“违建”拆除全流程，附拆迁户需要注意的关键点！建议收藏！

经常有拆迁户咨询我们的律师，怎么我住了这么多年的房子突然变成“违建”了？认定“违建”和拆除“违建”不用遵循法律程序么？拆除“违建”，就一点补偿都没有么？

今天，国内土地法、行政法专业律所——北京圣运律师事务所主任、拆迁业务部首席律师王有银为大家详细梳理“违建”拆除的全流程，建议大家收藏！

一，立 案 程 序

立案程序是指执法部门发现可能有违法事实，或者接到投诉、举报材料后，认为有必要进行审查，因而决定把它作为行政案件进行查处的活动。

在这个程序中，拆迁户要注意有哪些机关有权查处违法建筑。一般而言，有以下几类主体：

1.规划局或者规划委员会。这是查处违法建设的法定部门，负责城市里的违法建筑查处。

2.乡、镇人民政府。它的执法范围是乡、村规划区范围内，通俗来说，就是农村的违法建设。

3.城市管理综合行政执法局。也就是“城管”，当然，各个地区对于城管是否有权查处违法建设的规定是不同的，要看是否获得省级人民政府的授权。

如果不是上述主体，或者其他主体没有得到特别授权，是没有权力查处违法建设的，拆迁户有权拒绝查处！

二，调 查 程 序

在立案之后，有权部门需要派工作人员进行实地调查。在调查过程中，拆迁户要注意以下几点：

1.调查人员不得少于2人。

2.调查人员要主动出示执法证件。如果调查人员不主动出示，拆迁户可以要求他们出示，记录证件上的关键信息（一般是姓名、单位、编号），保留录音、录像等证据，方便日后维权。

3.不要抗拒调查。在这个程序中，拆迁户的房屋还没有被认定为“违建”，也不会进入强拆程序，抗拒调查不仅没有意义，还可能因妨碍公务背上其他的处罚。另外，不要害怕调查，调查取证就是执法部门的一项常规工作，即使房屋真的被认定为“违建”，拆迁户还有申辩的权利。切忌出于恐惧而出错，也不要因为执法人员的“威逼利诱”而作出不符合事实的陈述。

4签署询问笔录要谨慎。实践中，常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》、《调查笔录》等，签字时，拆迁户一定要注意笔录上的内容是否与事实相符合，如果不符合事实，执法人员又不修改，一定不要签字。

王有银律师提醒，每一页笔录都要签字，如果最后一页有较大的空白处，要顶格签字，不要给执法人员留下修改的空间。

三，决 定 程 序

在调查之后，就会进入决定程序。一般分为以下几步：

1.告知，听取陈述、申辩

执法部门将房屋认定为“违建”前，一定要书面告知拆迁户认定事实、理由和依据，并告知拆迁户享有陈述、申辩的权利。

2.听证

在作出决定前，拆迁户要求听证的，执法部门要组织听证，由非调查人员主持，听取调查人员提出的违法事实、证据和行政处罚建议与法律依据，并听取拆迁户的陈述、举证、质证和申辩及意见。

拆迁户不承担组织听证的费用。

四，强 拆 程 序

如果执法机关将房屋认定为“违建”，就要进入强拆程序。

1.强拆之前，执法机关要送达《行政处罚决定书》。拆迁户要注意，一定要积极应对处罚，及时聘请律师或者专业人士助力维权。千万不要拒收《决定书》，即便拒收，执法部门也可以通过留置送达的方式让处罚决定发生法律效力。

2.催告。《决定书》送到后，拆迁户还有一段时间自行拆除房屋，如果拆迁户在期限内没有履行，执法部门也不能立即实施强拆，应当先催告拆迁户自己履行义务。此时，拆迁户还可以就自己不履行义务进行陈述和申辩。

3.强制执行。在催告之后，拆迁户还不履行义务，执法部门就可以作出强制执行决定，并书面告知拆迁户。《强制执行决定书》中要告知拆迁户可以通过诉讼或复议方式进行维权，并列明途径和期限。

王有银律师提醒，执法部门违反以上任意程序，都是违法强拆。另外，即便房屋被认定为“违建”，强拆后也是可以获取一些赔偿的，在整个流程中，拆迁户都要注意保留相关证据，以便日后维权。

— 法律咨询热线 —

4001598098

13811117637

圣运律师7*24小时竭诚守候！

我们是圣运律师，我们是全国行政法、土地法领域的专业化律师事务所，我们以维护社会公平与正义为已任，我们只为被拆迁人维权，我们帮助守护和争取您的合法利益！