房价上涨拉动消费？李迅雷回应：别断章取义，我跟刚需站同一立场

近几日，有一个论调颇为流行，不断有媒体引述，经济学家李迅雷在某活动上称，“房价才是拉动消费的真正动力”，此言一出，尽皆哗然，不少吃瓜群众连内容都顾不上看，以为又是一个为房价上涨摇旗呐喊的专家。

这场风波也引起了专家本人的注意，3月22日，李迅雷发表专栏做出澄清，称自己的发言被人断章取义。

具体而言，李迅雷认为，他的本意是：靠房价上涨拉动消费的模式并不持久，从近几年三四线楼市就可以看出，尽管小城市的消费在持续增长，一二线消费占比持续下降，但其中大部分都是由房地产贡献的。

另外，李迅雷指出，在房价下跌时，房地产泡沫越大，相应的跌幅就越大，而居民消费受到的冲击也就越大。很多读者不看内容， 只看标题，事实上，他与刚需一族是站在同一立场，表达的诉求也是一致的。

抛开事件的争议不谈，专家说的不无道理，房地产对上下游产业的影响力是巨大的，无论是上游的机械、建筑、建材、钢材，还是下游的家电、装修、家具，景气度都与楼市有密不可分的关系，可谓一荣俱荣、一损俱损。

以家具、家电、装潢三个行业的增速为例，在2013-2015年，一直维持10%-20%以上的高增速，直到2018年，因为楼市经历了“冰火两重天”，销售额、去化率、土地流拍率都非常不理想，尤其是三四线城市的房价涨势难以为继，三个行业的增长速度放缓非常明显。

再举个例子，数据显示，过去三年以来，居民的财产性收入持续上升，工资性收入自去年开始逐步下降，说明越来越多的家庭财富创造，都来自于房产升值所得，对于多套房的投机客来说，这种财富集聚放大的效应更明显。

正是因为房地产对于各个行业的“捆绑”，才更应该引起我们的警惕，以往成熟的模式不代表可以一直持续，新的发展动能也必然到了选择的临界点。

幸运的是，我们已经看到了楼市回归理性的迹象，宏观杠杆率7年以来首次下降，房企1-2月份拿地面积大降34%，居民的短期贷款不再流入楼市，种种特征表明，无论是房企还是购房者，现在都有了更理智的选择。

靠房价上涨拉动消费的观念只存在于过去，如专家所说，只有住房的附加属性越来越少，刚需们才能摆脱消费被房价上涨所拉动的困局。