商品房销售面积连续两个月下降3.6％，房地产“牛市”要结束了

房地产市场我一直在说一个观点，就是趋势，很明显趋势已经在转变，不论近期政策层面有宽松的迹象还是开发商拼命的营销，极力想稳住楼市。但市场有其自身的规律，趋势一旦形成只要没有政策的突变就会按照市场规律去运行，但虽然房地产大的趋势下行，但这个过程很慢，而且从宏观经济层面是要稳住房地产市场，所以政策对市场下行在托底，因此，2019年开始的市场会呈现长期横盘的趋势，即便量跌房价只会小幅波动，大涨大跌概率都极小。中国人收入两极分化趋势会越来越明显，低收入人群会越来越买不起房子，也就是说未来刚需会严重不足，供大于求的局面会越来越明显，而没有了刚需的托底，投资房产的价值就会大大降低，也就是说房子会越来越不值钱，这里我说句大实话，可能有人会认为我说的不对，但我觉得是对的，如果想长期的保值增值，现在投资房产不如买一些贵金属实物，长期是一定保值的还可以留传下去！

房地产税如何征收，征收税率是多少，多少抵扣面积都是未知数，对房价影响几何，市场分歧颇大，购房者也是心中没有数或者心里没有底，投机性购房和投资性购房自然不敢下手，刚需型购房进入观望，地产销量下滑顺理成章。地产政策从坚决遏制地产价格过快上涨到构建市场健康发展长效机制，到保证地产市场健康发展是一个微妙的变化，但是银保监会严控资金进入楼市对地产公司资金链是一个严峻考验，地产公司不得不降价促销，回笼资金，可是部分地方不愿意看到楼价下跌，出台政策微调保证地产价格稳定，这就是一种博弈，说明市场大环境是保持一个房价稳定的态势，地方通过土地供给变化来调节楼价的涨跌，导致地产供应在某些地方人为控制的，目的就是稳定房价稳定土地价格。

中国的行业经济有时候是不看基本面的，比如股市，很多上市公司多个涨停并不见得这个公司发展就好，说不定还是个亏损公司，股市的涨跌不完全依据公司的发展基本面来看。国家控制大涨大跌，但是这些年来的房价一直涨、国家一直控，然后还暴涨，结果越控越涨！以后开始到降价乃至暴跌的时候了，谁也控制不住的，为什么允许涨就不允许跌，房地产也不完全看基本数据，眼光放长远一点，不要看到今年房地产销售放缓就说房地产没有发展，房地产大起大落好几次，谁看对了，时间放长远一点，更多是看国家政策需要，看国家货币投放量，要从货币经济的角度看，我们的各区域经济发展还不平衡，如果钱袋子放松一点刺激经济，房价还会有空间。