购房5年难收房，业主们过去一看，竟被租出去了！负责人回复：虽然房没了，但可以考虑退钱…

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　　龙女士2014年在朋友的介绍下，购买了位于长沙文庙坪内部的湖南祥辉科工公司的单位集资房。合同原本约定2014年8月份交房，但由于公司资金不够，房子一度停工。直到去年8月，工地才正式完工，得知消息的业主来到这里，却发现房子被整体出租。自己出钱购买的房子没了，这让不少业主十分不解。

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　　热门地段在建单位集资房

　　非员工买指标分期付款抢购

　　房屋已于去年建成

　　开发商“打包出租”逾半年

　　来自娄底的龙女士介绍，2014年2月份，在朋友的介绍下，了解到文庙坪地段不错后，很快就缴纳了十几万的首付款，购买了湖南祥辉科工贸公司的三套单位集资房，按照合同约定，交房时间为2014年6月30日。

　　当初交钱时，不少业主正是看到了现场已经开挖的迹象，很快，这里的房子畅销一空。可让业主们没料到的是，在到达约定的交房时间之后，房子建设的进度依然非常迟缓。如今已经逾期近五年，购房者仍然没有盼来收房通知。

　　黄先生：我们约定的是分四次付款，第一次交40%，封顶交30%,交房的时候交20%，把证办到我们名下再交10%。

　　记者：但房子实际上是什么时候建完的？

　　黄先生：是去年8月份左右吧。

　　龙女士：到目前为止还没有交房。

　　记者：这么时间没找过他们吗？是什么原因？

　　龙女士：没钱建，反正就是建一点，要停很长时间。

　　直到前不久，部分业主得知房子已经建好后，感到十分欣喜。迫切希望收房的十几户业主赶到现场查看，发现这里居然已被整体打包出租，当场让不少业主傻了眼，为此，他们找到建房的湖南祥辉科工公司协商此事，可多次沟通下来，依然没有结果。

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　　开发商无力支付工程款

　　同意施工方出租房屋抵偿

　　开发商称政策改变

　　12位非员工购房者无法办证

　　为了进一步了解情况，记者跟随业主找到了湖南祥辉科工贸有限公司负责人刘先生。可双方刚一见面，气氛就变得紧张起来。刘先生表示，因为公司资金链断裂，导致拖欠施工方工程款无法支付。而将房屋整体出租，也是为了偿还这笔债务。

　　负责人刘先生则表示，由于政策的改变，以及企业集资房的特殊性。目前公司无法为这12位非单位员工的购房者办理相关的产权登记手续。对此，他们公司愿意退还购房者的全部购房款。

　　刘先生 ：有这么长的时间了，现在主要因为政策问题以及办理房产过户手续问题，开始这个手续可以办理，现在集资房是不能办理产权登记的。这个政策不允许。如果是办理不了的话，我们就采取退钱。

　　律师谌晴青现场介入调解指出，按照合同约定，湖南祥辉科工贸有限公司逾期未交房已经构成了违约。购房者们可以依据购房合同，要求公司方赔偿相应损失。

　　律师谌晴青：你们不能用一句政策的变动把一切责任都推卸掉了，包括他们交了房款以后，因为你们资金上的问题，以及手续上面的问题导致房子一直没有封顶，一直达不到交付的条件。这个过程中购房者交付了购房款并签订了合同，因为你们没有履行你们的义务才导致了像现在的现状。

　　沟通多时，业主们对于湖南祥辉科工公司退还购房款的方式并不满意，双方仍无法达成共识，律师建议，业主可以收集相应的证据材料准备向法院提起诉讼，来维护自身合法权益。