中国楼市库存到底有多大？看看这三个城市，全部消化需要三年

中国楼市库存到底有多大？看看这三个城市，其中两个是省会城市，全部消化需要三年时间

房地产市场

大家都知道，中国的房地产自2019年已经进入快速发展通道，一些区域城市发展新区，自然房地产项目是必不可少的，那么在中国有三个城市？房地产市场库存依然很严峻，库存最多的一个省会城市，消化完所有房地产项目需要长达三年时间，但是目前房地产项目依然在开发建设当中？

首先我们来分析，甘肃省的一个地级市，玉门市，属于甘肃的西部地区，那么这个城市此前石油产业比较发达，资源比较丰厚，那么由于长时间的开采和资源的挖掘，随着时间的推移，相关石油产业已经开发到一定的程度，基本上无心的资源再次开发。大家都知道，石油产业本身自然资源经济增长的新产业，当时的房地产市场，也紧跟其后，大料开发楼盘销售房屋，随着石油资源的开采及周期化的市场结束，这个城市已经在房地产方面供大于求，形成短时间房地产过热，而造成现在大量房屋空置，之前按照建筑面积按照单价进行销售，现在以后为总价的房屋销售，已经按照几万元一套房屋来出售，市场仍然没有人买单，由于石油资源开发结束，大部分人已经搬离此区域到新的区域进行生活，这个地方已经没有多少人居住，而且生活配套根本不健全，基本的生活不能得到全面保障，所以导致房价下降，房屋无人购卖的市场反逆情况。

第二个城市为内蒙古的省会城市呼和浩特，这个城市和前面的玉门市有点相像，也是由于当地的矿石资源比较丰富，这一段时间内进行集中采掘开发，那么随着时间的推移，矿石资源从开始到中期以及到后期的开采挖掘，已经全面结束，当然在此期间房地产项目也是一路跟风，建设了大量的房屋，只有少一部分在市场上进行了销售，其余的房屋大多以租赁的形式，而随着市场的变化，在此居住和生活的人越来越少，导致房屋大量空置，甚至出现了多个小区，无人居住的现象，那么当地也是采取了相关的紧急措施，农民进城买房，有购房补贴，落户购房有政策，就在这样的情况下，房地产市场的消化华依然，有很大反差，市场和客户大部分不买单，所以导致了大量的房屋已经空置，现在仍然在去库存的过程中，以及采取了相关的补贴和奖励政策，调整房地产市场调控土地资源，合理分配的原则，以稳步推进库存房源的消化。

房地产项目楼盘

第三个城市为甘肃的兰州新区，此区域人口，只有20多万，长期居住人口只有15万左右，据2018年相关专业统计资料数据显示，房地产的库存面积已达到500万方左右，那么在这样高库存的房地产市场下，新区的城市基础配套设施仍然在进行，最宽的马路达到双向12车道，出现了马路宽、车少、人少的现象，房地产市场依然有很大的反差，这里的房价只有兰州市区的1/3左右，买房的人依然很少，因为这里企业比较少，当然，工作很难做选择，到兰州城区比较远，所以说，考虑到各方面的原因，来这里买房的人依然很少，随着时间的推移，房地产项目越建越多，导致目前的房屋库存仍然在增加，全部消化完毕需要三年时间左右。但是新项目依然在开发建设，这样一来库存更加多。根据目前的形式，这样的房地产市场，需要进行深度调整，去库存为首，要的重要任务，加快房产库存周期的减少速度随之加快。

从以上三个城市可以看出，中国楼市房地产库存到底有多大？而且其中两个是省会城市，去库存时间高达三年左右，意味着目前市场形势比较严重，需要进行深度调整和做出重要的新的规划，以确保房地产市场健康平稳运行，从而打好坚实的基础，应该从发现那一刻起，针对各区域房地产市场，有专项的市场分析和应急措施预案，以更好地调整和促进市场，更加平稳健康发展运行，方可是目前以及未来一段时间的最核心的任务之一。

楼市