楼市回暖还是趋冷?看土地市场的行情是这样

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  摘要:北京单日网签破1000套,楼市回暖?土地市场表现却不一

  

  撰文|蜜姐

  

  近日,楼市回暖的新闻又不时见诸媒体。

  比如,3月18日,据报道,当天北京二手房网签量突破1000套,网签数量已连续4周上涨。

  也有网友在评论区爆料,其实是中介想的营销新招,导致网签人数短期增多。

  抛开个例,我们来梳理下土地市场近期的表现,可以由此窥见楼市的变化。

  

  2018年楼市虽然很火热,但房价的上涨让成交量也出现了明显下滑,而同样水涨船高的地价,让开发商拿地的热情大减。

  毕竟面粉买得太贵,未来面包行情还不确定的情况下,拿太多面粉是不合算的。相对安全的做法当然也和购房者看到房价企高一样:观望,少出手。

  比如,诸葛找房公布的2018年土地市场的报告显示,2018年全国土地收入高达6.51万亿,创了新高,但增速放缓了25%。

  

  通过对比,这个速度减缓更加明显。比如,2017年全国土地收入增速是将近40%。

  另外一个明显的指标是流拍的数量。土地市场行情好的时候,“地王”这个词汇经常被舆论提及,但2018年几乎难在媒体上看到“地王”的新闻,反而是流拍的新闻比较多。

  实际上数据显示也是如此。据诸葛找房根据公开数据做的统计显示:2018年全国地级市土地流拍数量达1808宗。且2018年土地拍卖多以低价或底价成交。

  再看中国指数研究院公布的2019年1月,我国300城市土地市场交易情报。从供应量、成交量到土地出让金都是下滑,供应量环比下滑了33%,成交量同比降了41%,土地出让金则环比下滑了39%,同比减少了15%。

  

  据易居房地产研究院发布的2019年2月土地市场成交报告显示:全国40个典型城市土地市场各项指标均大幅回落。

  比如,40个典型城市土地成交面积同比下降29.4%;土地出让金收入1378.5亿元,同比下降27.5%。甚至连土地成交均价(4194元/平方米)也出现了同比下跌11.3%。

  而同策研究院监测数据,2019年2月,全国300个城市建设用地成交金额达1984.75亿元,环比下降40.26%,同比下降30.36%。

  从土地市场近期的表现来看,还未见回暖的明显迹象。

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