洛阳诸葛周报| 土拍热度,是否会带领洛阳楼市起飞?

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  自2018下半年来,随着百强企业纷纷进驻洛阳,洛阳市土地资源日益稀缺,楼市热点区域也发生改变。热度延续到今年,从洛阳的土拍看也是惊喜连连,土拍的热度会不会带领洛阳楼市起飞呢?我们一起来看一看本期(3.18-3.24)洛阳楼市情况。

  
一、土地供应

  
据诸葛找房数据研究中心监测,3月18日-3月24日,洛阳有8宗土地供应,以工业用地居多。
3月20日16点,2019年伊滨区首次拍地成功。据洛阳市公共资源交易中心信息公布,LYTD-2019-05地块被华耀城(洛阳)实业有限公司收入囊中。

  

  二、新批预售楼盘

  
据诸葛找房数据研究中心监测,3月18日-3月24日,洛阳市共有5个项目取得预售许可证,新增商品房有846套,面积101521.97万平米。

  

  三、二手房数据解读

  
1.二手房挂牌价走势
据诸葛找房数据研究中心监测,从本期数据(3月18日-3月24日)来看,洛阳二手房全市挂牌均价9678元/㎡。二手房挂牌价持续走高。

  

  2.二手房各城区挂牌价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中,洛龙区挂牌均价最高,为11181元/㎡,老城区均价最低,为6816元/㎡。在涨降价方面,老城区的挂牌价降幅最高,达1.46%。19年以来,洛龙区首次降幅0.06%。

  

  3.二手房各城区挂牌房源分布
截止2019年3月24日,洛阳二手房挂牌量36420套,环比上期(36825套)减少405套,环比下降0.01%。本期挂牌房源量小幅减少。

  

  4.二手房商圈涨降房源情况
上周商圈涨跌排名中,开元湖(37套)、市政府(21套)、洛龙体育场(17套)降价房源量排名前三位;开元湖(10套)、市政府(7套)、大学城(6套)涨价房源量排名靠前。各商圈涨降价房源量较上期有明显增长。

  

  5.二手房热门降价小区
本期热门降价小区中,市政府的帝都国际成(均价8754元/㎡)以8套降价房源排名首位。另外,东明小区、升龙广场A区各以6套位居第二第三。

  

  四、本周重点政策及行业动态

   1.财政部公布2019年立法工作安排 未涉及房地产税法

  3月20日,中华人民共和国财政部公布2019年立法工作安排,值得一提的是,立法安排中未提及房地产税法。

  2019年财政部立法工作安排明确提出,力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例(修订)的部内起草工作,及时上报国务院;力争年内修订事业单位国有资产管理暂行办法、注册会计师注册办法等部门规章。值得一提的是,财政部公布的2019年立法工作安排并未提及房地产税法。对此,证券日报援引业内人士话语表示,2019年财政部立法安排中未提及房地产税法,主要是因为房地产税立法相对重大,已转全国人大。

  
2.北京市统计局:去年北京房地产开发投资同比增长3.4%

  3月20日,北京市统计局发布2018年国民经济和社会发展统计公报。

  房地产开发方面,2018年,北京市房地产开发投资比上年增长3.4%。其中,住宅投资增长17.4%;办公楼投资下降29.7%;商业营业用房投资下降12.6%。2018年末全市房屋施工面积12962.6万平方米,比上年末增长2.8%。其中,2018年新开工面积2321.1万平方米,下降6.2%。2018年全年房屋竣工面积1557.9万平方米,增长6.2%。

  
3.央行:2月各类债券发行总额2.4万亿 资产支持证券发行193.7亿

  3月18日,中国人民银行披露了2月份金融市场运行情况。

  债券市场发行情况方面,2月份,债券市场共发行各类债券2.4万亿元。其中,国债发行1600.0亿元,地方政府债券发行3641.7亿元,金融债券发行3967.7亿元,公司信用类债券发行3212.4亿元,资产支持证券发行193.7亿元,同业存单发行1.2万亿元。

  
4.财政部:1-2月全国房产税收入508亿 土地出让收入同比降5.3%

  3月18日,财政部公布全国2019年1-2月财政收支情况。总体而言,1-2月里,全国一般公共预算收入累计39104亿元,同比增长7%。其中,税收收入为35114亿元,同比增长6.6%;非税收入3990亿元,同比增长10.8%。

  1-2月累计,土地和房地产相关税收中,契税806亿元,同比下降1.8%;土地增值税1004亿元,同比增长4.7%;房产税508亿元,同比增长1.1%;耕地占用税128亿元,同比增长8.8%;城镇土地使用税392亿元,同比下降8.5%。

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