2018年，全国房价普遍上涨是不争的事实。2019年，受房地产市场调控政策及利空消息叠加影响，房地产市场出现明显降温迹象。刘全认为，房地产市场面临结构性泡沫及金融市场稳定双向风险，宏观经济运行和地方财政过度依赖房地产行业等风险无法解决。国内外宏观经济形势错综复杂，房地产结构性泡沫受到抑制，房地产市场金融风险和高杠杆需要较长时间化解，房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨。
统计局公布数据显示，1-2月，全国房地产累计开发投资12090亿元，同比增长11.6%；全国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%；全国商品房销售额12803亿元，同比增长2.8%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策收紧，而房地产市场需求却有增无减。三四线城市即使放开房地产调控，没有利好政策支持房价也不会有大幅上涨空间。房地产行业是经济发展支柱产业和地方财政主要来源，未来房价大幅下跌概率较小。
统计局公布调查数据显示，2月份，北京、上海和深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%；杭州、天津、成都、济宁和日照等二三线城市，新建商品住宅销售价格同比分别上涨12%和11.1%。刘全认为，房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价。日前，济南市放开住宅限价销售政策，全国多地城市逐步放松房地产调控已明显。高房价是促进高地价的前提条件，高房价与高地价利益矛盾无法解决。
2019年1月份，人民币贷款新增加3.23万亿元，同比增加3284亿元。住户部门贷款新增加9898亿元，其中，短期贷款增加2930亿元，中长期贷款增加6969亿元。刘全认为，央行宽松货币政策和信贷政策是促进房地产市场繁荣的主要原因之一。一二线城市房地产调控力度不减，而房价上涨城市数量明显增多。三四线城市房价大幅上涨受到抑制，未来市场去化压力逐步增大。未来房子还是中产阶级最贵重的资产吗？
作者：刘全
创作：2019.3.24
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