广州工业用地新政：新型产业地价可打两折 广州工业用地拿地盘点

中商情报网讯：广州市政府21日晚公布工业用地新政，新型产业迎来政策大红包，地价标准可按同地段的办公用途地价的20%计收。

根据当日广州市政府常务会议审议通过了该市《提高工业用地利用效率实施办法》，新型产业地价标准按同地段的办公用途地价的20%计收，有效降低了企业的拿地成本。且此类用地可分割转让，即可将产业用房的50%进行分割转让，用于引入从事生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务企业。

广州工业用地新政的出台，对本市工业发展又是一大利好。据中商产业研究院产业地产情报库监测数据显示，2018年广州市工业用地拿地数量共计88宗，总面积达7000多亩，缴纳土地出让金近40亿元。从各区情况来看，2018年广州增城区工业用地拿地面积最多，面积达2000多亩，占全市工业用地拿地总面积的29%。其次，南沙区工业用地拿地面积排名第二，占比25%。黄埔区和广州市本级工业用地拿地面积相差不大，其占比分别为14%、13%。此外，萝岗区工业用地面积占比为11%。除上述5个城区之外，广州其他城区2018年工业用地拿地面积占比均在10%以下。

数据来源：中商产业研究院数据库

从成交价格来看：近年来，广州市工业用地挂牌成交均价波动相对不大，整体呈上升态势发展。具体来看，2016年广州市工业用地挂牌成交均价为56.51万元/亩，至2018年上升到68.01万元/亩，两年间均价上升20%。随着粤港澳大湾区发展的利好，预计2019年广州工业用地价格将继续上升，价格的提升空间巨大。

从企业来看：2018年广州工业用地拿地企业50强工业用地拿地面积为4626.1亩，缴纳土地出让金突破30亿元。50强企业2018年工业用地拿地面积集中分布在100亩以内；据统计，50强企业面积在50亩以上的企业有（36家），100亩以上（19家），200亩以上（10家），而500亩以上的企业仅有（1家）。据数据显示，此次2018年广州工业用地拿地50强企业上榜门槛仅为34.76亩。

据榜单显示，睿驰智能汽车（广州）有限公司、广州市增城区永宁街章陂村经济联合社、卡达克科技有限公司等10家企业为2018年广州工业用地拿地前十大企业。其中，睿驰智能汽车（广州）有限公司2018年用地拿地面积最多，共计601.48亩，是2018年广州工业用地拿地企业50强中唯一一家用地拿地面积超500亩的企业。值得提出的是：前十企业2018年工业用地拿地面积均在200亩以上。

附：2018年广州工业用地拿地企业50强排行榜

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年广州工业地产市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。