第11周沈阳二手房市场“春意”初现 各区价格普涨

进入2019年第11周（03.11-03.17），沈阳人民终于感受到了明显的春意，沈阳楼市也不例外，不仅新房价格涨幅明显，沈阳二手房市场也有“春”滋味。全市挂盘均价小幅环涨，各城区涨声一片。同时，二手房市场的活跃度依然高涨，板块涨降价房源数以百套计。各种小细节都透露着楼市春天的尖尖角。

1.土地市场 ：中海收货道义大体量地块 未来房价过万

第11周，沈阳土地市场热闹非凡，3月13日上演了十几家房企的抢地大战。沈北新区的正良路南科讯包装地块，和平区的集贤街63巷5号地块，砂南路18、18-1、20号地块。参拍房企13家。和平区的两个小体量地块被碧桂园揽入，正良12万方的大地块被中海收入囊中，成交价格5000元/平，业内惊呼核算建安成本未来房价过万可期，沈北进入了新的房产时代。

【中海竞得正良路南科讯包装地块，楼面价5000元，溢价率60.3%】

【碧桂园竞得集贤街63巷5号地块，楼面价8100元，溢价率21.3%】

【碧桂园竞得砂南路18、18-1、20号地块，楼面价8100元，溢价率18.5%】

2、二手房市场：春意已现 聚焦道义

第11周沈阳二手住宅挂牌均价为10594元/平方米，环比涨幅0.3%。小幅震动是近期沈阳二手房市场的一贯状态。说明市场行情相对比较稳定。

城区方面，沈阳第11周的城区价格可谓涨声一片，除了沈北新区价格下滑外，其他城区均出现一定程度上涨。特别是沈河区和皇姑区老牌主城区涨幅明显。最值得关注的是苏家屯区，其表现颇为亮眼。随着沈北新区上周拍出了5000元/平的地块之后，预测沈北房价将进入万元时代，刚需购房者们的目光很可能移至其他区域。苏家屯区的涨势和高关注度也可能由此而来。

挂牌量的各城区排序与上周相同，但是沈北新区和皇姑的挂牌量较上周减少一些。沈北新区受土拍利好影响，卖家惜售可以想见。浑南区依旧保持着遥遥领先的态势，充足的房源量给供需市场带来了超高的活跃度。

在商圈张降价榜上，除了老牌前三甲长白、奥体、白塔堡外，道义从前一周的第9位跻身第11周的第4位。不得不说，利好消息对于一个版块的影响甚大。难怪凡土拍媒体和业内必关注，同样，购房者不要觉得土拍是开发商和政府的事情，一块重要的地块拍出后，分分钟会影响你家房价的涨跌。

第11周的降价小区榜单上，长白的万科城出现了11套降价房源实属难得，这是否与中海和平之门于上周末有新房源开盘有关系呢？同样还是道义板块，前一周仅在榜尾看到了身影，而第11周有两个项目出现了近10套房源的价格变动，不得不说这个板块已经开始火了。

转自诸葛找房沈阳站，原作者：小军师 靓靓。已获得原作者授权，转载只为分享，不代表同意其观点。