楼市限价何时休!刚需客还能不能好好买房了?

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  对刚需客来说,买房是一件终身大事,可是买房却不是那么容易。

  以前房价蹭蹭往上涨的时候,觉得资金跟不上,再等等。终于等来了调控年,可是各地调控政策不一样,甚至一个城市的调控政策也是多变的,眼都看花了,最关键的是,房价也没有下降啊,于是,再观望观望。

  到了2019年,看着好像楼市政策基调稳定,房地产大势已定,应该可以出手了,可是,没有一成不变的楼市,这刚开年的几个月里,楼市风向就变来变去的,刚需客不禁想问了,什么时候才能好好买套房呢?

  

  限价频出

  就在不久前,江西赣县出台了一则“限价令”,限制最低价,不让楼市降价买房。当然这个政策是逆势而为,也被人民日报怒批了,但是,我们就觉得奇怪了,降价了不是更利于刚需客买房,利于去库存吗?现在不让打折卖房,那好,刚需客再观望观望。

  接着,又一个地方传来了楼市限价的消息。

  近日,一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播,让人纷纷猜测,房价要迎来大幅波动?然而,接下来的事情进展却让人懵逼了。有些媒体发文称,济南限价政策确实已经取消,只是限购仍在施行,但是别的媒体又说,济南并没有取消限价,将严格执行已出台政策。

  

  这一番花招下,让人眼花缭乱。事实上今年1月1日,就有一个城市最先取消了“限价令”,衡阳市执行了一年《关于标准市城区新建商品房出售价格行为告诉》于2019年1月1日起暂停执行。

  而在今年3月23日举办的中国发展高层论坛上,住房和城乡建设部副部长又表示,一些城市传出取消限价政策的消息不准确,楼市调控政策没有出现松动,房地产调控不动摇。

  限价的利弊

  限价会如何影响刚需客买房?这要分两种情况,一种是限低价。如赣县的限价令,不让开发商往低了卖,这就给很多刚需客带来了资金上的阻碍,钱不够啊,就等着你打个折啊。

  

  另一种是限高价。比如去年流传海口有个17300的限价,这种就是限制最高价,不能超出这个界限,尽管这会损害到开发商的利益,却也让刚需客看到了一点希望,只要你的涨幅在一定界限内,很多人就能筹够资金来买房。

  因此,第二种限价会更受欢迎。

  但是限价往往会给楼市带来不可预测的变动,甚至产生了负面的作用。比如说,政府下达了限价令,而这限价令会明明确确给开发商带来利益损害,卖房不赚钱,那就先捂着,暂时不卖,市场上房源就少了。如果开发商依然忍痛卖房,就会出现抢购的情况,尽管房价低了不少,但是买房的人数也变得更多,想买到房也不容易了。

  

  有句俗话说得好,羊毛出在羊身上。开发商的利益因为政策受损了,就会在购房者身上赚回来。上有政策下有对策,在购房时,轻则让你签订两份协议,一份是是按照政策限制价格签订,另一份是远高于市场价的装修合同,甚至通过中介收取几十万的茶水费,最终,购房者还是没享受到福利。

  而重则会在房子质量上做文章,既然限价会赚不到钱,那就在别的地方节省开支,那房子的质量和未来的服务将会大打折扣,对购房者来说,更是一种长期的困扰。

  因此,限价令对刚需客来说,不一定全是好事。

  稳定就好

  在如今整个楼市格局里,部分城市的限价令只是一种试水,一种边缘性试探,但是,过猛了也不行。人民网此前曾发文称,《别动辄就说楼市调控要放松》,这就表明了,无论如何地因城施策,房地产调控的主基调是不可以变动的,房地产不能过热,也不能过冷。

  

  不过对于刚需客来说,最重要的还是房价别再暴走,你可以不跌,但请安安静静的,别涨,让我们好好买个房。

  公众号:三亚淘房网(搜索:sytaofang)

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