周边师大附中、师大附小、云大附中等优质私立学校的烘托，即便房子破旧，但该片区的房价目前是五华区最高的。
房产中介：“五华区高的就是翠湖这边了，连市中心南屏街那边的房价都还没有这边高的，那边的房子还更新。反正这一片的房价高一点的就是文林街上的，师大理工大云大这三个小区的房价最高。”
因为地段的优势，很多房东只租不卖，所以该片区的在售房源更加紧缺。
房产中介：“我们那里6楼有一个2室的嘛，那个是50多平60平不到，卖118万。”
中介所说的这套房源，因为是在顶楼，加上小区没有配套，所以单价在2万左右，而有停车等配套的房源就更少了。
房产中介：“他现在云大熙苑里面没有房子，其实外面有，文化巷那里，但是他里面没有小区环境停不了车，除此之外就是要到师大西苑。”
中介说，该片区最抢手的房子就是云大、师大、和理工大的几个小区了，地段好的房子，价格自然也就很高。
“就是在那个师大北院北苑里面有一套二楼的，更离谱的，那个卖到3万多一平，文化巷52号嘛 那里有一个二楼的三房。”
“卖到3万多吗？是最贵的了嘛。”
“相当贵了已经。”
中介工作人员告诉记者，等到6-8月份，周边学校的录取工作完成之后，才是租房售房的最高峰，那时候的房子才真是一房难求。
记者对话房产中介：“他里面的房子有不愁卖，只要价格不离谱，价格不要太高那种。”
其实家长也应该理性看到“陪读”的问题，毕竟租房甚至买房的投入成本的确是太高了，而陪读和孩子的学习成绩也没有必然联系，所以在高价学区房的问题上，家长更多的应该是从家庭经济情况出发，理性考虑。
看完后
小编深深感叹
幸好没孩子
......
来源：春城晚报
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