最近市场回温的状态明显，无论是从媒体的风向还是从各地的数据表现来看，相比前两个月，楼市却是有所上扬。根据相关数据统计，燕郊房价环比上涨7.63%，而这也是燕郊联系三个月房价上涨。
在此轮房价的涨幅里，我们都知道燕郊楼市经历了很大的起伏，从房价一度直逼4万元，到现在的腰斩，部分中介和售楼处关门，到现在偶尔也会出现一些抢房的情况，燕郊楼市可以说是大起大落。当然，所谓的回暖也好，房价连涨也罢，其实都是这几点的影响。
首先，金三银四本来就是楼市的旺季，相比一二月自然有所上涨。其次，人为的因素也有影响，房企要业绩，中介要销量，媒体要生存，心照不宣的造势。第三，政策性松动，各地因城施策带来预期上涨，加上各种宣传，自然会有些升温。第四，新阶段的项目加推和入市，必然会伴随着房价的上涨，不仅仅是市场预期的问题，更多是给前期市场的一些交代。
每年楼市都会有一波上涨的趋势，尤其是燕郊处在这样一个特殊的区域，承载了北京的人口外溢，从整个市场需求上来讲，依然很大。只不过由于前期的过度炒房，让这座城市披上了一层不适合居住的外衣，但是随着调控的深入，随着炒房者的撤离，当楼市回归平稳，购房需求也必然会回归。加之目前的三四线城市房价也水涨船高，对于燕郊这样一个优质地区来讲，未来仍然有很大的潜力。
对于购房者来讲，从长远角度来讲，燕郊的投资和居住价值依然会上涨。但由于政策的限制以及炒房者的进入，让楼市金融属性更强。接下来还是要看市场政策是否会放松，目前各大城市已经因城施策，石家庄也开始了零门槛落户，如果燕郊也跟进，那么楼市还将会回暖。不过刚需购房者更要警惕，千万不要做了别人的接盘者。尤其是对于市场上的首付分期或者全款分期更要谨慎，毕竟这里的问题依然存在，违规销售屡禁不止的情况下，即使是有购买的价值，即使是楼市升温，购房者也要警惕，不然自身的购房权益难以保证。
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