「独家」闽系房企宝龙又现高层变动，两名副总裁离职

记者| 马一凡一份内部通知显示，上述二人均已在2月底正式离职。张岩是宝龙的老人了，此前他曾深得宝龙集团创始人许健康以及现任总裁许华芳的信任，担任过总裁办主任一职，此后虽短暂任职于碧桂园，但随后又回到宝龙任副总裁；而居培成则是去年从万科跳槽至宝龙的职业经理人，此前曾任万科上海区域总规划师、万科上海区域产品管理部门负责人，上海区域本部总建筑师。与2018年1月份从宝龙离职的王寿庆相似，居培成进入宝龙担任任副总裁一职也是不到6个月时间便离职了。王寿庆是宝龙在2017年从万达挖来的一员大将。在万达期间，王带领的商管团队打造的上海五角场万达广场，曾在万达内部蝉联多年的销售业绩冠军。不过他在宝龙试用期还没结束，就于2018年年初离职，随后去了旭辉旗下的旭美商业担任总经理至今。在王寿庆之前，宝龙还挖过前正大广场总经理、西蒙地产集团国际部副总裁、加拿大亿万豪剑桥公司中国区副总裁潘丽君任商业负责人，但是潘丽君在宝龙也仅仅待了6个月便离职。在潘丽君、王寿庆之后，宝龙商业集团总经理的位置，没有再找到合适的职业经理人担任，一直由宝龙集团总裁许华芳亲自兼任。加上近期居培成的离职，似乎一批从知名公司跳槽而来的职业经理人，在宝龙都很难打破“6个月魔咒”。一名内部人士称，宝龙是一家偏向于家族化治理的企业，这让不少外来职业经理人感觉到不适应。与此同时，这家以商业地产为主业的公司，在规模化压力下，也在悄然转向。2018年宝龙地产（01238.HK）合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)约为人民币410.36亿元，同比增加约96.5%，这是宝龙近年来的最高增速。2017年，宝龙地产全年仅完成208.8亿元合约销售额，同比上涨幅度仅为18.4%。根据农银国际的报告，这一增长幅度主要得益于宝龙在2018年加强了住宅开发力度，住宅产品贡献了超过八成的销售额，而商业物业销售占比不到两成。2019年1月，宝龙继续维持了合约销售额的增长态势，其单月合约销售额达到31.81亿元，同比增长了53.8%。不过，规模扩张的同时，宝龙的负债率水平在不断攀升。2015年、2016年、2017年，其三年来净负债率水平分别达到70%、76.6%以及86.8%。今年1月，宝龙发行了一笔2亿美元的优先票据，年利率已经高达9.125%。近日宝龙又宣布拟发行2019年度第一期中期票据，基础发行规模5亿元，发行金额上限为10亿元，募集资金里7亿元用于偿还金融机构借款，3亿元用于补充正常生产经营流动资金需求，偿还金融机构借款部分，主要是用于偿还宁波奉化宝龙广场、上海临港宝龙广场、宁波江北宝龙广场、厦门宝龙一城和七宝宝龙城等五个商业项目的开发贷。这也反映出在重资产商业部分的资金链上，宝龙持续面临着一定压力。目前宝龙地产经营及管理的商业综合体共有39个，这甚至远比不上其老对手万达一年新开的商业项目数量。商业地产一直是宝龙的招牌，但在这个领域其地位渐失，从住宅开发销售来看，刚刚开始跃升的宝龙的体量也仅算是中小型开发商。在规模化抢占市场地位和维持自身商业地产主业特色之间，这家房企将面对艰难的平衡。