网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房产税推出后对房价影响几何?意义是什么?

0
分享至

就在刚刚开完的两会上,房产税又被提上议事日程,预计明年房产税将隆重推出。此外,去年有媒体曾透露,不动产登记全国联网也已经完毕,征收房产税已经没有任何技术障碍了,这也预示了房产税的脚步离我们越来越近了。

房产税开征的意义主要有以下几个:一是房产税给地方政府开辟新的税源,因为土地财政资源十分有限,且不可持续,而房产税的征收可给地方政府带来较大的收入来源。未来房产税将取代土地财政,成为支撑地方政府收入的新税种。

二是,房产税的征收可以拉近社会贫富差距,随着近年来房价大涨,囤积大量房产者和没有房产的人之间的财富差距在逐步拉大。而开征房产税,可以通过税收的杠杆,来缩小社会贫富差距。

三是,房产税可以调降高房价,因为房产税在房产的保有环节征税,这样对于打击投机炒房,降低城市过高的房价是有积极意义。同时,房产税作为长效机制的一部分,也将起到积极作用。也就是说,当未来房地产调控政策退出,房产税将会作为房地产长效机制的一部分将起到调节市场房价作用。

可能有些人会问,2010年重庆和上海不是都开征了房产税,当时房价不是还继续上涨,并且一直涨到现在吗?我觉得房产税的开征,要看当时房价所处的趋势,如果房价是上涨的,每年有20-50%的涨幅,而房产税征收的税率又不高,那肯定会被炒房者转移给下家了。此时,如果征收房产税会加大购房者的负担。

但是,如果出现房价下降或者保持平稳的预期时,房产税的推出会对当地的房价起到了进一步打压作用。原因很简单,如对于炒房者来说,即使房价不涨,他们也要偿还高额的房贷成本,而且房价有了下跌预期,再要征收房产税,炒房者投机就会发生亏损,于是只能是纷纷抛售手中房产,这对促进房价下降起到积极推动作用。

那么,上海和重庆版的房产税为啥没对房价起到任何调降作用呢?就这两地的房产税本身而言,就存在着几个问题:一是,上海版房产税,主要是对大面积增量房征收房产税,而重庆版房产税,虽然是对存量房征收房产税,但是都是高档别墅。而投机炒房者主要是炒商品房,当然无法对炒房者持房成本构成任何威慑。

二是,两地的房产税的税率过低,只有千分之几。不像美国人缴纳房产税是房子总估值的1%-2%之间,当然无人敢囤积多套房产了。对于上海版房产税来说,税率只有千分之六,而且还对人均60平方米以上超额部分征收,算下来一年房产税也就是四五千元钱。而重庆版的房产税,是对高档别墅征收的,富人也不在乎几千元的房产税的支出。

所以,未来房产税要想对房价起到调降的作用,必须要在前期重庆、上海两地的房产税试点基础上进行适度调整。未来的全国性的房产税要对拥有二套以上的家庭开征,并且应该实行累进制,就是囤积房产越多的家庭,缴纳房产税的税率就越高。这样可以对囤积房产者实行更大的威慑。唯有如此,才能迫使炒房者将房产抛向市场,以缓解房地产市场的供需矛盾。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
大妈在新疆旅游花500块买了个夜明珠,专家:上交吧,大妈:不

大妈在新疆旅游花500块买了个夜明珠,专家:上交吧,大妈:不

梦里大唐
2024-03-19 09:51:54
陕西眉县一中学生校外被打,3名殴打人员已被公安机关控制

陕西眉县一中学生校外被打,3名殴打人员已被公安机关控制

界面新闻
2024-03-18 21:37:03
最年轻院士,C9领导班子调整!

最年轻院士,C9领导班子调整!

中国教育在线
2024-03-18 20:53:24
被坑了!7名大学生持棍追打高中生被抓,知情人:高中生纠集混混砸车

被坑了!7名大学生持棍追打高中生被抓,知情人:高中生纠集混混砸车

趣笔谈
2024-03-18 21:31:17
娃哈哈啤酒还没上市,就惨遭到封杀,业内人士疑惑:何罪之有?

