融信千亿后规模诉求锐减,降杠杆是第一要务

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  融信千亿后规模诉求锐减,降杠杆是第一要务

  

  

  除了杭州、上海、福州、西安、南京这5个主要布局的一二线城市,一些三线城市的业绩也有所成长,比如浙江衢州和浙江金华的销售金额分别达到了37亿元和27亿元,排在南京之后。

  余丽娟被派驻到杭州后的两年多时间里成绩突出。根据克而瑞榜单,2018年融信在杭州的权益销售额已经排在了第二位。

  她本人也实现了职业生涯的“多级跳”,从杭州区域总经理到同时兼任融信第一、第三事业部总裁,再到集团副总裁。而在融信2018年报发布的当日,融信中国同时披露,37岁的余丽娟已获委任执行董事。

  余丽娟毕业于福州大学,2004年取得行政管理本科学位,曾在融信历任集团营销总监、华东区域副总经理等职务,目前其年度董事袍金定为人民币192万元。

  除了干将余丽娟带队冲刺业绩之外,“稳健”成了融信的新追求。

  根据年报,期内融信的净负债率降低54个百分点,降至105%,这一净负债率从行业平均水平来衡量,依然较高。执行董事、负责融资工作的CFO曾飞燕在业绩会上表示,融信2019年的净负债率目标是降低到70%-90%。

  从投资者较为关心的净利润数据来看,2018年融信的归母核心净利润为25亿元,同比增长115.86%。不过10%的净利润率虽然同比略微上升,但仍然有提升空间。

  融信上市以来首次实现分红派息,将宣派截至2018年12月31日止财政年度每股0.365港元的末期股息。

  截至2018年末,融信在手现金及银行余额共计249.96亿元。融信中国控股有限公司主席欧宗洪在业绩会上表示,融信这两年的短债在200亿左右,但到2019年年底这一数字将控制在80亿左右。

  曾飞燕称,目前对于降杠杆的决心非常大,上下各个层面都在为此努力。

  破千亿后,融信对规模的诉求迅速减小。今年融信可推货值是2000亿,销售额目标定在1400亿元,目标增速仅为15%左右。

  从拿地和城市布局来看,这家原本聚焦于一二线城市的房企,接下来也会有一波布局下沉。年报中提出,将以原有入驻的城市为核心,积极拓展这些城市周边具有明显外溢需求、净人口流入以及新兴产业规划的卫星城市。

  2018年2月,融信收购河南郑州四幅地块,去年还首进山东市场,落子青岛市西海岸新区。目前融信已布局了39个城市,分布在长三角、海西、长江中游、大湾区、京津冀、中原、西南以及西北,共计154个项目,总土储2542万平方米。

  不过融信的重中之重依然是长三角,今年超过一半的可售货值都位于长三角。

  当年在激烈争夺中拿下的总价110亿元的上海新静安地王,目前还尚未有入市动静。在杭州,融信今年要推的重点项目当年拿地时的价格也不低。比如融信古翠隐秀项目,2017年8月拿地时楼面价达到40541元/平方米。虽然目前限价有所放松,但楼市回暖尚不明朗,类似的高价地究竟以何种姿态入市,是融信接下来面临的难题。

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