娃哈哈啤酒还没上市,就惨遭到封杀,业内人士疑惑:何罪之有?

沫姐美食记
2024-03-19 17:41:39
《极挑》官宣成员海报,男嘉宾都穿西装,有谁留意到迪丽热巴!!

《极挑》官宣成员海报,男嘉宾都穿西装,有谁留意到迪丽热巴!!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 09:21:24
自带“青霉素”的野菜,建议:每周吃三次,提高免疫力身体棒!

自带“青霉素”的野菜,建议:每周吃三次,提高免疫力身体棒!

阿龙美食记
2024-03-16 16:07:54
被棋牌室毁掉的中国妇女

被棋牌室毁掉的中国妇女

105度的世界
2024-03-05 19:17:01
又反转了!美大选一夜巨变,马克龙罕见“下注”,一番话引爆舆论

又反转了!美大选一夜巨变,马克龙罕见“下注”,一番话引爆舆论

傲骨真心
2024-03-19 15:11:18
俄专家分析:一旦中美开战,中方若不调动民间力量将难以取胜?

俄专家分析:一旦中美开战,中方若不调动民间力量将难以取胜?

通文知史
2023-11-29 21:30:03
台当局将8.6亿新台币党产充公,朱立伦:民进党希望国民党从地球上消灭

台当局将8.6亿新台币党产充公,朱立伦:民进党希望国民党从地球上消灭

海峡导报社
2024-03-19 11:28:03
60岁老人再婚,第一次过夫妻生活是什么感受?老人说了心里话

60岁老人再婚,第一次过夫妻生活是什么感受?老人说了心里话

娜娜讲故事
2024-03-12 10:24:01
张俪普拉提随拍,健康美十足 姿势舒展 体态优越,家里的健身房好大

张俪普拉提随拍,健康美十足 姿势舒展 体态优越,家里的健身房好大

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 11:06:22
周末打虎,原中办正局级秘书落马!

周末打虎,原中办正局级秘书落马!

顾子明说
2024-03-18 11:16:20
詹姆斯拒采访离场!湖人赢球不开心:AD又发嘴炮?好胜心成魔咒?

詹姆斯拒采访离场!湖人赢球不开心:AD又发嘴炮?好胜心成魔咒?

海棠侃球
2024-03-19 17:07:18
中央明确,“紧日子”要来了!2024年人们手握有3样东西或不慌

中央明确,“紧日子”要来了!2024年人们手握有3样东西或不慌

房产新谈
2024-03-17 11:00:03
绝色倾城款美女(74)

绝色倾城款美女(74)

娱乐圈酸柠檬
2024-03-18 13:41:00
东方甄选回应售卖劣质梅菜扣肉:我们只是带货方,不是生产方

东方甄选回应售卖劣质梅菜扣肉:我们只是带货方,不是生产方

映射生活的身影
2024-03-18 15:47:49
恭喜!又一位Rapper求婚成功!

恭喜!又一位Rapper求婚成功!

SwagFuck
2024-03-19 00:10:30
又爆出两个惊天大雷!美国8巨头全部卷入,看中国如何展开对决?

又爆出两个惊天大雷!美国8巨头全部卷入,看中国如何展开对决?

制造界
2024-03-18 19:21:39
2024-03-19 18:54:44
平说财经
平说财经
独立原创时评,精睿财经资讯
7238文章数 67623关注度
往期回顾 全部

房产要闻

“预看房”投诉居高不下,现房交付制度或提上日程?

头条要闻

媒体:英伟达发布"最强AI芯片" 中国有必要进一步加速

头条要闻

媒体:英伟达发布"最强AI芯片" 中国有必要进一步加速

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

家居
本地
旅游
时尚
公开课

家居要闻

灵动笔触,凝固慢煮时光

本地新闻

我和我的家乡|廊坊人有自己的日常vlog

旅游要闻

天水首条麻辣烫一条街火爆开街

这套衣服的3个优点,就是逢人就推荐的理由!

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

无障碍浏览 进入关怀版